求助，townhouse院子地下水管爆了是谁的责任

rayc99

家里前院的水管爆了，家里前院的结构是类似一个正方形的游泳池，大概有1米深，里面全是沙子，上面铺了地砖，水管在这个游泳池的底部。如果自己修，得找人把前院都挖开才能找到水管。Strata说因为是连着我们的水表的水管爆了，所以需要我们修，请问大家能给一些不同的意见吗？谢谢

maatthew

一米深的池子底下的管子。。。这修起来光是挖就是好大一工程啊。。

估计直接放弃这根管道然后重新铺一段来得简单得多啊

雾沉半垒

townhouse也是strata title属于你的只有internal space和fixer，其他都是common property。但是有的strata scheme会通过exclusive use bylaw，即便一样东西是common property但是只供一户使用，那也是这户的责任维修。

先搞清楚为什么strata要你自己修

rayc99

雾沉半垒 发表于 2022-5-19 13:41
townhouse也是strata title属于你的只有internal space和fixer，其他都是common property。但是有的strata  ...

Strata说这个水管只有我自己用，所以我需要修

rayc99

maatthew 发表于 2022-5-19 13:37
一米深的池子底下的管子。。。这修起来光是挖就是好大一工程啊。。

估计直接放弃这根管道然后重新铺一段来 ...

请问放弃这管道，重新修，也得把这个管道先找到并拆掉把？

雾沉半垒

rayc99 发表于 2022-5-19 13:43
Strata说这个水管只有我自己用，所以我需要修

那你们是不是真有这样一条strata bylaw，我做property management就遇到过类似，挑战完strata manager的说法后，对方给不出这样的bylaw，最后strata安排人来维修

rayc99

雾沉半垒 发表于 2022-5-19 13:45
那你们是不是真有这样一条strata bylaw，我做property management就遇到过类似，挑战完strata manager的 ...

谢谢，我刚才去查了一下，NSW 的 Common Property Memorandum,看到这段（a），是不是就是说得我自己修了？

Lot owner responsibilities for maintenance, repair or replacement：
8. Plumbing
(a) pipes, downstream of any stopcock, only serving that lot and not within any common property wall
(b) pipes and ‘S’ bend beneath sink, laundry tub or hand basin
(c) sink, laundry tub and hand basin
(d) toilet bowl and cistern
(e) bath
(f) shower screen
(g) bathroom cabinet and mirror
(h) taps and any associated hardware

rayc99

buonasera 发表于 2022-5-19 13:50
查 bylaw

好的，我把by law打出来了，现在看

maatthew

rayc99 发表于 2022-5-19 13:44
请问放弃这管道，重新修，也得把这个管道先找到并拆掉把？

不用的啊 你直接找到你们的总表 然后你的分表 然后从总表到分表直接牵一个新的pipe不就可以了么

漏水那条就直接废弃掉了

Meifangxiang

你能确定这条管子不serve其它的地方？

kongbaoyu

雾沉半垒 发表于 2022-5-19 13:45
那你们是不是真有这样一条strata bylaw，我做property management就遇到过类似，挑战完strata manager的 ...

维洲的法律就是这样的不需要strata bylaw， 其它洲不知道

kenson7758

kongbaoyu 发表于 2022-5-19 19:22
维洲的法律就是这样的不需要strata bylaw， 其它洲不知道

所以维州的话是需要自己修吗?还是OC修啊?

kongbaoyu

kenson7758 发表于 2022-5-19 19:26
所以维州的话是需要自己修吗?还是OC修啊?

自己修

rayc99

Meifangxiang 发表于 2022-5-19 19:16
你能确定这条管子不serve其它的地方？

确定，因为我每个季度要付这个水表的账单。

Meifangxiang

我也碰到过管子漏水，最后自己修。最花钱的是找哪里漏。