买个房遇上了百年难遇的事，求安慰

shirleys90

前段时间买到了自己的首套自住房还挺高兴，跟律师和卖房中介也都打好招呼了这个房子是要自住的，所以交换的合同上是标注的Vacant Possession, 且合同中并没有附上租约。当时看房的时候有租客住着，但是中介满口保证说租客很好商量，如果我要自住这套房子她也会帮租客找房子搬家之类的。

结果前两天跟中介约Final inspection的时候，中介仿佛失忆了一样不承认我跟她说过要自住，还说现在租客签的是fixed term lease agreement要到明年二月才终止。我的个苍天啊！现在我不得不把settlement date往后延期就是为了给租客足够的时间找房子搬家，租客还很不开心觉得是我这个新房主在搞事。。哎真是千算万算没预料到还能遇上这种事。。。

红豆冰山

你找的律师干啥吃的？还是律师和中介合起伙来坑你的？

fabrica

中介那么忙，才记不清你这点事情呢。

流浪的毛毛虫

找律师

hsqhguh

这个不是百年难遇吧，很有可能发生的。。。

Gujim

好事好事嘛先是买了，然后解决了就开心啦

shirleys90

红豆冰山 发表于 2022-5-4 15:22
你找的律师干啥吃的？还是律师和中介合起伙来坑你的？

我的律师知道我要自住了啊，还跟对方律师确认了这事，所以最终交换的合同里既没有租房合同，在Vacant Possession那项也是勾选上的，所以我感觉我的律师没啥问题。

shirleys90

Gujim 发表于 2022-5-4 15:25
好事好事嘛先是买了，然后解决了就开心啦

哎也只能自我安慰是好事多磨了

shirleys90

hsqhguh 发表于 2022-5-4 15:24
这个不是百年难遇吧，很有可能发生的。。。

真的吗？那我蹲一下有类似经历的房主都是怎么解决的

chenrenchun

按合同办事，卖家完成不了settlement就按合同赔偿，你最好咨询一下你的过户律师，看看可以行使什么权利。

红豆冰山

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:26
我的律师知道我要自住了啊，还跟对方律师确认了这事，所以最终交换的合同里既没有租房合同，在Vacant Pos ...

如果你的律师说的都是真的，那不是对方违约了吗？
那还是要找你的律师去解决啊，否则要律师干嘛吃的

tianne

这难道不是对方需要解决的问题吗？楼主不需要担心吧？对方一天不清空房子，你就一天不settle.

fabrica

先当上房东，收几个月房租不爽么？

Pippa

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:26
我的律师知道我要自住了啊，还跟对方律师确认了这事，所以最终交换的合同里既没有租房合同，在Vacant Pos ...

是你律师办事不力吧。我买自住房的时候，因为银行弄错我名字要重新搞贷款合同。由此导致交房日期后退了两周，期间我租房子的租金都是律师帮我争取到让银行赔给我的。好律师绝对会在卖房合同对因对方导致推迟交房加上赔偿条款的。

hsqhguh

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:29
真的吗？那我蹲一下有类似经历的房主都是怎么解决的

如果严格按合同办，那只能是等房子清空了再SETTLE。。。这个确实要你的律师去解决。。。

红泥小火炉

对方没有按合同交付房子，你可以不settle房子啊。
不仅仅是楼主这个情况，就算是final inspection的时候不符合合同要求，也可以不settle啊

sunshine629

也不是什么大事，给点补偿租户提前搬家就解决了。

shirleys90

红豆冰山 发表于 2022-5-4 15:32
如果你的律师说的都是真的，那不是对方违约了吗？
那还是要找你的律师去解决啊，否则要律师干嘛吃的 ...

律师已经在帮我与对方沟通了，就希望租客可以在settlement date之前顺利搬走吧

jfding

"但是中介满口保证说租客很好商量'
哈哈， 这你也信啊？！

leoyin2014

这就百年？

起码要三个月通知的，租客如果不搬，你什么办法没有
!

shirleys90

红泥小火炉 发表于 2022-5-4 15:38
对方没有按合同交付房子，你可以不settle房子啊。
不仅仅是楼主这个情况，就算是final inspection的时候不 ...

但是贷款也是有期限的，要不然资料发回银行重审也挺麻烦的

shirleys90

jfding 发表于 2022-5-4 15:44
"但是中介满口保证说租客很好商量'
哈哈， 这你也信啊？！

这回不是吃一堑长一智了么哈哈

leoyin2014

其实你settle没有问题
不然这段时间的房租，到不了你手里，你白等
便宜了前房东
你就先Settle，然后慢慢等着房客搬走，收着房租不是挺好的
如果不搬走，合同到期了再赶走，合理合法

红泥小火炉

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:45
但是贷款也是有期限的，要不然资料发回银行重审也挺麻烦的

既然遇到了这样的事情，就总要有取舍
就看你是一定要空房settle，还是要抓紧拿到贷款。哪个对你来说更重要

shirleys90

leoyin2014 发表于 2022-5-4 15:47
其实你settle没有问题
不然这段时间的房租，到不了你手里，你白等
便宜了前房东

实在没辙也就只能这样了，毕竟也不能随便把租客赶走

shirleys90

红泥小火炉 发表于 2022-5-4 15:48
既然遇到了这样的事情，就总要有取舍
就看你是一定要空房settle，还是要抓紧拿到贷款。哪个对你来说更重 ...

最后实在没办法也就只能做取舍了

yzh1999

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:51
实在没辙也就只能这样了，毕竟也不能随便把租客赶走

你也可以终止合同啊，虽然卖家不见得会多赔钱，定金拿回来是没问题的

红泥小火炉

shirleys90 发表于 2022-5-4 15:51
实在没辙也就只能这样了，毕竟也不能随便把租客赶走

合同到期不等于租客就会马上搬走，要做好这个心理准备。租客拖三五个月都不走也是非常常见的，房东在这种事上总是弱势群体。。。
这个事儿说到底一来是你心里要想好，二来还是得跟你的律师商量。

我个人觉得如果你很想要空房，那你得把赶房客这个压力留在前房主那里，不要轻易settle

shirleys90

yzh1999 发表于 2022-5-4 15:53
你也可以终止合同啊，虽然卖家不见得会多赔钱，定金拿回来是没问题的

好不容易买到个心仪的房子可不能随便放手

shirleys90

红泥小火炉 发表于 2022-5-4 15:56
合同到期不等于租客就会马上搬走，要做好这个心理准备。租客拖三五个月都不走也是非常常见的，房东在这种 ...

嗯这两天一直琢磨这事，没想到买到了房子节骨眼上还能出个岔子，哎