分分請教 澳洲之外物業 出租收入要交稅嗎？用什麼途徑过來

linacheng

請教各位，下月回澳洲長住，香港自住物業將會出租，每月出租收入要交澳洲稅嗎？用什麼名義匯过來？分分請教！

linacheng

分分請教怎操作！

linacheng

請教大家海外投資房怎樣操作！

LENNY_DONG

海外房租收入，报税里有这个选项，去掉所有开支和海外交过的税，看看要不要补差额。

linacheng

LENNY_DONG 发表于 2021-4-12 21:22
海外房租收入，报税里有这个选项，去掉所有开支和海外交过的税，看看要不要补差额。

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如果每一個月匯过來或三個月一次，不是很麻煩？

SOSHELPPLZ

需要交税

不需要把租金汇过来呀，在每年的报税填报的时候填报上租金，把相应的税款向ATO交了就行，税后部分你可以留在香港

linacheng

SOSHELPPLZ 发表于 2021-4-12 21:57
需要交税

不需要把租金汇过来呀，在每年的报税填报的时候填报上租金，把相应的税款向ATO交了就行，税后部 ...

澳洲報稅時填報？好像很復雜，相信要找專人报稅。感謝分享！

alphabeta

linacheng 发表于 2021-4-12 22:04
澳洲報稅時填報？好像很復雜，相信要找專人报稅。感謝分享！

係幾麻煩，有年尾前後過嚟嘅frd諗咗好耐都係賣咗算喇

linacheng

alphabeta 发表于 2021-4-12 22:22
係幾麻煩，有年尾前後過嚟嘅frd諗咗好耐都係賣咗算喇

正確，也可以押50%給銀行，然後租金來冚供樓，這樣比較簡單直接。

alphabeta

linacheng 发表于 2021-4-12 22:50
正確，也可以押50%給銀行，然後租金來冚供樓，這樣比較簡單直接。

無錯，去CA讀書個frd係咁做

TerryGan

报税的话如果是自己申报，需要在10月底前申报，通过MyGov账号。如果通过税务代理一般可以延长至明年5月。

还有一个就是以后房产出售需要计算增值作为报税的一部分，成本是当你成为税务公民时（一般会是到澳洲准备长期生活时）的市场价值，所以可以考虑做一份市场价格评估

linacheng

TerryGan 发表于 2021-4-13 10:49
报税的话如果是自己申报，需要在10月底前申报，通过MyGov账号。如果通过税务代理一般可以延长至明年5月。

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超級麻煩，是兒子的物業，可能按銀行再由租金供樓，也不用通知澳洲。謝謝意見！

TerryGan

报税是在纳税人名下，这个情况是您的儿子因为他是物业业主。如果他会成为澳洲税务居民，也是需要报税（除非收入低于免税线和没有预缴税 - 需要通知税务局不需要报税）。如果费用（包括利息和折旧）大于收入可以作为税务减免抵消其他收入。

siqideuk

香港楼在香港都要交不少钱 物业 差饷 地租，我想只需要报净收入

TerryGan

海外房产的话是只需报净收入，然后record keeping但不需上报