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[行情讨论] AFR:新买楼花还没入住已经开始跌价 [复制链接]

ultrahelix

银靴族

发表于 2018-7-12 00:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-7-12 00:04 编辑

一栋位于悉尼Parramatta的楼花公寓，被描述为“所有交通的核心”、“完全适合您的生活方式需求”，“阳光普照的公寓”，Westfield Parramatta就在你家门口，“你会非常欣喜地将此处称之为家”，而今的实际情况是什么呢？
据《澳洲金融评论报》报道，公寓市场疲软，即使再多的推销也救不了楼花买家的负资产。

2015年5月，在超高层公寓Skyrise，一套两居室、两间浴室、71平方米的楼花公寓，银行估值为76.7万澳元。
在《澳洲金融评论报》所见的估值报告中，估值机构JLL确认，这套公寓现在的价值为72万澳元，价值在短短3年内缩水超过6%，而现在公寓才刚刚完成，可以准备入住。ING Direct Brokers委托JLL对5套具有可比性公寓的进行估价，这些公寓都位于这栋40层公寓楼的第4层，以此来确定公平价格。

JLL的报告也提出了一些评论，描述了公寓市场的现状。报告说：“市场不明朗因素增加，买家信心下降，销售期稍长，拍卖成交率下降，价格下跌，这是显而易见的。自2017年最后一个季度市场调整和稳定价格以来，市场目前正经历着剧烈波动。由于短期市场不确定性，加上投资贷款收紧，利率上升，买家信心下降。
报告指出：“我们建议要小心维持目前的市场价值。”

这项估价是上周确定的最新估价之一，明确表明还会有进一步的下跌。
Parramatta在2018财年是澳洲房价表现最差的10个地区之一，房价下跌了4.5%。
鉴于该项目的中文营销商Macland Investment Group此前表示，它所代表的开发商，现在为80万澳元的两居室公寓提供了2万至4万澳元的折扣，因此Skyrise公寓大楼的估价下降并不完全令人意外。

其他开发商也开始公开打折，澳洲最大的公寓开发商Meriton向在新州购买新公寓的外国和当地买家，提供全额印花税退款。

Crown皇冠集团为其“Oasis”项目向外国买家提供4%的印花税折扣。

悉尼房产开始打折的时候，布里斯班已经受到重创。

Lendlease的The Green公寓项目，以27.6%的折扣率出售，该公司的房地产澳洲分部负责人Kylie Rampa表示，布里斯班是国内最具挑战性的市中心公寓市场。

https://www.afr.com/real-estate/ ... ers-20180710-h12iz3