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[行情讨论] AFR:新买楼花还没入住已经开始跌价 [复制链接]

发表于 2018-7-12 00:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 ultrahelix 于 2018-7-12 00:04 编辑



一栋位于悉尼Parramatta的楼花公寓,被描述为“所有交通的核心”、“完全适合您的生活方式需求”,“阳光普照的公寓”,Westfield Parramatta就在你家门口,“你会非常欣喜地将此处称之为家”,而今的实际情况是什么呢?
据《澳洲金融评论报》报道,公寓市场疲软,即使再多的推销也救不了楼花买家的负资产。

2015年5月,在超高层公寓Skyrise,一套两居室、两间浴室、71平方米的楼花公寓,银行估值为76.7万澳元。
在《澳洲金融评论报》所见的估值报告中,估值机构JLL确认,这套公寓现在的价值为72万澳元,价值在短短3年内缩水超过6%,而现在公寓才刚刚完成,可以准备入住。ING Direct Brokers委托JLL对5套具有可比性公寓的进行估价,这些公寓都位于这栋40层公寓楼的第4层,以此来确定公平价格。

JLL的报告也提出了一些评论,描述了公寓市场的现状。报告说:“市场不明朗因素增加,买家信心下降,销售期稍长,拍卖成交率下降,价格下跌,这是显而易见的。自2017年最后一个季度市场调整和稳定价格以来,市场目前正经历着剧烈波动。由于短期市场不确定性,加上投资贷款收紧,利率上升,买家信心下降。
报告指出:“我们建议要小心维持目前的市场价值。”

这项估价是上周确定的最新估价之一,明确表明还会有进一步的下跌。
Parramatta在2018财年是澳洲房价表现最差的10个地区之一,房价下跌了4.5%。
鉴于该项目的中文营销商Macland Investment Group此前表示,它所代表的开发商,现在为80万澳元的两居室公寓提供了2万至4万澳元的折扣,因此Skyrise公寓大楼的估价下降并不完全令人意外。



其他开发商也开始公开打折,澳洲最大的公寓开发商Meriton向在新州购买新公寓的外国和当地买家,提供全额印花税退款。

Crown皇冠集团为其“Oasis”项目向外国买家提供4%的印花税折扣。

悉尼房产开始打折的时候,布里斯班已经受到重创。

Lendlease的The Green公寓项目,以27.6%的折扣率出售,该公司的房地产澳洲分部负责人Kylie Rampa表示,布里斯班是国内最具挑战性的市中心公寓市场。

https://www.afr.com/real-estate/ ... ers-20180710-h12iz3

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发表于 2018-7-12 01:08 来自手机 |显示全部楼层
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那35楼有没有跌?

发表于 2018-7-12 09:53 |显示全部楼层
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发表于 2018-7-12 11:37 来自手机 |显示全部楼层
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中介:不可能 这些都是所谓专家的言论 事实上市场非常好 楼花一抢而空

发表于 2018-7-12 13:51 来自手机 |显示全部楼层
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楼花水深

发表于 2018-7-12 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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全新两房公寓72万,要说算便宜吧?两e近新的也不止这价啊。
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发表于 2018-7-12 14:19 |显示全部楼层
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换一家银行估价,找OPTEON或HTW

发表于 2018-7-12 14:24 来自手机 |显示全部楼层
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要长久打算 早买早赚到!一时的小幅波动没关系的

发表于 2018-7-12 15:14 |显示全部楼层
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又是卖得烂的楼花

发表于 2018-7-16 12:27 |显示全部楼层
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如果你是想短期就有收益的话,那么可以放手了。
长期的话,10年以上,100年以上都没有问题。
可有几个10年xD
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-7-16 13:32 来自手机 |显示全部楼层
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虽然我在租房,但看到这样的新闻,心里还是美滋滋的。
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退役斑竹

发表于 2018-7-16 17:09 |显示全部楼层
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stockcomments.c 发表于 2018-7-16 12:32
虽然我在租房,但看到这样的新闻,心里还是美滋滋的。

你这转折不太对啊

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