房价涨还是跌？

flydragon68

因孩子明年上学太远，想在学校附近的几个区买房，但RBA说房价要降40%。。。。。。
有人说等政府不发福利了，房产市场会崩塌，起始于那些没福利拿，供不起投资房或供不起自住房的抛售者。。。。。
也有说因经济危机，通货膨胀，房产价格会长。。。。。。。
到底哪个对呢？想听听大家的高论。

逆风而上

都对

天涯浪客

十年前房贷6%多, 现在房贷2%多。
也就是十年前100万贷款一年还银行6万多利息，现在只需要2万多。请问和十年前相比，澳洲的平均工资爆跌了吗？

MK2

不是已经暴涨了吗 现在房子很好卖 明年谁都说不准 趁现在还能找到接盘侠 赶紧跑

rogershan

校区房该买还得买

flydragon68

rogershan 发表于 2020-10-23 00:49
校区房该买还得买

谢谢，不是校区房了，学校的那个区和相邻的区都贵，贷不了那么多，在看旁边几公里到十几公里范围内的几个区。

逆鳞龍

涨与跌，市场已经给出答案，而且还可以继续保持关注。

首先今年出现滞涨，和整体大市随着疫情深化产生微幅下跌，目前随着管制放松，市场的整体交易量大量增多，且清空率维持在一个较为合理的水平上。

设想中如之前17年高位市场随即延续到19年大选前持续下跌却没有产生。

风口上的猪

自住房涨，投资房跌

sz136004

风口上的猪 发表于 2020-10-23 03:38
自住房涨，投资房跌

有个朋友一条街对面买了两套房，一套自住一套出租，乐观的心态住哪套哪套涨天天开心，悲观的心态租哪套哪套跌天天抑郁。

icac

别买

不然我们就少了一个租客了

frank_au

自己去看几周拍卖，不要人云亦云

flydragon68

icac 发表于 2020-10-23 06:38
别买

不然我们就少了一个租客了

哈哈，已有自住，现在纠结于是在学校附近区是买还是租一个房作为自住，一直定不下来的话就只能天天接送，挺过一段时间，或买或租的找到一个离学校近点的房子。

flydragon68

frank_au 发表于 2020-10-23 06:47
自己去看几周拍卖，不要人云亦云

谢谢，

flydragon68

没分加了，再回复的恐怕暂时加不了分分了，不知道足迹的分啥时候满血回来啊？随中国时间还是凸凹的时间，不管是哪的时间，这也到另一天了吧？

aklakl

在低利息货币大洪水的时代，房子下跌不太可能。

flydragon68

aklakl 发表于 2020-10-23 06:54
在低利息货币大洪水的时代，房子下跌不太可能。

谢谢分享。

sherlyntong

总之公寓还是别买了

flydragon68

sherlyntong 发表于 2020-10-23 07:10
总之公寓还是别买了

谢谢，说的对， 是尽量不去买公寓，看的都是house或townhouse。

喜欢蓝天

现在应该是买房的机会，因为房源多，抢的人相对少，有机会买到称心的。

flydragon68

喜欢蓝天 发表于 2020-10-23 08:21
现在应该是买房的机会，因为房源多，抢的人相对少，有机会买到称心的。
...

谢谢，我发现好的区的房子出来没多久就offer了，而好区房子出来很久价格比同类房低点还在售的大概率是有大问题的。

Rita9277

大家说什么的都有，建议你自己亲身去看看，我在看悉尼山区，连续几个周看房都有看到满满一屋子人挤着看，我就知道该买了，需求实在是太足了，很难降价。

烦鸟

按足迹的逻辑--经济好房价涨，因为人们有钱了，经济不好房价也涨，因为只剩下这一个投资渠道了。所以，涨就是了。

zhaoyongsheng88

自己周末去看看就知道了
现在随便哪个房子不是上百人inspection的

philguo

aklakl 发表于 2020-10-23 06:54
在低利息货币大洪水的时代，房子下跌不太可能。

日本负利率快30年了，货币极度超发，都要考虑直升机撒钱这种极端手段了，还是没有通胀，物价基本没涨，房价最低时是最高的四分之一。股市终于到了三十多年前的一半了。

philguo

现在是多头陷阱，大萧条下房产20年不会大涨，或者说不会高于通胀

InTheEnd

到不觉得的校区，自主需求主导，因为过去现在一直有，不过印了这么多钞票，很难跌啊

mdlp

现在房贷才2%

lennon

我们阿村小地方已经涨了，周末看房爆多人，稍许好点的地段和房型，一般开放一次就sold了，差点的2-3周吧，现在买房者买房就像不要钱一样，抢得可凶了。
个人觉得主要是利息太便宜了，差不多只要2.2％。银行放贷又比较松，大家都觉得没压力。
而且上市的房子比较少，卖家都不着急，毕竟利息低没压力。

所以说，考虑房子到底是涨是跌，自己去想要买的区感受下就行了，你说看房人山人海，可能跌么？

别听那些个分析得头头是道的空军，话说，要真有那么好的眼光，他们还会空军等着腰斩到现在么？有眼光的早就变成有钱人了。

eguan88

蓄水池还是需要的

UTSun

为啥要买“几个”学区房？