买房小心系列：买老房子，不确认这个细节可能要吃大亏

vvkk222

大家是不是都觉得，在澳洲买老房子，买下了这地上的建筑都应该属于你吧？
其实不然，近期我碰到了好几个，买了房子后，被邻居举报加盖没有申请，被Council出示Building Notice的；
按照澳洲法律，如果出现这种状况，一般情况下Council会给你两个选择，一是解释为什么并补齐一切申请建筑许可所需要的材料。另一个就是让你拆除。

所以，在前期检查过程中，确认可能存在Permit疑虑部分的，老郭觉得是很必要的。

就像图片这个案例，大家一眼看上去肯定觉得这个Deck和Verandah不错，又大又新。但是经过仔细观察，根据结构可以断定，Decking部分应该是申请过permit的，因为所有施工细节都是符合澳洲建筑规范的，但是栏杆以上的Verandah很有可能是后面没有申请许可加盖的，原因主要有两个：
按照这个Verandah用的材料尺寸以及工艺，有诸多地方可以发现不是按照澳洲标准去做的。所以我认为存在加盖的嫌疑，因为按这个标准是无法通过审批的；
 
扶手以上的柱子部分，有明显的拼接痕迹，佐证了之前的顾虑；

 其实这种雨棚不但存在结构的隐患，而且如果一旦将来被举报就算花了钱走流程也并不是一件易事，因为所有不符合规定的地方都需要重新改过，这个工程量说实话和新建也差不多了。
 
所以我感觉，在买房过程中，确认是否存在违章建筑也是非常重要的。毕竟这种都是将来可能引发糟心事的大问题。

cataus

沙发

sz2008

whzopecc

感谢楼主分享！

外行想请教一下：栏杆以上的Verandah用的材料尺寸以及工艺，怎么看出来不是按照澳洲标准去做的？

vvkk222

whzopecc 发表于 2021-4-29 22:27
感谢楼主分享！

外行想请教一下：栏杆以上的Verandah用的材料尺寸以及工艺，怎么看出来不是按照澳洲标准去 ...

梁的用料尺寸不达标

晓风残星

how to check?

奶油

这个支柱竟然没落到地里也是够大胆的（这么大的跨度)

zu365

这种情况，是不是 民不举官不究？

alaskala

违章建筑这块负责的过户律师会帮忙查看的

vvkk222

alaskala 发表于 2021-4-30 00:03
违章建筑这块负责的过户律师会帮忙查看的

不会的，正常情况下，律师无法鉴别

vvkk222

zu365 发表于 2021-4-29 23:49
这种情况，是不是 民不举官不究？

是的，90%是邻居举报，至少我碰到的是这样情况

老婆是CPA

title insurance是不是管用？

alaskala

vvkk222 发表于 2021-4-30 09:27
不会的，正常情况下，律师无法鉴别

我是指负责任的律师，不是所有的

律师无法鉴别 但是可以找vendor追查的

chezycsco

没有BC或者OC的扩建的房子也是一个大坑！！！大家要小心看合同，特别是扩建房子的话。

ozkids2011

这个真是瞎扯了，审批的时候只有大概的设计，不可能连用料和安装方式都细化的。审批通过了再开始找人报价，然后选一家做。

从图上看，这个柱子拼得还是很不错的，美观大方，下边的柱子用螺栓固定足够结实。

楼主要说就说透彻，不妨列出来按照什么澳洲建筑标准，哪一项不符合什么规范了？

vvkk222

ozkids2011 发表于 2021-4-30 09:47
这个真是瞎扯了，审批的时候只有大概的设计，不可能连用料和安装方式都细化的。审批通过了再开始找人报价， ...

他们施工没有按照framing code 来算，那个活的Beam应该是240x45. MGP10,他们只用190x45 MGP10

另外，我前文也说了，东西做的不错，但是怀疑Verandah部分是没有申请permit，这个也是希望大家以后注意

我也是希望分享一些经验给大家，可能有时候表述不全的，但也请别上来就说瞎扯好吗，谢谢！

leaf2019

其实楼主只是希望大家小心潜在的违建可能性，没必要上纲上线

Enzoboxx

如果这种deck邻居都要举报，推荐房子不要买了。。。这邻居不值得一做。。。

科宁雪

邻居举报是出于什么目的？他的利益受损了？

xinrongyao

闲的！

小兔白又白

确实提醒的是。
之前买个房子，刚签了合同，房东就说deck还有shed不合规啥的，council让拆了或者补permit，反正各种麻烦还要找人画图纸请building surveyor。好在前房东在settle前把这事搞定了。
deck已经7年多了，就是卖房时候不知被谁举报的。

huang003261

为啥邻居之前都不举报 等你搬家进去了再举报？
之前邻居难道不知道是违建？

颜良但不文丑

请问怎么查 是否有合法的permit 呢。 我也知道去council 但这些信息council会public么

shuizhihan

huang003261 发表于 2021-4-30 12:36
为啥邻居之前都不举报 等你搬家进去了再举报？
之前邻居难道不知道是违建？ ...

感觉可能是之前不知道，卖房的时候左邻右舍都凑热闹去了，一看，他家有不合规的加建，赶紧举报！

shuizhihan

vvkk222 发表于 2021-4-30 09:28
是的，90%是邻居举报，至少我碰到的是这样情况

邻居这么厉害，是怎么看出来的。。。

menzhu

邻居心态问题

xiaoyuanzi

怎么知道是不是审批过的呢？问agent有义务告知吗？

会长一生推

Title insurance??

angelar8

那就别买房了。难道后院每个建筑都找中介或者房东拿certificate？谁理？人家早卖了。就是房市不好的时候也没人理。

whzopecc

小兔白又白 发表于 2021-4-30 12:18
确实提醒的是。
之前买个房子，刚签了合同，房东就说deck还有shed不合规啥的，council让拆了或者补permit， ...

你这合同都签了，如果settle前房东不提这事情，是不是就是你的事情了？