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[自购小窝] 现在的公寓价格到底有多差？ [复制链接]

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-8 07:44 来自手机 |显示全部楼层

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大家来谈谈热门区域的公寓价格吧？从南到北，Hurstville，Campsie，Ashfield，二个大学附近区域，City里，桥北，Chatswood到Hornsby，奥还有Rhodes，Meadowbank，WWP，到Parramatta……

这些区域内总是有涨幅可以的公寓的吧？

gcc

铜靴族

发表于 2021-10-8 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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还要看你买入的价位，光谈涨幅没有意义。即使同一幢楼，2000年买的和2017买的，完全不是一回事。

买入和卖出的价位同等重要。

ken1huang

银靴族

发表于 2021-10-8 07:53 来自手机 |显示全部楼层

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据说公寓很便宜，大家可以淘淘看

有人抢了我名字

皮靴族

发表于 2021-10-8 07:55 来自手机 |显示全部楼层

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lz说的这些都（基本）没涨。
真正涨的是东区，北海滩，mosman这样地方的公寓

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Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-8 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2021-10-8 07:51
还要看你买入的价位，光谈涨幅没有意义。即使同一幢楼，2000年买的和2017买的，完全不是一回事。

买入和卖 ...

那么就参照house的周期看时间段。比如从12年13年到2017年，然后从17年18年开始至今。

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-8 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2021-10-8 07:53
据说公寓很便宜，大家可以淘淘看

这个要回看历史，否则足迹的主流投资会不同意的。

隔壁的帖子已经有人说了，公寓肯定涨的就是strata。

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-8 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2021-10-8 07:51
还要看你买入的价位，光谈涨幅没有意义。即使同一幢楼，2000年买的和2017买的，完全不是一回事。

买入和卖 ...

你的意思是2000年买的公寓还是比2017年的便宜很多。哈哈，当然你会说同样价格买house的话。。。。。。

CK妈咪

皮靴族

发表于 2021-10-8 08:19 |显示全部楼层

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好区的公寓还是涨的，我朋友14年再Bondi买的两房公寓，刚刚卖出，价钱基本翻了一番。

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-8 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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CK妈咪发表于 2021-10-8 08:19
好区的公寓还是涨的，我朋友14年再Bondi买的两房公寓，刚刚卖出，价钱基本翻了一番。 ...

所以还是供求关系。

amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-10-8 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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公寓到底多少年的质量好，5年，15年，25年？strata fee 多少正常，我看内城大部分一房都6000一年，二房都9000千了。

大修过的的好不好？

Rita9277

木屐族

发表于 2021-10-8 08:52 |显示全部楼层

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在楼主说的这些地方拥有/拥有过两个公寓，自住，出租，售卖都经历过，要展开来说可以说三天三夜，但是简而言之，这三项活动里面，自住其实是最舒服的。

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villemus

木屐族

发表于 2021-10-8 08:55 |显示全部楼层

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我前几天也在看公寓，价钱和house差价还是很明显的

我感觉租金回暖后会有一轮涨幅

70-80万两房还是挺划算的

Benjamin88

银靴族

发表于 2021-10-8 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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Rita9277 发表于 2021-10-8 08:52
在楼主说的这些地方拥有/拥有过两个公寓，自住，出租，售卖都经历过，要展开来说可以说三天三夜，但是简而 ...

能不能谈谈市场价格的变化。或者现在目前的价格相对于当时的期房价格涨跌了多少。这样对今后有个指导意义。

marco_lw

皮靴族

发表于 2021-10-8 09:32 |显示全部楼层

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也不是真的很差。epping为例，最高位是2015-2017年。2019均价跌到70万，之后震荡反弹到现在的80万，这个均价基本反映行情。不过楼龄10年以内新的基本没看到有回本的，100跌到85，90跌到75，见得太多了。出质量问题的跌的多一些，没质量问题也很多跌10万左右。

Suiyi2021

皮靴族

发表于 2021-10-8 09:55 |显示全部楼层

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marco_lw 发表于 2021-10-8 09:32
也不是真的很差。epping为例，最高位是2015-2017年。2019均价跌到70万，之后震荡反弹到现在的80万，这个均 ...

有道理

leon3758

金靴族

发表于 2021-10-8 10:11 |显示全部楼层

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周边公寓多的价格基本不涨，或者还跌；看看mascot 公寓重灾区

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-10-8 10:59 来自手机 |显示全部楼层

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还好吧，如果一开始就想好收租，找一些租金回报高，物业费低的公寓，收租回报率也不错。

HXG

铜靴族

发表于 2021-10-8 11:34 来自手机 |显示全部楼层

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7年前我买了我的一套老unit，卖了70万，今年6月这套unit又出售了，73万，房子没啥改动，安装了空调

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-10-8 11:38 |显示全部楼层

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我现在住在wolli creek，看最近靠近火车站卖掉的二手公寓，对比买入价都稍微低一点，算上买时印花税，卖时中介费，应该也亏了不少。有几个朋友在看Waterloo，zetland和roseberry的公寓，和wolli creek这也差不多，看着卖价好像不低，但一查几年前的买入价，都是亏的

asschemer007

银靴族

发表于 2021-10-8 11:38 |显示全部楼层

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CK妈咪发表于 2021-10-8 08:19
好区的公寓还是涨的，我朋友14年再Bondi买的两房公寓，刚刚卖出，价钱基本翻了一番。 ...

东区下北的公寓基本都是7年翻一翻的，没有例外!

坚持不懈的

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-10-8 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-10-8 12:22
你不是买好山区独立屋了，咋还住Wolli Creek

还没搬过去，我爸妈准备明年年底pr过期前再来澳洲，house先出租了

Kimba2601

皮靴族

发表于 2021-10-8 12:57 |显示全部楼层

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一个朋友09年毕业在HORNSBY买的UNIT价格好像41万去年卖的69万，肯定没有HOUSE涨的好但是也要计算其他成本，当时一个刚毕业的女生买UNIT 还是比较实际的，可以出租一间房贴补房贷，可以走路到火车站，后来整个出租了租金高于还贷很多。

陪她看房时候按照当时的预算也可以买走不到车站的小小HOUSE，可是还担心失业如果不能分租压力大，当时租金HOUSE 也没有UNIT 高，可是长期下来推掉一些因素如果买了HOUSE肯定赚的更好。

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matchabbq

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:02 |显示全部楼层

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Kimba2601 发表于 2021-10-8 12:57
一个朋友09年毕业在HORNSBY买的UNIT价格好像41万去年卖的69万，肯定没有HOUSE涨的好但是也要计算其他成本， ...

09年41w的house在hornsby，感觉都住不进去吧

Kimba2601

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kimba2601 于 2021-10-8 13:07 编辑

[不好意思理解错了，一直往北和ASQUITH之间当时有小小300多平米的小HOUSE，基本都50年以上的了。

bbr

皮靴族

发表于 2021-10-8 13:09 |显示全部楼层

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这看你什么时候买的，上一波高峰开始前或者前期买的比如15年和之前，现在看来是涨的，虽然比这一年来House的暴涨差得远，但至少赚个百分之三四十好点区域五六十还是可以的
或者去年最差的时候，很多二手公寓低价卖新公寓现房开发商也降价卖的时候买的，现在也大概能赚10%吧
至于上一波高峰最后两年比如16 17去追涨的同学们，能回本就不错了