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[贷款相关] 自住房，投资房怎么区分 [复制链接]

指点江山

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发表于 2019-6-12 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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帮朋友问的，刚来不久。比如只有一个房子，还能做成投资房吗？他想只还利息，但是自住房IO利率很高，想做成投资房IO，但人又想住在里面，貌似不合法？

有知道的朋友吗？

红尘刀客

皮靴族

发表于 2019-6-12 11:51 来自手机 |显示全部楼层

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给银行说一下就行。

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scoopy

金靴族

发表于 2019-6-12 11:51 |显示全部楼层

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自住房IO利率应该低于投资房IO利率吧

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-6-12 12:26 |显示全部楼层

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scoopy 发表于 2019-6-12 11:51
自住房IO利率应该低于投资房IO利率吧

同疑问

知行合一

ozyou

皮靴族

发表于 2019-6-12 12:27 |显示全部楼层

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自住房IO利率应该低于投资房IO利率吧，同问？

fffighter

金靴族

发表于 2019-6-12 12:30 来自手机 |显示全部楼层

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投资房io还能比自住低？

spikezw

皮靴族

发表于 2019-6-12 12:48 来自手机 |显示全部楼层

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有两个层面。银行层面，只要收入能支撑贷款评估，你实际自住还是投资银行不在乎。税收层面，投资房要交land tax，这是向sto申报。
你这种情况大概只向银行申请就好了。

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willau

布鞋族

发表于 2019-6-12 13:11 |显示全部楼层

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银行根据你说的办。

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firmoffer

木屐族

发表于 2019-6-12 13:14 |显示全部楼层

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自住房，投资房怎么区分?
——自己家住的就是自住房；出租给别人住的就是投资房。

只有一个房子，还能做成投资房吗？
——可以。出租给别人住的就是投资房。自己住一部分，其他给租客住，收房租，也是投资房的一种。报税时分开。用于出租的那部分的租金收入和您的工作收入合并，用于出租的那部分发生的费用（包括土地税Land Tax)可以抵扣。

只还利息还是本利同还？
——纯投资房一般选择只还利息；自住房一般选择本利同还。一部分自住一部分出租，自己决定。