求助——关于海外人士在悉尼买房

angelo822cn

我父母想在悉尼以他们名义买一套APRTMEMENT 或者TOWN HOUSE， 预算50W 左右， 我听说OVERSEAS INVESTORS 只能买全新房。 这个规定现在是不是还是这样。
同时我想问一下这个价位在哪个区买好， 我现在只考虑到了MEADOWBANK。 多谢各位

红袋鼠

目前海外人士买房是只能买新房，如果在MeadowBank买新Apartment，只有1房的符合lz 的预算。两房的至少要55万以上。
50万的可以考虑比较远点的区，Carlingford等

zykk759

你自己如在澳，情形就不一样。

angelo822cn

你自己如在澳，情形就不一样。

Could you please explain? Sorry I can't type CHN @ work.
Me and my wife r both PR of Australia , it's just that my parents wants to invest in the market here and they prefer the title only have their Name on it.

de1218

50w的话，如果是新房2房还是有的，比如homebush阿，
或者可以考虑投资楼花

urskathy

oversea investor可以买新房和镂花；
预算50万左右， 如果不定户型，选择的范围很广；
提醒lz 注意一下，短期投资 建议只考虑镂花；
长期投资的话，看2方面，第一是租金汇报；第二是今后的capital growth；
租金汇报里又会涉及一个很重要的方面：strata fee;
MEADOWBANK不很推荐； 价格目前偏高 STRATA也不少；
房价比的上RHODES了， 可是租金比rhodes低；
CITY和东区有些新的镂花，位置不错，挺看好的；
内西有些也不错；
看LZ父母求得是哪个档次的物业了。

angelo822cn

我和我LP一个在NORTH SYDNEY 上班, 一个在LANE COVE, 选MEADOWBANK 也是因为预算比较低得缘故， 个人原因不喜欢西区， 所有朋友都住在北区附近， 请问是不是OVERSEAS BUYER 在这边买房子很麻烦。

Treadstone

原帖由 angelo822cn 于 2009-6-15 18:53 发表
我和我LP一个在NORTH SYDNEY 上班, 一个在LANE COVE, 选MEADOWBANK 也是因为预算比较低得缘故， 个人原因不喜欢西区， 所有朋友都住在北区附近， 请问是不是OVERSEAS BUYER 在这边买房子很麻烦。

以你的名义买不是更好吗？可以帮你节税，还能最大利用银行贷款的杠杆。还有很重要的是能白拿政府2万4的首置津贴，这是真金白银来的。

MEADOWBANK、Rhodes那一带楼盘很多，各有利弊。环境、交通、开发商等因素都得综合考虑，仅为自住的话容易，看哪些符合你们的胃口了。如果也有投资的目的，最好多做点调研。Good luck！

qichxi

原帖由 urskathy 于 2009-6-15 14:43 发表
oversea investor可以买新房和镂花；
预算50万左右， 如果不定户型，选择的范围很广；
提醒lz 注意一下，短期投资 建议只考虑镂花；
长期投资的话，看2方面，第一是租金汇报；第二是今后的capital growth；
租 ...

statum是什么钱啊？感觉好贵哦，一季$900

zykk759

我（相对澳大利亚是海外人士）07年买了一套在墨尔本的二手房给女儿留学用。当时向堪培拉的相关部门打了个报告，批准后就买了，还申请了40%的贷款。（据说小于50平米的不能贷款）。所以我认为你的情况不存在只能买新房的限制。

urskathy

楼上说的情况不一样, 您能买2手房, FIRB能批准 是因为您是买来给您女儿留学用的; 而不是买2手房作为投资; 并且 如果您女儿不打算或者没有拿到身份回国, 在您女儿回国的半年后 屋业必须卖掉; 而买全新房不需要; 这就是区别;

再回LZ, OVERSEA买投资房 我们做的很多, 有些国内的朋友买楼花,甚至都没有过来; 直接让朋友 亲戚等代理; 没有复杂.
既然LZ和LZ 太太都在北面, 那可以迁就您老婆 买在GORDON, PYMBLE, 或者 ST IVES; 这3个地方以ST IVES价格LESS EXPENSIVE, 因为没有火车的缘故; 不过都是北面 环境很好.

urskathy

回9楼
您说的是 STRATA FEE么?
就和中国的屋业管理费 一个意思.

zykk759

我可以买二手房给留学的女儿住，为什么lz的父母不可以买二手房给Pr的孩子住？解释清楚点好伐？

qichxi

原帖由 urskathy 于 2009-6-16 14:06 发表
回9楼
您说的是 STRATA FEE么?
就和中国的屋业管理费 一个意思.

海外人士买apartment，一套37.5万的房子，买下来要付多少乱七八糟的钱？

urskathy

原帖由 zykk759 于 2009-6-16 15:02 发表
我可以买二手房给留学的女儿住，为什么lz的父母不可以买二手房给Pr的孩子住？解释清楚点好伐？

区别很简单，您女儿是读书，非工作，在澳洲没有身份，经济上不独立；
LZ夫妻成年 有工作 是PR；
海外人士能不能买2手房 說白了就是FIRB看你有没有正当理由；

退步說 即使LZ父母通过了FIRB审批 买了2手房，那么也只限于供LZ夫妻居住；不可以转为投资房。
而LZ父母的意思 最终是想投资。

urskathy

原帖由 qichxi 于 2009-6-16 16:56 发表



海外人士买apartment，一套37.5万的房子，买下来要付多少乱七八糟的钱？

主要就是1万多的印花税；（具体洲 不一样）
律师费； 800－1100
银行贷款的费用；
第一个季度的STRATA FEE

其它的 都是在使用过程中才产生的费用
热水 电；还有一年一次的COUNCI+WATER

大概就是这些吧。

zykk759

结论是可以买二手房滴，这就可以了！

urskathy

原帖由 zykk759 于 2009-6-17 11:51 发表
结论是可以买二手房滴，这就可以了！

我不是FIRB，没有结论。
有没有律师直接做过这样的CASE 成功过？
I HAVE NO IDEA。

LZ发帖 也讲明自己父母的用意；
解释清楚些 比较好；
写这些主要也是給LZ做参考的。

而且不是LS要求 要‘解释清楚伐’～
呵呵 解释了您又闲我罗嗦了？

angelo822cn

I'm looking @ new dwelling @ Pymble. I thnk it's being built on Avon St near Pymble station. Could you please let me know if my parents buy this property off the plan now. How's stamp duty calculated. I thnk the developer's Iron bark?? do they have approval from FIRB to sell to foreign Investors.
PS: I'm @ work, can't type CHN, but thanx very much for your reponse for my previous query

yitancom

你好，stamp duty 是和你的房价挂钩的。房价X4.5%-4510=？？？stamp duty。 如果是pr首次置业的话，50万以下全免。50-60万之间部分减免。现在最新政策7月1日以后购房享受50%减免（条件必须是新房）。 现在澳洲新房子都可以卖给海外人士的 。off plan的也是没问题的，只要首付足够都可以了的。但要留意，所有的利好政策是与你自己是不是pr或公民有关的。
不知道这些解释能否帮到你。祝你好运 ～。～

angelo822cn

xie xie:) :) :)

angelo822cn

我也希望是自己买， 但是父母坚持要放他们名下， 比较烦， 现在看来看去比较喜欢那个PYMBLE AVON ROAD 得， 好像是明年10月盖好吧。 其实我也知道海外人士买房麻烦， 这个钱得问题如果一次付清怎么从国内带过来？

urskathy

原帖由 angelo822cn 于 2009-6-17 14:50 发表
I'm looking @ new dwelling @ Pymble. I thnk it's being built on Avon St near Pymble station. Could you please let me know if my parents buy this property off the plan now. How's stamp duty calculated. ...

LZ客气了;
PYMBEL是楼花, STAMP DUTY会在SETTLE的时候算清;
DEVELOPER是 MERITON, 一个40几年的发展商,属于澳洲四大开发商之一; 对MERITON的房子 大家众说纷纭; 大多是关于质量的; 不过我以前就说过,即使DEFECT RATE都是1%,但是因为MERITON造房多,基数大,所以绝对数量可能多些吧; 更多朋友 自己住了很多年 也住的好好的.毕竟那么大家公司, 很糟糕的话 也存活不到今天了.

如果希望了解些信息 我们公司本周6有一个为客人举办的交流会;地点就在CITY WORLD TOWER的办公室; 没有宣讲 也不推盘; 有时间的话 可以过来喝喝茶 聊聊天; 关于购房 贷款和法律都有相关人士解答. 我们也会为客人分析一些优价的屋业. 如果客人有看中的物业 我们也可以试着争取优惠的价格.
CONTACT ME IF U WANNA JOIN:)
CHEERS

[ 本帖最后由 urskathy 于 2009-6-17 20:45 编辑 ]

urskathy

原帖由 angelo822cn 于 2009-6-17 20:30 发表
我也希望是自己买， 但是父母坚持要放他们名下， 比较烦， 现在看来看去比较喜欢那个PYMBLE AVON ROAD 得， 好像是明年10月盖好吧。 其实我也知道海外人士买房麻烦， 这个钱得问题如果一次付清怎么从国内带过来？

在这边 汇款非常容易; 我的客人大多都是这么做过来的;
PYMBLE这边 完工期不同;
这个区是个绝对的好区
这个盘的话 LZ注意壁开HIGHWAY的一侧; 注意楼层 朝向.

happyhour

告诉大家一个好消息，如果作为investment,从7月1号以后签contract, 印花税减半，不管是海外的还是local.




0430095660 jeff
投资顾问

wangxinyong2008

好象投资也可以买2手的了，MEADOWBANK还有1房的，我刚买了个1房的。

happyhour

overseas 现在可以买旧房，而且买房当然是买在高尚的北区了，如果LZ还有什么问题可以CALL me。


0430095660 jeff
投资顾问

ECLF408

OVERSEA?
海外人事?
TR?
PR?
这些人在买房子的时候，享受的利好政策是不同的。
有人知道，不同处在哪里吗？

urskathy

oversea=海外人事，过在说留学生时　多用ＯＶＥＲＳＥＡ，这部分人　本人或家长　是有非常正当理由买２手房的；　不过此房屋必须在当事人回国后半年内卖掉；　如果直接转ＰＲ或者继续留下，不会有太大影响；

纯粹海外投资，只人在国内，只以旅游签证或朋友亲戚代购房屋；这类人属于纯粹投资，只能买新房；不死心的　可以揣摩些理由　向ＦＩＲＢ申请；

ＴＲ目前的购房情况和ＯＶＥＲＳＥＡ相似；可以买２手的；

以上３类　都不可以拿ＦＨＢ　ＧＲＡＮＴ；　印花税在７月１号－１２月３１号　６００Ｋ以下全新屋业减半；
２手房不变；

ＰＲ购房没有任何限制；　当然可以享受ＦＨＢ　ＧＲＡＮＴ，　５００Ｋ以下房屋　不论是２手　还是新房，全部减免；如果再购新房　也享受ＳＴＡＭＰ　ＤＵＴＹ减半；

希望回答了楼上的问题；
不足之处　请大家补充～

sdsddddd

楼上这是澳洲政策还只是NSW的？