印花税改房产税的原文简读

zeroyao1234

政策的趋势很明显了，这个政策绝对不是终点

zzz2017

这个政策绝对利好本地白人，对亚裔中东人南欧人那些喜欢囤房的是个灾难。政府不想很多人靠房产吃饭，年轻人越来越难获得房产，因为房产都被屯起来了。房产税一来，房产的流通率会大大提高

vcsg

从自主房来看，推出的房产税要远低于印花税，一般印花税在3%交易价格，房产税只是0.3%地价，对于建筑condition不错的来说只相当于0.15%的交易价格，相当于20年的房产税等于一次性的印花税，算上各种通胀等，算12年吧，但是，每年的地价都会上调，然后0.3%这个比例将来也会上调，温水煮青蛙，然后将来在大部分房产都改为房产税之后上调印花税，鼓励转为房产税。将来无房产税的房子只会越来越少。总体上取消印花税有利于短期持有 （低于10年）。不利于20年以上的持有。对投资房尤其是公寓也是利好，一边房产税直接当年扣税，印花税只能计入capital base. 大部分公寓持有期都不会超过15年，且公寓地价往往只有交易价的1/4或更少.

AC-Monster

Forbne 发表于 2020-11-17 20:02
假设100万房产自住：
公寓地价10万，每年房产税500+0.3%就是800澳币，印花税要4万，等于50年，买家肯定选择 ...

关键的关键是你这个0.3%是个变量啊，鬼知道5年后会变成多少

mzzhmh

https://www.haveyoursay.nsw.gov. ... brainstormers/ideas

大家一起去反对这个垃圾tax

Forbne

AC-Monster 发表于 2020-11-18 11:05
关键的关键是你这个0.3%是个变量啊，鬼知道5年后会变成多少

so, 你可以选择印花税啊，不是一刀切，没人逼你的。简单的算法，只是说明很多购房者会选择房产税的，这是别人的自由。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-18 11:06
https://www.haveyoursay.nsw.gov.au/nsw-property-tax-proposal/brainstormers/ideas

大家一起去反对这个 ...

这个反对其实很搞笑的，二选一，不是一刀切，你反对啥？反对不给别人选择房产税的权利？

AC-Monster

Forbne 发表于 2020-11-18 11:08
so, 你可以选择印花税啊，不是一刀切，没人逼你的。简单的算法，只是说明很多购房者会选择房产税的，这是 ...

我选择不投票给把这个政策上台的执政党，看看是不是我这样做的人足够多

Forbne

AC-Monster 发表于 2020-11-18 11:15
我选择不投票给把这个政策上台的执政党，看看是不是我这样做的人足够多 ...

哈哈，那是后话啦，这是你的权利。哪个党上台新州这个政策都会出台的，你要知道这个政策新州酝酿了10年，这是内幕。

AC-Monster

Forbne 发表于 2020-11-18 11:18
哈哈，那是后话啦，这是你的权利。哪个党上台新州这个政策都会出台的，你要知道这个政策新州酝酿了10年， ...

这就是所谓的糖衣炮弹啊，影响深远

Forbne

AC-Monster 发表于 2020-11-18 11:33
这就是所谓的糖衣炮弹啊，影响深远

所以说这次政策很高明，民众自己的选择，就像总有人会贷款买房，也会有人一次性付清，各走各的路。

yx.zhang

superdigua 发表于 2020-11-17 17:15
"房产税x6年=现行印花税"

好像不止，对于自住房+独立屋，我算下来是 20 到 30 年。

加州也是地税啊，多少人上班单程2小时...

mzzhmh

Forbne 发表于 2020-11-18 11:09
这个反对其实很搞笑的，二选一，不是一刀切，你反对啥？反对不给别人选择房产税的权利？ ...

参考美国某些城市。盒子一旦打开。投资者算账发现在这个州持有房产成本太高，就会离场。影响的是整个market。你自己的房子确实不用交tax。但是整个市场已经被摧毁，你也会觉得在这个州持有房产没有意义。也会卖房搬家。

Forbne

mzzhmh 发表于 2020-11-18 11:38
参考美国某些城市。盒子一旦打开。投资者算账发现在这个州持有房产成本太高，就会离场。影响的是整个mark ...

多好啊，澳洲本来就没有户口，想住哪里住哪里，流动不是很正常嘛，不想住新州可以去维州昆州嘛。房子是用来住的，不是用来炒的。之后各州或许都会陆续效仿这二选一的，这是大趋势。  

moonhope

对长期持有投资房不友好。
对长期居住的自住房也不友好。

问题是不是应该打击短期炒房行为吗？

找了一个足友列出的房子https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... %3D19%26typeid%3D19

卖了$1.41M， stamp duty $62800左右
查了这个房子最近3年的地价，作为参考：

地价\税率           自住0.3%        自住0.4%          自住0.5%        自住1%         投资1%
$808,000             2924                  3732             4540                 8580         9580
$979,000             3437                  4416              5395                10290        11290
$934,000             3302                  4236              5170                9840        10840

自住如果0.3%税率，大约18年所交房产税等于Stamp duty。
自住如果0.4%税率，大约15年所交房产税等于Stamp duty。
自住如果0.5%税率，大约12年所交房产税等于Stamp duty。
.。。。。

但是对于投资房，1%的税率，大约6年房产税等于Stamp duty。但是政府的组合是stamp duty + land tax或者property tax，如果算上land tax，3年大约花费$9,948，大约9年房产税等于Stamp duty+land tax。


你只有一套自住房，那么过几年搬次家，貌似省了点stamp duty钱？！搬得越勤省得越多——当然是阿Q式的。。。
所以以后的投资策略就是一套自住房，住5年，装修卖，搬家，住5年卖，搬家。。。。看看我省了多少stamp duty！！！而且，自住房不用交资本利得税哦。。。。

moonhope

沧海一粟a 发表于 2020-11-17 21:35
这是个很奇怪的税，房子是商品属性，我花了150万买套房子，这房子属于我了，为什么要给政府交税。我去买台 ...

你买东西，外出吃饭都是交了税的啊----10%的GST（Goods and services tax）

sora

以之前opal卡的尿性来看，刚开始是以地价算，后面应该会变成以房产总价算，要不然怎么取名叫property tax呢 :sleepy:

芳草萋萋

这个政策最大的问题就是：一开始似乎给了民众选择权，但是规定一旦选择了房产税的物业，以后的买家就没有选择权了。这样慢慢地，政府就可以对所有物业持续收费，而且税率还在政府手里。

所以从根本上取消了土地私有性，政府才是最大的地主，我们都是他的长工，长期租有这片土地而已。

天涯浪客

universally 发表于 2020-11-18 00:30
你说的就是我主张的呀

现在收地价0.3%，你感觉一年几千块，能扛。现在30多大好青年，等到了70多岁再过了 ...

这是你的解读，和我不是一个意思，和楼主的解读也不一样。

沧海一粟a

moonhope 发表于 2020-11-18 11:54
你买东西，外出吃饭都是交了税的啊----10%的GST（Goods and services tax）

你说的对，买东西交GST, 现在买房也交stamp duty,  交易的那一刻应该交税。但是这东西我买回来用，还得年年交税？ 比方你今天出去吃顿饭，难道十年后政府还要收你税，就因为你十年前出去吃顿饭？

clia8

1percentage land value 。首先你land要大才行

Pippa

沧海一粟a 发表于 2020-11-18 13:07
你说的对，买东西交GST, 现在买房也交stamp duty,  交易的那一刻应该交税。但是这东西我买回来用，还得年 ...

你不是天天住在土地上面嘛 税收其实没有什么道理，就是暴力机关收过路费啊

榴莲味的香水

学美国搞房产税，怎么不学美国可以抵掉房产税？

铁板烧

那些印花税 = 20年房产税的估计太乐观了，举个网上的实例，

2010年悉尼的house成交$130万，当时印花税交了$57000,

然后地价从当时的$77万涨到去年的$178万，如果按新的房产税 （$1,500 + 1.0% of unimproved land value）计算：

年份         地价                 房产税
2010        $770,000                $9,200.00
2011        $811,000                $9,610.00
2012        $847,000                $9,970.00
2013        $847,000                $9,970.00
2014        $883,000                $10,330.00
2015        $991,000                $11,410.00
2016        $1,260,000        $14,100.00
2017        $1,380,000        $15,300.00
2018        $1,740,000        $18,900.00
2019        $1,780,000        $19,300.00

十年不到累计已经交了$128,090.00的房产税，第六年就已经超过印花税了

如果地价按照这个速度涨下去，再过十年每年都要交$4~5万的房产税，相当于每年都要交一次当初的印花税

最后的结果无非是房价涨不上去，或者普通人供不起房

除了政府和少数装修炒房的，其余大多数都是输家

榴莲味的香水

各位别忘了，这几年很多council 地价上涨超过了20%， 过几年再升个20%， 你的房产税，地税，跟着一起涨。

DingDingW

Forbne 发表于 2020-11-18 11:09
这个反对其实很搞笑的，二选一，不是一刀切，你反对啥？反对不给别人选择房产税的权利？ ...

问题是，别人一旦选择了缴房地产税买一个房子，之后该房产就永久是房地产税的房子了，再上市交易，其他人不再有选择权，只能缴房地产税。久而久之，房地产税房子逐渐增多，选择权丧失。

DingDingW

Forbne 发表于 2020-11-18 11:08
so, 你可以选择印花税啊，不是一刀切，没人逼你的。简单的算法，只是说明很多购房者会选择房产税的，这是 ...

Once a property has been opted-in, the property would remain subject to the property tax for all subsequent future buyers of that property. Over time, more and more properties would become subject to the property tax, which is important for realising the full economic benefits of reform and for achieving fiscal sustainability.

一旦购买者选择房产税，该房产以后的接盘人都只能选择房产税。文件明确该政策正是要鼓励（迫使）印花税往房产税的转型。


摘自楼主主贴

Forbne

DingDingW 发表于 2020-11-18 13:46
问题是，别人一旦选择了缴房地产税买一个房子，之后该房产就永久是房地产税的房子了，再上市交易，其他人 ...

so和现在的存量业主有影响吗？新买家如何选择是新买家的事情。还是那句话，不是一刀切，各选各的。

Forbne

DingDingW 发表于 2020-11-18 13:53
Once a property has been opted-in, the property would remain subject to the property tax for all ...

没办法，每个人想法不一样，新买家有决定权，不喜欢的可以去买印花税的房子，二选一就是这样，你有选择的权利，但别人也有别人的选择权。不是一刀切，各选各的嘛。

mzzhmh

铁板烧 发表于 2020-11-18 13:26
那些印花税 = 20年房产税的估计太乐观了，举个网上的实例，

2010年悉尼的house成交$130万，当时印花税交了 ...

2010        $770,000                $9,200.00


$9200?