有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

小茉莉

Mark 一下，坐等楼主更新

一司机

scott.chen 发表于 2021-5-4 19:26
请问有照片吗？可以发上来，大家一起看看。

明天拍个照发上来

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-4 19:22
这个就看合同对于类似情况的条款了，一句话，按合同执行。
如果你这个fixed price合同确实约定了无论主要 ...

HIA 的标准合同，我也没找到在哪里有写。不付的话，总担心跟builder的关系搞僵了。
通常builder都是怎么对待材料中途涨价这种困难的呢？

scott.chen

frank_1982 发表于 2021-5-4 19:30
对对，看了下都是要在subfloor操作。
不知道先后顺序有没有关系

你这是要翻新旧房吗？
先DPC，然后Ventilation，最后TT，当然这个顺序也不一定正确，因为要根据你旧房的具体情况判断。

老婆是CPA

一司机 发表于 2021-5-4 08:05
请问楼主，维修方便能赐教吗？我的房顶下大雨漏。

司机哥这个我懂啊 问我

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-4 19:38
HIA 的标准合同，我也没找到在哪里有写。不付的话，总担心跟builder的关系搞僵了。
通常builder都是怎么 ...

如果合同没有约定，而且builder已经提出这个要求，那只能协商解决。
如果涨价幅度太大，而且你愿意分担，那也需要builder提供涨价材料的invoice，和合同价格进行对比，作为variation的依据。

raybao

gracezhou 发表于 2021-5-4 19:18
请问楼主，fixed price的合同，开工后builder遇到主要材料涨价，希望owner分担涨价的费用。owner应该承担吗 ...

看你的合同是Lump-sum fixed price还是Lump-sum with rise and fall，看一下关于材料涨价的条款

一司机

老婆是CPA 发表于 2021-5-4 20:01
司机哥这个我懂啊 问我

不早说，赶快赐教吧

老婆是CPA

一司机 发表于 2021-5-4 20:37
不早说，赶快赐教吧

请问楼主，维修方便能赐教吗？我的房顶下大雨漏。

赐教赐教 一定赐教 你倒是详细点说啊 什么顶 铁皮还是瓦 漏多久了 怎么漏的 一个点漏还是快塌了那种 能上照片吗

aussky

请问Project home是木结构还是钢结构好？

cherry945

scott.chen 发表于 2021-5-4 15:58
Weatherboard有很多种材质，如果是wood的话，需要防止白蚁，另外就是注意正常的腐烂和老化，会导致漏水， ...

谢谢说明， 我以为weatherboard 都是木头的呢。

frank_1982

scott.chen 发表于 2021-5-4 20:01
你这是要翻新旧房吗？
先DPC，然后Ventilation，最后TT，当然这个顺序也不一定正确，因为要根据你旧房的 ...

谢谢！ 这个顺序找谁assess比较靠谱呢？ 做了home inspection 但是并没有那么具体的报告
Structure engineering 好像也不太管这个。

在加一个问题，brickveneer 的房子，在二楼加阳台的可行性有多大，费用一般在多少呢
主要担心太重对木结构有影响

weaknet

请问下拿一块大地，然后切割分成几块地的手续容易批准么，前提是居住区，基本符合council要求，身边有见到做的成功的，也有被折磨的不行的。
比如 一块2000多平米的地，分成三个lot；

scott.chen

aussky 发表于 2021-5-4 21:01
请问Project home是木结构还是钢结构好？

各有优缺点。

scott.chen

weaknet 发表于 2021-5-4 22:26
请问下拿一块大地，然后切割分成几块地的手续容易批准么，前提是居住区，基本符合council要求，身边有见到 ...

Subdivision的结果，涉及到诸多因素，甚至包括你找来的town planner或者architect的水平，包括沟通能力。
所以，你这种很笼统的问题，我无法回答。请咨询熟悉该区planning scheme的town planner和architect。

rayaleen

这个必须点赞

scott.chen

frank_1982 发表于 2021-5-4 22:18
谢谢！ 这个顺序找谁assess比较靠谱呢？ 做了home inspection 但是并没有那么具体的报告
Structure engin ...

你找专业做renovation或者remedial的工程师或者builder。
至于你说的二层加建，我没去inspection，也没看过图纸，所以我无法回答。

scott.chen

cherry945 发表于 2021-5-4 21:10
谢谢说明， 我以为weatherboard 都是木头的呢。

老房子的WB几乎都是木头，现在已经新开发出很多新材料的WB。

小K塔

scott.chen 发表于 2021-5-4 15:48
这个必须听工程师的，而非builder的，这是Rule Of Thumb。
P就是problematic的意思，而且是Clay--粘土， ...

多谢指导。我去询问一下
因为这个在建的过程发现工程师也不是很靠谱，不上心，所以也是很无语

gracezhou

scott.chen 发表于 2021-5-4 20:04
如果合同没有约定，而且builder已经提出这个要求，那只能协商解决。
如果涨价幅度太大，而且你愿意分担， ...

那我先要invoice来看看。谢谢！

gracezhou

raybao 发表于 2021-5-4 20:20
看你的合同是Lump-sum fixed price还是Lump-sum with rise and fall，看一下关于材料涨价的条款 ...

就是fixed price，没有rise and fall条款。

cathy2008

支持一下！

流金岁月76

scott.chen 发表于 2021-5-4 12:43
这是木结构的做工不好，需要拆开吊顶或者石膏板墙面来确定问题根源，并出整改方案。 ...

那么什么样的Tradie有经验呢？

我有类似的问题，找过一些人，回复如下：

bulider1: 维修效果不好

Tradie2 ：维修效果不好—确实他处理的另一处老房子单纯掀地毯打钉子异响仍然存在。

builder/Tradie3: 此人是比较保守稳重的，建议掀地毯后全楼板打钉子，可以确保70-80%异响消失。

builder/Tradie 4: 没看过房子只听了描述，建议找Building Authority Victoria来做inspection再决定方案，但他认为重新打钉加胶水基本可以解决问题。

我觉得如果需要拆吊顶加上掀地毯，工程量太大，还需要搬走现有家具。所以，什么样的工人具有修复squeaky floor的经验呢？如何判定？

ivy_cn

楼主请问在洪水区的房子，已经是抬起的，是否可以加建二层，技术上怎么样考虑承重?如果无法加建，只改动目前内部改变厕所厨房位置，怎么处理各种水管?这些设置目前应该是在地板以下。
谢谢!

shark20088

请问在一面墙上开个窗户需要找council申请permit吗？是brick veneer的房子

jjefan

请问想给后院的Granny Flat的大门加盖个Porch需要council批吗？谢谢

scott.chen

流金岁月76 发表于 2021-5-5 13:00
那么什么样的Tradie有经验呢？

我有类似的问题，找过一些人，回复如下：

隔靴挠痒能治病吗？要彻底解决问题，必须拆开吊顶，掀开地毯，打开墙板，移动家具更是不可避免。。。
如果你这样问，那我根本无法回答。

scott.chen

jjefan 发表于 2021-5-5 14:23
请问想给后院的Granny Flat的大门加盖个Porch需要council批吗？谢谢

请咨询council。

scott.chen

ivy_cn 发表于 2021-5-5 14:00
楼主请问在洪水区的房子，已经是抬起的，是否可以加建二层，技术上怎么样考虑承重?如果无法加建，只改动目 ...

找个architect或者building designer，他们会给你出解决方案。

scott.chen

小K塔 发表于 2021-5-5 11:47
多谢指导。我去询问一下
因为这个在建的过程发现工程师也不是很靠谱，不上心，所以也是很无语 ...

那就找第三方顾问来监督设计师、工程师和builder。