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[其他讨论] 投资房出租 [复制链接]

发表于 2019-9-3 12:13 来自手机 |显示全部楼层

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马上要出租自己的第一间投资房，想通过购买房子时的房产中介，请问大家基本上都需要支付中介什么费用，一般中间收取多少管理费?还有什么其他费用吗？离settle还有两个月，什么时候打广告比较好?还有什么需要注意的吗？谢谢大家

发表于 2019-9-3 14:24 |显示全部楼层

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如果你是同一个中介的话主要费用就是1.5周租金中介费，以后是4%-6%月租金管理费，200刀左右的广告费，如果你要立广告牌那就额外100左右，如果你要自己拍照片可以省100左右照片费。

广告自然越早越好，只要你能按时清空。

发表于 2019-9-3 22:13 来自手机 |显示全部楼层

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fnf2000 发表于 2019-9-3 14:24
如果你是同一个中介的话主要费用就是1.5周租金中介费，以后是4%-6%月租金管理费，200刀左右的广告费，如果 ...

谢谢，广告费用是每次都要教还是只教一次，以后换房客也不会再收了？中介费如果没租出去是不是就不用交那个1.5周?管理费都包括什么?如果东西需要修理还需要额外支付给中介费用吗？还是一般自己找人修?

发表于 2019-9-4 09:44 |显示全部楼层

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xiaotaozi66 发表于 2019-9-3 22:13
谢谢，广告费用是每次都要教还是只教一次，以后换房客也不会再收了？中介费如果没租出去是不是就不用交那 ...

广告当然是按次的，难道下次出租就不用上广告了吗？广告的网站收中介钱上广告，中介再向你收回来。不过一般会打个折，不会原价收。

正常情况下没租出去，中介费是不收的。日常管理就包括收租催租各种维修。你要是想自己修的话，记得跟中介说清楚

发表于 2019-9-4 10:06 |显示全部楼层

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xiaotaozi66 发表于 2019-9-3 22:13
谢谢，广告费用是每次都要教还是只教一次，以后换房客也不会再收了？中介费如果没租出去是不是就不用交那 ...

每次都要交的，而且换租约到期换租客的时候也应该会有一定费用但是不会很多。没租出去的话1.5周不收，但是广告照相什么的还是要交的。维修的话中介一般都有自己的contractor，价格你可以接受的话可以交给中介的contactor去弄，尤其是你有负扣税的目的在的话，就不要挡人财路了。

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