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[行情讨论] 关于投资买商务地产 [复制链接]

where2go

草鞋族

发表于 2009-7-28 15:13 |显示全部楼层

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很多在这里的TZ都在讨论买各类住宅，有没有对买商铺，办公室，仓库.....等商务房产有经验的，请不吝赐教，谢谢！

de1218

皮靴族

发表于 2009-7-28 18:23 |显示全部楼层

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不知楼主具体想问哪方面的;
商务楼盘信息??

where2go

草鞋族

发表于 2009-7-28 20:21 |显示全部楼层

回复 2# 的帖子

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信息当然需要。

另外，想知道与买住宅有什么不同？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2009-7-28 21:06 |显示全部楼层

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商业房产大多投入大，几百上千万很平常哈。
cashflow和tenant很重要。要是你的租客破产了你就要做好准备好久没有下个租客了。要租出去比较慢。特别现在经济不好。回报率要高过住房的。住房回报才3-6%。商业的10%很平常，要高过银行利息几个百分点。而且租客可以自己装修等等。
还有一个就是商业/工业用房/地的贷款额度没有住宅高。最多70%，现在这种经济情况下可能才50-60%。具体问银行。

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