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[NSW] 恐慌尚未到来,房价只是微调 [复制链接]

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发表于 2019-1-28 06:06:43 来自手机 |显示全部楼层
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虽然从2017年房价高峰到现在,悉尼房价大约跌去12%左右,墨尔本大约跌去8%左右,但相对过去5-10年的涨幅而言,目前房市只是微调而已,澳洲房价真正的上涨是在1997年到2007年,那个阶段基本多数城市的多数房子都涨了3倍左右,2008年的房价,对澳洲的真实经济来说,已经是累积了很大的泡沫,在当时的金融危机形势下,下跌了一些,当然,随后因为美国不断推出的量化宽松政策和中国经济的所谓4万亿救市政策推动,进入了新的一轮上涨期,过去的10年,悉尼墨尔本大约涨了60-90%,达尔文和帕斯因为矿业衰退,跌了10年,其他城市只是微涨,部分好区房子涨了30-50%,烂区基本没什么涨幅。可以这么说,过去10年的上涨,只是全球宽松政策下的回光返照而已,基本依赖于外来财富输入和疯狂的债务杠杆推动,前些年一个在读高中生就敢自称年薪百万,居然还能从银行贷到款购买数百万的房子,所谓的海外收入贷款更是国内地摊上刻个章,随便声称自己有几百万人民币收入,就能随意贷款,所谓的本地收入,只是电脑模板随便打印2张工资条,银行看都不看就放贷,不仅中国人这么干,老外也一样,甚至更加肆无忌惮。

而现在,全球宽松已经不复存在,债务杠杆因为皇家委员会的调查和银行信贷政策的收紧而折断,海外投资者有钱,人傻钱也多,结果被SB政府一顿政策老拳,打得头昏眼花,再也不敢,实际也不能投资澳洲房产,加上一系列的公寓楼花事件,现在是信心全无,躲得来不及。如此状况下,澳洲房价岂能不跌呢?

现在的状况,利率处于澳洲有史以来最低位,经济还在增长,失业率在降低,除了过度使用杠杆的炒房客,大多数房东的还贷负担和压力并没有大幅增加,很多人抵消账户还有不少钱,所以,现在的房价下跌不是问题,微幅调整而已,因为大多数房东还Hold住啊

未来的风险,在于全球经济的放缓和中美贸易战升级,房价下跌导致消费衰退和失业率增加,大多数IO到期转入PI导致还款压力骤然增加,以及利率上涨周期的到来,当还款压力大到很多人Hold不住的时候,恐慌才会到来,至于什么时间,我猜大约是在18-24个月之后

未来形势怎么发展,房价走势会不会像08年后那样反转,没人敢下断言,因为你永远不能低估了政客的无耻程度,但是大概率而言,下行趋势已经确立,2018年,也许不是最好的一年,但却可能是未来15年最好的一年,大家保重啊

当然,历史总是前进的,法币信用时代只要信用放开,通货膨胀,房价总是有一天会涨的,问题在于,你是否撑得过去,也许一代人的时间呢?



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发表于 2019-1-29 13:06:26 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-30 12:42:32 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-30 12:47:06 |显示全部楼层
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发表于 2019-1-30 12:54:18 |显示全部楼层
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~海阔天空~

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发表于 2019-2-10 20:13:05 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-2-11 05:36:55 来自手机 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-11 09:56:47 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-22 15:31:29 |显示全部楼层
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发表于 2019-3-22 19:25:25 |显示全部楼层
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