翻新旧房 请教整改步骤 求推荐装修资源

chachatu

第一次在澳洲准备翻新旧房，有很多不懂的地方请教大家。目前此房不住人，请问翻新的步骤是先检修屋顶吗？在做验房的时候，提到屋顶瓦片漏光，可能存在漏雨情况。接下来是排气通风管道的清洁或者更换，还是就直接开始做室内的翻新，墙面吊顶布局的变更？
翻新是找Builder呢，还是单独一个个找工种来做比较好？

一口气上八楼

这个得看你想怎么弄，你想花多少钱

chachatu

一口气上八楼 发表于 2018-8-1 20:58
这个得看你想怎么弄，你想花多少钱

因为自住，要求装修质量好。预算在10万上下。

xiaofan88

chachatu 发表于 2018-8-1 21:29
因为自住，要求装修质量好。预算在10万上下。

  可以看看我的贴子，我也是专修老房子   如果觉的有用 记得加分哦 别手软

一口气上八楼

chachatu 发表于 2018-8-1 21:29
因为自住，要求装修质量好。预算在10万上下。

我认识一个专做旧房翻新的，华人，做的很好用料也很实在，如果有意我可以把电话给你，你自己问问

马到成功

一口气上八楼 发表于 2018-8-2 07:47
我认识一个专做旧房翻新的，华人，做的很好用料也很实在，如果有意我可以把电话给你，你自己问问 ...

是悉尼吗？求电话

chachatu

xiaofan88 发表于 2018-8-1 22:19
可以看看我的贴子，我也是专修老房子   如果觉的有用 记得加分哦 别手软   ...

谢谢，可惜在悉尼。

chachatu

一口气上八楼 发表于 2018-8-2 07:47
我认识一个专做旧房翻新的，华人，做的很好用料也很实在，如果有意我可以把电话给你，你自己问问 ...

麻烦短我一个，谢谢。

riziz

多大的房子？10万翻新自住要住的舒服估计还要加点。找builder的话，20%的钱是人家的利润，花钱省时间。切记和Builder合同白纸黑字写清楚。自己一个个找tradie的话，花时间省钱，不过不是每个人都有本事这么干。

ppllmm

在凸凹,心脏要足够强大才能干这个事

cnmxiu

买了，还是计划阶段？

Pandaroo

不改结构，10W妥妥地

melon

chachatu 发表于 2018-8-3 16:36
麻烦短我一个，谢谢。

已站短

一口气上八楼

chachatu 发表于 2018-8-3 16:36
麻烦短我一个，谢谢。

已站短

一口气上八楼

马到成功 发表于 2018-8-2 07:54
是悉尼吗？求电话

0426668200 kerry

chachatu

riziz 发表于 2018-8-3 17:17
多大的房子？10万翻新自住要住的舒服估计还要加点。找builder的话，20%的钱是人家的利润，花钱省时间。切记 ...

300平米左右，主要翻新一楼，二楼基本不动，全部刷个油漆和墙面再做一个主卧的浴室和洗衣房。

chachatu

ppllmm 发表于 2018-8-3 18:14
在凸凹,心脏要足够强大才能干这个事

嗯，原来没有实际体验。现在联系沟通装修人员，听下来真得觉得这是一个很花时间很精力的活，重点是算好预算，最怕越整越贵。

chachatu

cnmxiu 发表于 2018-8-3 19:00
买了，还是计划阶段？

已经买了。目前在了解整改的步骤和联系沟通靠谱的装修人员。一般大家是购买地板后直接让地板公司安装，还是直接买板子让装修的人顺便做了？哪个省钱呢？

riziz

chachatu 发表于 2018-8-3 20:34
300平米左右，主要翻新一楼，二楼基本不动，全部刷个油漆和墙面再做一个主卧的浴室和洗衣房。 ...

厨房不动？其他浴室都不翻新？窗户要不要换？所有的blind要不要换？老旧电线换不换？院子要整一下？屋顶瓦片清理一下？屋顶下隔热层换一下？卧室里面再加几个入墙柜？房子里面再加点其他橱柜啥的？

如果仅仅是刷漆+一个浴室+洗衣房+铺地板，那十万应该是绰绰有余了。

Pandaroo

chachatu 发表于 2018-8-3 20:40
已经买了。目前在了解整改的步骤和联系沟通靠谱的装修人员。一般大家是购买地板后直接让地板公司安装，还 ...

地板最后，卖地板的直接装比较好。

不知道楼主是怎么理解"装修人员''的。
1，装修人员是指各个工种的人员
2，还是装修公司，总包。
总之，性价比最高的方法就是把钱直接付给干活的人。

chachatu

riziz 发表于 2018-8-4 07:32
厨房不动？其他浴室都不翻新？窗户要不要换？所有的blind要不要换？老旧电线换不换？院子要整一下？屋顶 ...

被你这么一说，有几扇窗需更换和做百叶窗，线路要换新，两扇木门需换推拉门，花园可以以后打理，只需要砍掉一些树。屋顶的隔热棉不清楚使用情况，看检查下来是否更换，瓦片看着挺好，没有青苔。另外一楼的两个房间想要打通，这样简单的做需要向council申请吗？

chachatu

Pandaroo 发表于 2018-8-4 10:41
地板最后，卖地板的直接装比较好。

不知道楼主是怎么理解"装修人员''的。

谢谢指明，我指的是各个工种，trader。
我自己也很想单独找，因为不赶时间，可以慢慢做，也能节省费用，但是不知道自己能不能做得来，让各个工种能配合一起完成好。现在咨询过华人的师傅，发现他们是某一个工种出身，但也能全部都做。不知道这样的，怎能看？

riziz

chachatu 发表于 2018-8-5 17:46
被你这么一说，有几扇窗需更换和做百叶窗，线路要换新，两扇木门需换推拉门，花园可以以后打理，只需要砍 ...

一般来说室内改动，不涉及到增加使用面积，都不需要报council。打掉现有墙壁记得找结构工程师检查是不是承重墙，老房子用的梁一般都比较短，要做成现代的open living space的式样，有时候会需要极大改动。

窗子的话如果你不是保护区对于外观没要求的话也应该可以自己换。要换最好全换，否则外观不一致。也可以找人老窗翻新，可以省一些，但是隔音和隔热会相对较差。准备个10K预算。

线路的话有预选建议换了，这是之前一个设计师朋友建议的。你家这大小估计要10K朝上。

上面两项都记得在刷墙前做。

最后，花园大坑，你有20万预算也能花的出去。

你如果慢慢做的话就意味着自家住工地很长时间。澳洲不存在什么都能做的人，有的话要么没证，要么也把项目外包给其他人，那和你找builder也没区别了。

以上都是本人最近折腾自己家装修血泪换来的经验，楼主共勉，做好长期抗战的准备。

chachatu

riziz 发表于 2018-8-5 18:05
一般来说室内改动，不涉及到增加使用面积，都不需要报council。打掉现有墙壁记得找结构工程师检查是不是 ...

太感谢了经验分享了。花园暂时不去动，等把预算在室内的做完再看。花园也是个大坑呀。好在原来的还不错只是近几年没人住，树长得乱七八糟，挡阳光了。
请问你是在墨尔本吗？可以把你用得不错的装修人员介绍给我吗？我最近在接触装修人员，但是光聊天和报价，也看不出来活做得怎么样，太纠结了。等这次装修完，我估计也有很多感触了。

riziz

chachatu 发表于 2018-8-5 18:17
太感谢了经验分享了。花园暂时不去动，等把预算在室内的做完再看。花园也是个大坑呀。好在原来的还不错只 ...

悉尼。楼主你现在阶段应该先把所有的项目规划好，而不是急着找单个项目的tradie来报价。你可以考虑找一个interior designer咨询一下。好的设计师除了设计之外还能帮你做construction documents，包括具体做些什么项目，用什么料，用多少料。这样你找人报价才有可比性。否则同样做一个浴室，你拿到的报价会从几千到几万不等，然后你还比不出到底谁好，因为工序和用料都会不一样。

chachatu

riziz 发表于 2018-8-5 18:46
悉尼。楼主你现在阶段应该先把所有的项目规划好，而不是急着找单个项目的tradie来报价。你可以考虑找一个 ...

了解。谢谢建议。

bubu36

一口气上八楼 发表于 2018-8-2 08:47
我认识一个专做旧房翻新的，华人，做的很好用料也很实在，如果有意我可以把电话给你，你自己问问 ...

请问能给我一个联系方式吗

bubu36

一口气上八楼 发表于 2018-8-2 08:47
我认识一个专做旧房翻新的，华人，做的很好用料也很实在，如果有意我可以把电话给你，你自己问问 ...

请问能给我一个联系方式吗

zhugeyy888

riziz 发表于 2018-8-5 19:05
一般来说室内改动，不涉及到增加使用面积，都不需要报council。打掉现有墙壁记得找结构工程师检查是不是 ...

请问您装修好家了吗？请问一下你是找个包工头全包给他还是自己一个个找的，有好师傅能介绍个给我吗？谢谢

tasl

楼主装修好了吗？写下经验吧