同时申请多家房贷没问题吧

floodp

如题，同时申请多家房贷，最后用一家settle，没问题吧。如何跟没用的banker说呢，多谢

jkliop

MrSnowpear

建议别超过3家

alphabeta

Pre approval肯定可以，正式申请还同时几家一起这种还没玩到过这么大，不知有什么后果

both

会留下多次征信查询记录吧，对以后贷款会有影响

猪猪蜜豆

如果已经拿到了整批就没问题

如果各家银行还在审批中，由于每一次申请贷款的时候，信贷机构都会查询征调个人信用记录，这其中还包括申请信用卡，车贷，个人贷款，以及各种电信公司的合约，这些credit enquiries都会在个人信用记录上体现。这些记录被看到后，通常会被问询，而后客户需要进行解释。因为理论上但凡有一家银行成功批复了你的贷款，就毋须寻求第二，乃至第三家银行递交申请。那以银行的角度，如果看到了一个人在近期一段时间连续递交了几份申请到不同的银行，必然会心存疑问，是不是这个客户被其他家拒了才来找我？

针对这种情况，回复的方法多种多样，最简单的就是解释对其他家的估价，利率，批款时长不满意，总之重点是把原因推向不可抗力的客观因素，从而打消银行对你个人资质的疑虑。

然后还有一点需要注意的就是，每递交一次贷款申请，信用记录的分数就会降低，短期内连续申请产生的降分效果尤甚。而多数人的分数通常在700分上下，500分则为普通银行接纳申请的红线，若是先前有default，直接就低于500分，这种情况不在这个话题的讨论范畴，就不多说了。因此，如果分数足够支撑的情况下，同时申请几家，不会有太大问题，只是需要在被最终选择的银行问询到时进行合理解释即可，若是没被问到就直接批复自然是最好的结果。可要是分数已经在600分以下，这种做法就要很谨慎了，没有违约却让信用分降到红线附近就尴尬了。

由这个话题引申出来的就是，没有必要的情况下，应当避免频繁申请各类信用产品，由于原则上只要不是现金流紧张或者资质不足，是不会需要如此频繁申请可透支的金融产品。在银行的风控体系里，最担心的就是缺乏还款能力的人，更忌讳借贷还贷，俗称的拆东墙补西墙，这也是信用分数为何在每一次申请递交过后降低的原因

再就是如何对不继续申请的banker解释，这件事主观色彩比较重，通用的办法是可以委婉一些解释有银行先于他批复，估价比较好，利率比较低等等，道理跟先前所述一样，再说明下次再找他或者会推荐朋友给他，相信多数人会接受

floodp

猪猪蜜豆 发表于 2022-1-23 01:11
如果已经拿到了整批就没问题

如果各家银行还在审批中，由于每一次申请贷款的时候，信贷机构都会查询征调个 ...

信用分数自己可以查到吗？

猪猪蜜豆

floodp 发表于 2022-1-23 10:28
信用分数自己可以查到吗？

个人可以自查，google一下Veda

有免费，也可以付费，选择付费可以即时生成报告

信用记录报告还分为简单版本和详细版本，具体会要哪个版本就看目标银行的要求了，这个banker都心中有数，能简单就不会详细，不会没事给自己挖坑的。

真要查可以待到递交申请的时候由banker或者broker帮你完成，因为每次查留下痕迹还降分数，而且若是自查时申报的地址之类的信息跟你之后申请贷款需要申报的信息产生冲突，会无端增加贷款难度，得不偿失