忍不住发个贴，sunnybank hills这两个月涨了多少？

妖妖鱼儿

想在sunnybanks hills买个学区房自住的，怎么感觉有点看不懂房价了。
看sold的房价还算可以，但是感觉涨得有点厉害。这两个月的历史成交价已经没有参考价值了吗？

新panda

问了中介，说房价涨一般是从市中心好区向外围传，你去看看其它区也是一样的情况

lengmo

涨20%，年初到现在40%

DaftPunk

sunnybank的学区是哪个？

Kevin10

一月時候 jackson road那條路過去
當時房價差不多 52-55萬

在那條路附近
六月的房價已經上到58萬+
目前應該有 60萬左右了

一月到七月至少漲了 4-6萬
現在應該那邊房價應該上漲緩慢了

NowOrNeverGO

core logic专家预测澳洲明年初到顶峰，然后开始调整。

Goldpawpaw

这两天有个四室两卫没翻新700地的卖了995k
用两个月前的房价去参考根本买不到房的，现在是房价上升期，sold都是两个月前的房价了，参考意义真不大，必须仔细和中介聊

simon319

没人理一下3楼吗？

achilles

simon319 发表于 2021-9-19 16:48
没人理一下3楼吗？

6月份100万的房现在要准备120多万才还不一定能抢到. 疯抢都在.还真没夸张,
现在这个时候出来卖房的都是想着要大赚一比的, 总有人买,等得起.

simon319

achilles 发表于 2021-9-19 23:53
6月份100万的房现在要准备120多万才还不一定能抢到. 疯抢都在.还真没夸张,
现在这个时候出来卖房的都是 ...

我看看明年sunnybank hills过去12个月的中位价是不是涨40%

achilles

simon319 发表于 2021-9-20 00:42
我看看明年sunnybank hills过去12个月的中位价是不是涨40%

中价位有什么用. unit涨5%,townhouse涨10%, 3房小house各种奇葩小黑屋涨15%,那些没硬伤的4房+house就算涨个40% 平均下来一看中价位还是只涨20%. 根本不反应市场状况.

simon319

achilles 发表于 2021-9-20 00:53
中价位有什么用. unit涨5%,townhouse涨10%, 3房小house各种奇葩小黑屋涨15%,那些没硬伤的4房+house就算涨 ...

正所谓不查不知道，一查我也吓一跳

achilles

simon319 发表于 2021-9-20 00:56
正所谓不查不知道，一查我也吓一跳

不用吓一跳了你开心就行, 涨疯成这样了你抱这个奇葩的数据也买不到房不是么. 4房,house的criteria选上再看看呢,才到7月底, 9月底再看看.

simon319

achilles 发表于 2021-9-20 00:59
不用吓一跳了你开心就行, 涨疯成这样了你抱这个奇葩的数据也买不到房不是么. 4房,house的criteria选上再 ...

4房数据看不到trend，统计只截至8月30，好吧希望下个月回来能看到4房数据能体现40%的涨幅

achilles

simon319 发表于 2021-9-20 01:03
4房数据看不到trend，统计只截至8月30，好吧希望下个月回来能看到4房数据能体现40%的涨幅

...

嗯你最好再搜搜5房的. 4房里面也有很多老破200平出头的小黑屋. 我可没说40% 我说的是这小半年涨了20%.
还是那句话, 均价,中位数根本不反应能看得上眼的房子的状况. 疫情大家都奔大house去, 老破小没人要很正常. 何况, 你这贴个均价也没有体现trend是不是?

simon319

achilles 发表于 2021-9-20 01:13
嗯你最好再搜搜5房的. 4房里面也有很多老破200平出头的小黑屋. 我可没说40% 我说的是这小半年涨了20%.
还 ...

realestate上没有专门把5房数据分开，我也没办法

关于TREND，专门的4房trend确实没有，只有所有House的trend，到8月30为止均价的68万，4房均价71万5，比整体均价高出5.1%，至于能不能通过中位价+5%来判断4房house的trend，见仁见智


综合来讲，如果4房5房House猛涨20%+，才能换来一个过去12个月整体中位价上涨4.2%的体现，不知4房以下的house要跌多少才能拉这么大的后腿？我能力有限，算不出来

achilles

simon319 发表于 2021-9-20 01:27
realestate上没有专门把5房数据分开，我也没办法

关于TREND，专门的4房trend确实没有，只有所有Hou ...

既然能力有限就花钱去买付费软件把事请交给专业的人.
我看的corelogic professional显示3月底到现在5房涨了17.6%. 这已经算是很温和了,黄金海岸南边几个区都是28.3%了.

喜欢用免费的那么也劝你别看realeaste那免费的trend, 简直是垃圾.用onthehouse虽然区别不出几房但是好歹有个正确的认识. house总览趋势附上, 这个是house均值, corellogic里显示4-5房子室内面积在300以上的是远大于这个均值的.

simon319

achilles 发表于 2021-9-20 01:39
既然能力有限就花钱去买付费软件把事请交给专业的人.
我看的corelogic professional显示3月底到现在5房涨 ...

真是大开眼界

莫非是realestate的数据有误？抑或是我对median growth这个概念的理解有误

能麻烦截个图看看median growth隔壁的median value吗？想跟real estate对比一下

achilles

simon319 发表于 2021-9-20 02:16
真是大开眼界

莫非是realestate的数据有误？抑或是我对median growth这个概念的理解有误

我给你贴的就是免费的。onthehouse可以自己看。记住这是被老破小，小黑屋们平均下来的均值而已。能看上眼的房子说小半年涨了20%一点儿问题都没有。
https://www.onthehouse.com.au/suburb/qld/sunnybank-hills-4109

median这个东西只对官方统计有意义，和你自己买房子关系不大，能看上眼的肯定都高于这个median

新panda

圣隐形靴 发表于 2021-9-20 12:31
其实看这些统计数据要多留个心眼的。

上一轮下跌的时候，其实如果仔细看，放出来的房子很多是成色不那么好 ...

最近我看的区新出的房子不是大路房就是投资房（维护很差，内饰家具用几十年那种）占大多数

妖妖鱼儿

DaftPunk 发表于 2021-9-19 12:25
sunnybank的学区是哪个？

sunnybank hills state school.再前面的排名，已经买不起了

妖妖鱼儿

感觉我们这些想买个房子自住的小白有点惨。反应太慢，不小心在高点入市，不买还不行。

妖妖鱼儿

路头的大地，不能拆分，单层，带泳池，不到100万，贵吗？现在这市场，小白看不懂，来请教一下大侠们

新panda

妖妖鱼儿 发表于 2021-9-22 09:15
路头的大地，不能拆分，单层，带泳池，不到100万，贵吗？现在这市场，小白看不懂，来请教一下大侠们 ...

是不是才挂出来的四房？那个房子应该已经早就卖了。只有有inspection time的房子才是在市场上的。我去wishart看房子，115买个小四房卖家都不接受offer……你多看几个区就知道了，现在到处都在涨

oshibori

妖妖鱼儿 发表于 2021-9-22 09:15
路头的大地，不能拆分，单层，带泳池，不到100万，贵吗？现在这市场，小白看不懂，来请教一下大侠们 ...

hills都要100了？新房吗

cppbug

妖妖鱼儿 发表于 2021-9-22 09:15
路头的大地，不能拆分，单层，带泳池，不到100万，贵吗？现在这市场，小白看不懂，来请教一下大侠们 ...

那个房子位置还不错，90多万买到不亏，但我觉得你可能得抢，否则很快卖掉

妖妖鱼儿

原来这么多都在关注那里的房子，一说都知道是哪一套

shunshun

涨疯