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[修房建房] 请教下大家关于duplex的分类？ [复制链接]

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 00:17 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 rike 于 2021-9-26 00:19 编辑

最近在研究duplex，据我所知duplex分为strata title和torrens title两种，比如一块地政府批准可以造duplex，但申请strata title和torrens title又不通过，这是什么情况呢？还有第三种分类的duplex？

阿开

草鞋族

发表于 2021-9-26 00:29 |显示全部楼层

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就是不能分地契，可以自己住一套，出租一套。
要卖出去的必须一起卖出去因为只有一张地契。

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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这种duplex出售的话和可以分开卖的duplex价格差很多吧？

bestwishes

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发表于 2021-9-26 10:07 来自手机 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 09:17
这种duplex出售的话和可以分开卖的duplex价格差很多吧？

是的，没有自由度了。这个很难卖。必须一个人吃下两个duplex。

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Forbne

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发表于 2021-9-26 10:32 |显示全部楼层

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和出售无关，都可以自由买卖，但限制的是之后的推倒重建，哪怕是没有公共墙完全独立的duplex，只要是strata title, 重建也要隔壁的同意。

hustdy

布鞋族

发表于 2021-9-26 13:23 |显示全部楼层

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duplex应该不能推到重建吧？即使是torrence title

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 14:43 |显示全部楼层

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hustdy 发表于 2021-9-26 13:23
duplex应该不能推到重建吧？即使是torrence title

duplex可以推到重建如果是Torrens Title

我就亲眼看到拆了一半的duplex

26 Park Ave, Waitara NSW 2077
google地图上现在还能看到

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 14:44 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 14:20
市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

很多连着一起卖的

就跟有的房子带个奶奶房，连着一起卖一回事

Z80CPU

金靴族

发表于 2021-9-26 15:02 |显示全部楼层

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阿开发表于 2021-9-26 00:29
就是不能分地契，可以自己住一套，出租一套。
要卖出去的必须一起卖出去因为只有一张地契。 ...

不能分地契，是不是council fee只交一份？

人生就是“某某到此一游”

hwll

金靴族

发表于 2021-9-26 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 14:20
市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

有不少两套一起卖的

hwll

金靴族

发表于 2021-9-26 15:03 来自手机 |显示全部楼层

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Z80CPU 发表于 2021-9-26 15:02
不能分地契，是不是council fee只交一份？

是的，水费也是一份。

leben

银靴族

发表于 2021-9-26 15:16 |显示全部楼层

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strata title duplex 如同 townhouse 一样可分户买卖的。可2户一齐买保险。一般自各管没管理费。

hustdy

布鞋族

发表于 2021-9-26 15:21 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-9-26 14:43
duplex可以推到重建如果是Torrens Title

我就亲眼看到拆了一半的duplex

啊？还真有吗？那既然可以推到重建，是不是也可以在后院建granny flat啊？

孤独狂客

草鞋族

发表于 2021-9-26 16:24 |显示全部楼层

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请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣势在哪里？

bestwishes

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发表于 2021-9-26 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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孤独狂客发表于 2021-9-26 16:24
请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣 ...

理论上，strata title 如果你装一台空调或者太阳能，任何外部改动，都需要邻居同意。擅自更改，可以起诉你…

签名被屏蔽

小鱼的理想

铜靴族

发表于 2021-9-26 16:52 |显示全部楼层

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孤独狂客发表于 2021-9-26 16:24
请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣 ...

你的意思是为什么买一套比买两套便宜是吗？

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-9-26 16:53 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 14:20
市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

22 Kareela Road, Chatswood NSW 正在卖

https://www.realestate.com.au/pr ... -chatswood-nsw-2067

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 17:23 来自手机 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2021-9-26 16:53
22 Kareela Road, Chatswood NSW 正在卖

https://www.realestate.com.au/property//22-kareela-rd-chats ...

收到，谢谢，之前一直没留意。像这种地就属于coucil批准能造duplex，但不能申请strata title和torrens title的对吧？不可以单独卖的duplex。不能单独出售的duplex严格意义上讲还属于duplex吗？

matutu22

布鞋族

发表于 2021-9-26 17:28 |显示全部楼层

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孤独狂客发表于 2021-9-26 16:24
请问如果是strata title的duplex也可以自己卖自己的为什么会比Torrens Title的duplex价格低很多呢？具体劣 ...

有低很多么

JHHHS

水晶靴族

发表于 2021-9-26 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 17:23
收到，谢谢，之前一直没留意。像这种地就属于coucil批准能造duplex，但不能申请strata title和torrens ti ...

不好意思，其它都不懂。

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 17:32 来自手机 |显示全部楼层

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JHHHS 发表于 2021-9-26 17:28
不好意思，其它都不懂。

哈哈，还是谢谢之前提供的信息。

feony

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发表于 2021-9-26 17:53 |显示全部楼层

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市场上确实没看到过duplex两套一起出售的

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 18:04 |显示全部楼层

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hustdy 发表于 2021-9-26 15:21
啊？还真有吗？那既然可以推到重建，是不是也可以在后院建granny flat啊？

只要自己的Lot超过450就可以建奶奶房

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 18:12 |显示全部楼层

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rike 发表于 2021-9-26 17:23
收到，谢谢，之前一直没留意。像这种地就属于coucil批准能造duplex，但不能申请strata title和torrens ti ...

duplex （dual occupancies）是指连在一起或者部分连在一起的两户（dwelling）
其中的一个dwelling严格意义上不能叫duplex，在没有分割前只能叫一个dwelling或者unit
分割后叫做 semi-detached house

大家只是偷懒统称duplex

所以可以建duplex和是否能够分割duplex，以及以何种title分割都是两码事

rike

布鞋族

发表于 2021-9-26 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-9-26 18:12
duplex （dual occupancies）是指连在一起或者部分连在一起的两户（dwelling）
其中的一个dwelling严格意 ...

谢谢这么专业的回答，^_^

hustdy

布鞋族

发表于 2021-9-26 20:31 |显示全部楼层

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chingwu 发表于 2021-9-26 18:04
只要自己的Lot超过450就可以建奶奶房

谢谢，这个450是整个悉尼都这样规定还是不同的council有不同的要求？

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 20:54 |显示全部楼层

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strata类似国内的业主委员会，澳洲的公寓和townhouse一般使用这种title进行产权分割，duplex也有。一块土地上的开发，用于分割的部分构成strata，每户占strata的一部分，duplex的情况就是每户50%。strata title的duplex看似拥有土地，实则与公寓一致；不用于分割的部分属于common area，由每户共享和维护。strata title的duplex相较于公寓和townhouse的优势是，由于每户都占比50%，有一票否决权；而且一共只有两户，沟通和协调较容易，可以双方联合管理而无需业主委员会（支付strata fee）。

Torrens Title 实质是对土地的分割，上面的semi-detached house是对已分割土地的开发。对semi-detached house的改动，推倒和重建只由该土地的主人自行决定。

chingwu

皮靴族

发表于 2021-9-26 20:54 |显示全部楼层

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hustdy 发表于 2021-9-26 20:31
谢谢，这个450是整个悉尼都这样规定还是不同的council有不同的要求？

应该是适用于整个新洲的

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