最近一直有消息取消一次性印花税改成地税年年收，政府薅羊毛。

bowwow123

新闻广播都在吹这个风，昨天看了篇文章，有兴趣可以去看看，因为印花税总量受房事好坏等因素影响很大，房事不好的时候直接减少20%，政府已经感觉的房事不好，接下去会影响印花税收入。所以又想个新的房屋土地税（具体未定）年年收来代替印花税，学美国，大额的土地税。这样政府就可以源源不断并且稳定的收。 那这样澳洲房地产，尤其投资房还有什么意义，又要增加一大笔开销，房子持有成本大幅上涨。

Stamp duty: Numbers crunch shows colossal savings
Erinna Giblin
Erinna Giblin

5 May 2020

One of Australia’s most-loathed taxes could be scrapped as Australian leaders consider how best to cushion the economic blow from COVID-19.

Stamp duty is the added cost to buying a home that many Australians baulk at, especially for those in increasingly expensive capital city markets. But now the tax could finally be up for review as state and federal leaders leave no stone unturned in their attempt to support Australia’s economy post-Coronavirus.

Leaders around the country are joining in the conversation around whether or not the unpopular levy is an efficient revenue stream for propping up the economy post COVID-19.

NSW Treasurer wants to ‘think creatively’ about replacing stamp duty


https://www.realestate.com.au/ne ... s-colossal-savings/

jacsonlin

又是个人意见文章，细节还没出来，一群人在讨论啥也不懂。印花税取消了，提高GST可能性比地税高多了。

Replacing the revenue through land taxes or a higher GST would open the door to a massive scare campaign that has already concerned some treasurers and premiers.

One senior minister who declined to be named said voters loved the idea of abolishing stamp duty "slightly less than they hate a permanent land tax on their home".

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0200504-p54pmi.html

bringBMWbring

狠狠的处理这帮屁民们

raybao

取消印花税这个喊了好多年了，时不时会喊一下，没有任何细节。

summer0623

能不能細節出台再喊阿，沒有細節也不知道是利好還是利空...

ericliu530

那天看一个新闻，说有可能不影响之前的人。买房的时候你可以选择印花税或者地税，我觉得还行，对于首付不够的，短线投资的挺好的。

风口上的猪

可行性蛮大的

ken1huang

一般澳洲的政策都是新人新政策老人老政策吧

auskaola

以前无法达成共识，是因为政党无法一致，现在危机时刻，两党均同意，通过可能性超过90%。这个政策就是一个杀手锏，本来就是准备危机时刻启用的，现在百年不遇的疫情下，几乎可以肯定会使用。
现在采用分期付款，不仅是更稳定，而且对成交量有非常积极影响。比如原来交易一次就损失几万十来万，导致换房人群很难交易。现在去除障碍，很多以前租房经常搬家的也可以考虑买房，小房换大房，大房downsize的交易量至少增加30%以上，房屋估值增加，政府才能收到更多，更稳定的收入。对于海外印花税，还不知道细节，但如果取消肯定是一次新核爆，楼市会大幅上涨。
一般应该是已经交过的不再单独交，新的交易才会按照新办法，估计可以选择一次或者分期。政府明白的很，如果没有这些政策，楼市下行，交易量会低到发指，这样根本收不到几个印花税。但一旦市场活了，总量起来，怎么样收，何时收就容易了。

zhengdpb

jacsonlin 发表于 2020-5-7 16:01
又是个人意见文章，细节还没出来，一群人在讨论啥也不懂。印花税取消了，提高GST可能性比地税高多了。

Rep ...

你这个更扯。
GST是联邦代收返还各州, ATO管理，扯皮一大堆。
地或房产税是本州事务，NSW是OSR管理。
那个记者估计是个月光文科生。

iAmy

是的，已经喊了很多年了，澳洲这速度没有2年出不来吧。再说还不知道能不能通过呢！

iAmy

是的，已经喊了很多年了，澳洲这速度没有2年出不来吧。再说还不知道能不能通过呢！

iAmy

是的，已经喊了很多年了，澳洲这速度没有2年出不来吧。再说还不知道能不能通过呢！

deen

auskaola 发表于 2020-5-7 19:14
以前无法达成共识，是因为政党无法一致，现在危机时刻，两党均同意，通过可能性超过90%。这个政策就是一个 ...

lycanlancelot

auskaola 发表于 2020-5-7 19:14
以前无法达成共识，是因为政党无法一致，现在危机时刻，两党均同意，通过可能性超过90%。这个政策就是一个 ...

同意你的观点，印花税改地税就是为了刺激房地产市场。。。让upsize 和downsize的人都有更多的空间。。。 利好中介hhh

jacsonlin

zhengdpb 发表于 2020-5-7 19:20
你这个更扯。
GST是联邦代收返还各州, ATO管理，扯皮一大堆。
地或房产税是本州事务，NSW是OSR管理。

什么叫税务改革，税务改革当然是全部都要改。不论联邦还是州的，都是同步的。

SRMO

auskaola 发表于 2020-5-7 19:14
以前无法达成共识，是因为政党无法一致，现在危机时刻，两党均同意，通过可能性超过90%。这个政策就是一个 ...

stamp duty取消，改成每年交property tax，避税就容易多了。比如，投资房想卖了，把名字改到收入低的人，hold一年以后卖，税就少了。还有，孩子结婚了，房子给孩子，怕以后分身家，就把房子过户到trust名下。还有大地破房，要分地建房卖，过到公司名下...

十年一剑

SRMO 发表于 2020-5-7 19:47
stamp duty取消，改成每年交property tax，避税就容易多了。比如，投资房想卖了，把名字改到收入低的人， ...

你说的大部分都不容易实施，特别是房子有贷款的情况。
名字改到收入低的人，收入低的谁？父母？配偶？子女？

风口上的猪

SRMO 发表于 2020-5-7 19:47
stamp duty取消，改成每年交property tax，避税就容易多了。比如，投资房想卖了，把名字改到收入低的人， ...

改成property tax，就是不论投资还是自住，都要交税。
交多少税，只跟房产价值有关，跟收入无关。
低收入，没有免税，交不起税，就应该downsize。

summer0623

SRMO 发表于 2020-5-7 19:47
stamp duty取消，改成每年交property tax，避税就容易多了。比如，投资房想卖了，把名字改到收入低的人， ...

好像有點道理...

SRMO

风口上的猪 发表于 2020-5-7 20:27
改成property tax，就是不论投资还是自住，都要交税。
交多少税，只跟房产价值有关，跟收入无关。
低收入 ...

你没明白我的意思。比如说，一对夫妻，要卖投资房。买价60万，现在卖价100万，capital gain 40万。以前是每人一半，各20万，加到你的taxable income 打税。如果老公有收入，老婆没有，就可以过户给老婆先，hold1年再卖，40万给老婆，再打税，该交的税就少了。

SRMO

十年一剑 发表于 2020-5-7 20:18
你说的大部分都不容易实施，特别是房子有贷款的情况。
名字改到收入低的人，收入低的谁？父母？配偶？子 ...

原来是夫妻联名，现在改成老婆，因为老婆没收入

zzz2017

风口上的猪 发表于 2020-5-7 20:27
改成property tax，就是不论投资还是自住，都要交税。
交多少税，只跟房产价值有关，跟收入无关。
低收入 ...

这样就更难实施了，老头老太选票不少的。

风口上的猪

zzz2017 发表于 2020-5-7 21:18
这样就更难实施了，老头老太选票不少的。

两党都同意，老头老太太还能选出花儿来?

逆风而上

auskaola 发表于 2020-5-7 19:14
以前无法达成共识，是因为政党无法一致，现在危机时刻，两党均同意，通过可能性超过90%。这个政策就是一个 ...

呵呵， 这个诠释还是挺有意思的。尽然还真有人说是好的。 但是事实是如果改收地税， 澳洲长期地产投资的游戏基本就是game over。 租金会大涨 但房市的涨幅 会如股票 上上下下， 毫无安全感。 房市也不会有长期保值的可能。 看看美国的房市就知道了。 基本就是全新的游戏规则。 由于房子的安全性大幅下跌， 银行的借贷规则也会因此会改变。 澳洲银行都比较保守，不像美国银行。 已有房产的人 更不会愿意换手， 因为一旦这么做就会被逼到地税的路上。再买的话，大多都只会买入等一波行情就立刻出手卖掉。 买房养老将不可能再是一种好的理财方式。 地税是年年按照政府的要求涨的。 不以经济的好坏而决定的。 看看美国的老人们多少都是买了房小康甚至大康一辈子。 结果老了，收入低了， 或者不变 但房子地税涨的太快， 超出能力范围两三年没付， 房子就被没收了。 政府的高利贷叠加效应， 试过的人就知道怎么回事了。 几万的欠款， 没两年就可以变成好几十万。 结果一辈子打拼来的房子 一转眼就没了。 还得流落街头。 这就是地税的真相。 有脑子的人， 都知道这个地税意味着是什么。 这也就是 一直有这么多讨论 却一直没有任何行动。 实在是打开潘多拉的盒子， 对于澳洲地产未知领域太多，会touch太多人的派。 不到万不得已， 是不会走这步的。

zhengdpb

jacsonlin 发表于 2020-5-7 19:43
什么叫税务改革，税务改革当然是全部都要改。不论联邦还是州的，都是同步的。 ...

这叫理想。
GST是非常有效的税种，可惜会导致政治自杀。
联邦制国家做到同步几无可能，想多了。

jacsonlin

zhengdpb 发表于 2020-5-7 23:15
这叫理想。
GST是非常有效的税种，可惜会导致政治自杀。
联邦制国家做到同步几无可能，想多了。 ...

看吧，以前霍华德说不可能GST，不是也实行了，新西兰早都15%了，澳洲目前才10%。这才是大头，每个人只要消费都有钱入账，收土地税能收多少？房东很多吗？再说还要冒着房东减少房地产下行的风险，还有房产税说学美国，美国多少人？澳洲多少人？再说澳洲又不是原先没有地税，地税也是很重的，再加一点也有可能，但是自住房难。

已经在吹风了：

Australia will need to raise GST to pay coronavirus debt, tax expert says

Morrison puts GST increase 'back on the table'

https://www.theguardian.com/busi ... ebt-tax-expert-says

https://www.news.com.au/national ... 524a104e9f7613fa7ad

智商21

SRMO 发表于 2020-5-7 20:47
stamp duty取消，改成每年交property tax，避税就容易多了。比如，投资房想卖了，把名字改到收入低的人， ...

ATO还不至于这么笨，  你过户的时候 就把投资所得都给算好了.  像投资房变成自住房一样，ATO算的清清楚楚.  顶多市场价100w的房子 过户给家里收入低的人时候是90w，  不可能说成60w,  

auskaola

逆风而上 发表于 2020-5-7 21:52
呵呵， 这个诠释还是挺有意思的。尽然还真有人说是好的。 但是事实是如果改收地税， 澳洲长期地产投资的 ...

你的解读是错误的。你说的美国情况是房产税，这和印花税分摊是两个概念。澳洲已经有land tax，由于自住减免，导致投资公寓现金流会好很多。简单来讲，一百万到两百万房产，印花税也就四万到八万多，如果按照二十年或者更多分摊，计算利息后，大约每年也就四千到八千左右，这和美国房产税的1-3%，每年一两万美元不是一个数量级。而且美国大城市现在房价也比澳洲要高，纽约洛杉矶加州都很贵，并比见得房产税对好区有太大影响。影响穷区是必然的，中部区域每个人宁可冒着每年飓风的风险，也不修砖房，都是木头房，就是为了把估值做低，少交房产税，这才是美国房地产的真相，实际如果也和悉尼一样修砖房，美国中西部也不会便宜。
改了对澳洲绝对是中长期利好，这个之前已经在行业内做了很多测试和研究，市场流动性大幅提高，是对政府，卖家买家全都有利的方案。

auskaola

逆风而上 发表于 2020-5-7 21:52
呵呵， 这个诠释还是挺有意思的。尽然还真有人说是好的。 但是事实是如果改收地税， 澳洲长期地产投资的 ...

你的解读是错误的。你说的美国情况是房产税，这和印花税分摊是两个概念。澳洲已经有land tax，由于自住减免，导致投资公寓现金流会好很多。简单来讲，一百万到两百万房产，印花税也就四万到八万多，如果按照二十年或者更多分摊，计算利息后，大约每年也就四千到八千左右，这和美国房产税的1-3%，每年一两万美元不是一个数量级。而且美国大城市现在房价也比澳洲要高，纽约洛杉矶加州都很贵，并比见得房产税对好区有太大影响。影响穷区是必然的，中部区域每个人宁可冒着每年飓风的风险，也不修砖房，都是木头房，就是为了把估值做低，少交房产税，这才是美国房地产的真相，实际如果也和悉尼一样修砖房，美国中西部也不会便宜。
改了对澳洲绝对是中长期利好，这个之前已经在行业内做了很多测试和研究，市场流动性大幅提高，是对政府，卖家买家全都有利的方案。