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[修房建房] 墨尔本北区Mill Park分地建一个25SQ以下townhouse价钱 [复制链接]

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-25 16:13 |显示全部楼层

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地是现成的，需要Planning permit 来分一下，分完后大概可以造一个两层3房2卫2车库的townhouse，想问一下成本包括site cost大概范围

地很平，有两棵超级大松树需要砍

面积不需要很大，20sq差不多就可以了吧

还有能顺便预测一下卖房的价格吗？

谢谢各位前辈

JhYu

铜靴族

发表于 2019-9-25 18:13 |显示全部楼层

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估计36万左右。

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-25 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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JhYu 发表于 2019-9-25 18:13
估计36万左右。

谢谢回复啊

忘记问，是不是包括室外啊？

fnf2000

木屐族

发表于 2019-9-25 18:48 |显示全部楼层

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MP的townhouse的话，围着mill park drive哪儿有好几处，应该当年都是50w左右吧。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2019-9-25 21:03 |显示全部楼层

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跟你随便说两句

地平不平不是最主要的

你家现有问题

两个大树砍掉后，树越大，对地面冲击越大，那么根拿掉后，树根范围内土地都变松，增加SITE COST

地周围邻居树才是最要命的，如果越多，越大，房子要盖的小，要做植物保护，要做加深地基，SITE COST再次上升

排水要求决定额外建筑成本。

花园建设，还有前面房子是否需要改造，增加车库给前面或CARPOT都是成本。

150平DIRVEWAY又是成本

后院有EASEMENT，房子要推后再次变小，靠近也可以，SITE COST再增加

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CPA&REG TAX AGENT

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 10:01 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-9-25 18:48
MP的townhouse的话，围着mill park drive哪儿有好几处，应该当年都是50w左右吧。

50万那么贵啊？是卖价还是造价啊？

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 10:04 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2019-9-25 21:03
跟你随便说两句

地平不平不是最主要的

谢谢回复

树是在围墙旁边的，砍掉后那些地方也是要作为setback不能造房子的吧
现有的房子需要改建一个carport
后院easement就在围墙旁边，估计也是本来就是setback的地方

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-26 10:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 leaf2019 于 2019-9-26 10:20 编辑

你这种自己分地盖房子，builder的费用会比一般的project 房子贵，先找builder打听一下价格吧。另外，如果前面有老房子，不拆，只是在后面加的话，更贵。造价一般都不包括花园部分。

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The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 10:24 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2019-9-26 10:19
你这种自己分地盖房子，builder的费用会比一般的project 房子贵，先找builder打听一下价格吧。另外，如果前 ...

我以为前面房子不动只造一套成本会便宜呢。一套造价应该比两套要低吧？

fnf2000

木屐族

发表于 2019-9-26 10:45 |显示全部楼层

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叶野真生发表于 2019-9-26 10:01
50万那么贵啊？是卖价还是造价啊？

卖价哈

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AllIN

草鞋族

发表于 2019-9-26 11:43 |显示全部楼层

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LZ 直接加入建房群讨论吧。里面很多自建房加建，大家互相帮助，避免很多坑。加我微信我拉你入群 zheng13955 ...

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leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-26 11:46 |显示全部楼层

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叶野真生发表于 2019-9-26 10:24
我以为前面房子不动只造一套成本会便宜呢。一套造价应该比两套要低吧？ ...

你前面的房子不拆掉，builder会嫌机器进去麻烦要加钱，活忙的builder很少接这种的。全部拆光改两套还比你这样盖一套算起来要便宜。

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叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 11:49 |显示全部楼层

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AllIN 发表于 2019-9-26 11:43
LZ 直接加入建房群讨论吧。里面很多自建房加建，大家互相帮助，避免很多坑。加我微信我拉你入群 zheng13955 ...

好啊好啊，私信我微信吧我加个群

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 11:49 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2019-9-26 11:46
你前面的房子不拆掉，builder会嫌机器进去麻烦要加钱，活忙的builder很少接这种的。全部拆光改两套还比你 ...

可是我旁边drive way 有10米宽还会被嫌弃吗？

AllIN

草鞋族

发表于 2019-9-26 11:52 |显示全部楼层

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叶野真生发表于 2019-9-26 11:49
好啊好啊，私信我微信吧我加个群

我的微信是 zheng139551

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-26 12:04 |显示全部楼层

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叶野真生发表于 2019-9-26 11:49
可是我旁边drive way 有10米宽还会被嫌弃吗？

你得问builder啊

我朋友和你情况一样也是在后面加盖3房两卫，大概6-7年前吧，19sq，全部搞完花了30万。builder还搞不定康嫂，拖了1年半才盖完。

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

不会说

金靴族

发表于 2019-9-26 12:17 |显示全部楼层

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歪个楼，你俩帅儿子，不，三个儿子现在多大啦?以前看着他们长大。。。时间好快啊！

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叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 12:21 |显示全部楼层

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leaf2019 发表于 2019-9-26 12:04
你得问builder啊我朋友和你情况一样也是在后面加盖3房两卫，大概6-7年前吧，19sq，全部搞完花了30万 ...

嗯嗯，我大概有个概念了

谢谢啦

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-26 12:22 |显示全部楼层

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不会说发表于 2019-9-26 12:17
歪个楼，你俩帅儿子，不，三个儿子现在多大啦?以前看着他们长大。。。时间好快啊！ ...

现在４岁１０岁１２岁啦

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不会说	+ 6	都长大了，真快

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leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-26 12:35 |显示全部楼层

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叶野真生发表于 2019-9-26 12:21
嗯嗯，我大概有个概念了

谢谢啦

不客气

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

pinkapril

银靴族

发表于 2019-9-27 01:45 |显示全部楼层

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抓住

叶野真生

皮靴族

发表于 2019-9-27 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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pinkapril 发表于 2019-9-27 01:45
抓住

嘿嘿难得来冒个泡

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