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xs8111

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发表于 2019-12-9 22:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 xs8111 于 2019-12-26 22:07 编辑

111

MK2

皮靴族

发表于 2019-12-10 01:05 |显示全部楼层

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现在这个行情，off market 可能卖高价，中介应该可以暗箱操作，但是要注意如果中介人品差两边拿钱，就难说了，多看多问多听有经验的朋友，祝楼主好运

5222e

银靴族

发表于 2019-12-10 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 5222e 于 2019-12-10 09:09 编辑

Off market我的理解是之前正经销售过，没谈成，卖家不着急卖，中介也不愿意继续玩命开放，双方各退一步，中介帮卖家时不时的推销，卖家根据人数时不时的开放
楼主这种上来就直接off的不多，我个人感觉不划算啊

ozfair

银靴族

发表于 2019-12-10 08:28 |显示全部楼层

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不了解

xming

银靴族

发表于 2019-12-10 09:53 |显示全部楼层

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自己卖？

aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-12-10 10:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 aeoaeo 于 2019-12-10 11:04 编辑

我家附近有几个中介特别喜欢这样

他们经常联系潜在买家

所以手上原本就有很多有兴趣的买家
一旦他们找到新的listing 就会告诉这些买家要不要来看房子

可以帮卖家省个广告费

的确这种off market的房子通常东西都多收拾相对差一些人住着肯定感官上会乱一些
而且会感觉房子空间小影响价格
但主要还是看你中介和你的运气了

我家现在也准备最近off market 周末中介带人来第一次
我到现在都没收拾呢= =||崩溃

这种情况你不急着卖可以心理预期放高一点

如果到不了心理价位就等年后再上市场

因为我家有学区现在中介说有几个买家想赶在开学前签合同所以也有希望可以到我心里价位

cherrymelon

布鞋族

发表于 2019-12-10 10:21 |显示全部楼层

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我家的房子也想卖，中介说可以先off market试试，不过要先和他们中介签合同，现在我们还没有买到合适的房子搬家，本来没有买到新房子之前不想卖现在的房子，可是中介天天打电话说试试，这样真的可以吗？我想除非是买家出价比较好才行，不然我没有买到新房子之前还要去租房子，现在不知道要不要试试off market……

duskshine

木屐族

发表于 2019-12-10 17:59 |显示全部楼层

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cherrymelon 发表于 2019-12-10 11:21
我家的房子也想卖，中介说可以先off market试试，不过要先和他们中介签合同，现在我们还没有买到合适的房子 ...

你可以卖房直接settlement拉长到120天甚至180天，然后买新房的时候settlement缩短到30天
正常卖家都喜欢短settlement而买家相反，你这么来一般大家都很乐意，这样中间就有了三五个月的时间去买合意的房子了

不过推人off market的中介还挺少见的，一般都会建议拍卖拿更高佣金吧……

5222e

银靴族

发表于 2019-12-10 21:50 |显示全部楼层

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duskshine 发表于 2019-12-10 18:59
你可以卖房直接settlement拉长到120天甚至180天，然后买新房的时候settlement缩短到30天
正常卖家都喜欢 ...

就现在这种情况，很建议先买再卖，我有个客户今年6月份卖了自己现在这套，预留了三个月买新房，结果看着看着就发现自己手里的钱越来越买不到房子了，最后自己被迫租着房子在看房

aeoaeo

铜靴族

发表于 2019-12-12 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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cherrymelon 发表于 2019-12-10 11:21
我家的房子也想卖，中介说可以先off market试试，不过要先和他们中介签合同，现在我们还没有买到合适的房子 ...

settlement是可以自己调整时间的。

但是现在圣诞。你买房子估计1-2个月都不一定有看的中的房子
而且明年估计房价多少会上涨一点你settlement时间越长可能越不合算？不过市场的事情谁也不好说

我家是已经买了新的了上周刚银行贷款unconditional 所以上周签的中介。中介有买家所以先off market卖。我家这边一般private价格好一些。具体区也要具体分析。

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