买房遇到糟心事，业主拖着不签约

alanlyu

故事梗概：rhodes一个mirvac的2房卖97万，我挺中意的，卖家也同意卖了，然后上周六我们带着定金去签约，结果卖家拖到今天都迟迟不签约，理由是他要了解税务问题。

故事背景：现在暂住亲戚家，一直想搬出去住，之前我也发过帖子咨询足友，后来决定看rhodes的房子，当时没打算那么快买的，正好最近看中了一个，价格也合适。顺便介绍一下中介是一个台湾人，一开始聊起来都客客气气挺好的，卖家是一个中国人在国内生活，据中介说是在悉尼读书时买的投资房一直出租着。这个房子中介挂了几周了，但是因为有租客一直没有办法做inspection，直到上上周六才第一次inspection，然后当天下午5点左右我就表示有意向，付了小定给中介。卖家一开始也很爽的，很快就达成共识了，双方律师略微修改了一下合同，就准备签约了。周中我做了strata report和验房，然后到上周六我们带着定金去中介那把合约签了，而且为了表示诚意，我们都没要cooling off period。结果没想到卖家迟迟不签约，拖到了今天，理由是要找会计咨询卖房的税务问题，还说因为太忙一直联系不到会计，直到昨天晚上说会计不靠谱，要换一个继续咨询。

今天我火大了，让律师发信去如果明天周五下午5点不签约我们就取消了。连中介和律师都说没碰到过这种事情的，不想卖房子一开始就可以不卖，等我们签约了付了定金就拖着。当然，我们也找朋友去试探中介，中介虽然电话里答应我们不会再给别人看房，事实上还是会私下带人去看房的，只是不会在广告上在写具体的inspection date。卖家应该是想等一个更高的offer，看我们有诚意就当作备胎，真的是太可恶了。

【更新】今天下午已经从中介那里把定金拿回来了，原始合同也拿回来了，这边房子还是不少的，另外一个中介介绍了2个新的，价格也不错

ann_liu30

feelcoffee

这种合法么

逆鳞龍

果断点，房子真有这么好的话等等先，不好就果断撤出，让他去做他的春秋大梦吧

jslu

现在还能吊起来卖?

大牛哥

你还真客气，还给缓到周五。

当场让中介打电话，卖不卖就一句话，不卖拿钱走人了。

Roaid

估计你签的太爽快了。

604

大牛哥 发表于 2018-7-26 17:27
你还真客气，还给缓到周五。

当场让中介打电话，卖不卖就一句话，不卖拿钱走人了。 ...

这位厉害

fenrirsdl

通过中介告诉卖家，正在看另外一个房子也比较中意，如果房东再不给回音，就撤了。那边还等着呢，现在楼市什么状况，让他自己想好了再说。

爬山虎

这个铁定是要交一大堆税的，一看卖了到手没几个钱，不如继续收租吧。

诡秘之主

这个房东太无耻了，赶快退出吧，不然他上天了

baobao_418

这我也经历过，果断给个时限， 12 小时， 还不签， 就退出。后来我都买了其他的settle 了， 那地还在那挂着。

fabulous

Foreign residents 没有ctg discount，没有tax free threshold，32.5%以上的税率，估计赚的都交税了，不想卖了吧

bluetoliu

缴税只算长出来的部分，只要涨就肯定赚钱了，多少而已，楼主这种我以前遇到过，就是没有到中介忽悠的价钱，想等等看。如果不是一定要买，就果断退钱吧。到时真出来个出价的，就更郁闷了！

fybs

这个签约不是当时一起签约的么？怎么还有先后的？自己先签约的话，为什么没有时间条件？

fxmzb123

如果房东没有签约， 本身卖房合同就不成立，是无效的。 你根本没有必要付定金。你可以把定金要回来，等房东签约了在交。 不知道你的中间和律师靠不靠谱？ 哪有房东不签约就付定金的。 你可以让你的律师出面，给对方一个时间期限，要正式的信， 过了期限之后合同无效。 如果房东想卖的的话，从新签合同。 还有让律师把定金要回来，定金这本身就不合法。

alanlyu

fxmzb123 发表于 2018-7-27 08:37
如果房东没有签约， 本身卖房合同就不成立，是无效的。 你根本没有必要付定金。你可以把定金要回来，等房东 ...

是的，被中介忽悠了，中介约好了签约时间，叫我们带上定金支票（后来为了方便，我直接转账的），然后我们就当场签约了并支付了定金。现在已经叫我们的律师发信了，今天下午还不签约，就去拿回来定金以及合同。

alanlyu

feelcoffee 发表于 2018-7-26 17:08
这种合法么

我们律师说合法的，而且我们现在就很被动，一点办法也没有。。。。

alanlyu

逆鳞龍 发表于 2018-7-26 17:12
果断点，房子真有这么好的话等等先，不好就果断撤出，让他去做他的春秋大梦吧 ...

房子还不算不错，不能说特别好。不过身边也有中介朋友，建议我们强硬一点，不然就是被当作备胎，等他们找到更高offer就会踢掉我们。

alanlyu

jslu 发表于 2018-7-26 17:20
现在还能吊起来卖?

我也真的是服气，第一个看中的房子就碰到这种事情，国内虽然也遇到过各种买房恶心的事情，但是这次真的防不胜防。

alanlyu

大牛哥 发表于 2018-7-26 17:27
你还真客气，还给缓到周五。

当场让中介打电话，卖不卖就一句话，不卖拿钱走人了。 ...

当场也很火大的，想了一想，还是给卖家一天时间吧，当场撤的话基本黄了，这一天时间也算是给一个机会说不定还能成。

alanlyu

Roaid 发表于 2018-7-26 17:29
估计你签的太爽快了。

说中了，我明确说我很有诚意，而且小定是第一次inspection开放看完以后两小时内支付的。最后也是天真，中介说签约带大定，我签了就当场付了，后来才知道应该等卖家签了再付大定。
说白了吧，国内买房坑多了去了，我都是留心眼的，刚来澳洲没多久，以为这边没有坑，结果第一个房就掉坑了。

VroomVroom

通常你的律师应该告诉你~签约的时候~同时告诉对方最多给24小时甚至更短时间的回复~而且定金付的越少越好~

alanlyu

fenrirsdl 发表于 2018-7-26 18:57
通过中介告诉卖家，正在看另外一个房子也比较中意，如果房东再不给回音，就撤了。那边还等着呢，现在楼市什 ...

已经让律师发信了，今天下午不签约就作废，拿回定金，不买了，太来气了。

alanlyu

爬山虎 发表于 2018-7-26 22:24
这个铁定是要交一大堆税的，一看卖了到手没几个钱，不如继续收租吧。

确实，卖家买的时候69万，当时2011年澳元汇率很高，现在卖97万，算上汇率和税，基本没赚了。不过中介倒是明确说卖家肯定会卖的。我以为可能想找一个更高的offer吧，把我当备胎。

alanlyu

drzhao 发表于 2018-7-26 22:44
这个房东太无耻了，赶快退出吧，不然他上天了

嗯已经让律师发信了，今天下午5点不签约就作废，拿回定金。

alanlyu

baobao_418 发表于 2018-7-26 22:47
这我也经历过，果断给个时限， 12 小时， 还不签， 就退出。后来我都买了其他的settle 了， 那地还在那挂着 ...

嗯，昨天下午让律师发信了，今天下午5点不签约就作废。

alanlyu

fabulous 发表于 2018-7-26 22:49
Foreign residents 没有ctg discount，没有tax free threshold，32.5%以上的税率，估计赚的都交税了，不想 ...

很奇怪，中介明确说卖家肯定卖的，当然不一定是真话。不过这房子挂了4个月了，只是一直不能inspection，直到上上周六才开放的。我估计可能想拿我做备胎，找一个更高offer

alanlyu

bluetoliu 发表于 2018-7-27 00:20
缴税只算长出来的部分，只要涨就肯定赚钱了，多少而已，楼主这种我以前遇到过，就是没有到中介忽悠的价钱， ...

对的，我问中介卖家有什么表示吗，比如这周结束不管税务搞清楚没有都会签约，中介说没有任何表示。我就立马让律师发信了，今天下午5点不签约，就作废。真把我当备胎了。

alanlyu

fybs 发表于 2018-7-27 05:47
这个签约不是当时一起签约的么？怎么还有先后的？自己先签约的话，为什么没有时间条件？ ...

首先一起签约是理想状态，大部分情况买家和卖家没法同时出现，所以通常买家先签约的，然后一般卖家2天内也会签约，然后支付定金，合同生效。我也是后来才知道这个流程的。当时都听中介的了，没有去多想。确实应该给一个时间条件的。