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[澳洲资讯] 2018年2月24日房子拍卖成交率 悉尼70% 墨尔本69% [复制链接]

2021年度勋章获得者 2018年度勋章 2019年度勋章 2020年度勋章

发表于 2018-2-24 18:58 |显示全部楼层
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本帖最后由 satellite0 于 2018-2-24 19:10 编辑

今天房子拍卖成交率悉尼70%,墨尔本69%

本周末,按照非正式的统计悉尼有964间房子上市拍卖。有549间房子拍卖的记录上交

其中455间成功出售,成交率70%。

有103间房子临时退出不拍卖。

悉尼今天拍卖出去的房子总价格是$438,911,900澳元。

中位价格是$1,275,000澳元。


今天墨尔本有1380间房子上市拍卖。有1060间房子拍卖的记录上交

其中745间成功出售,成交率69%。

有21间房子临时退出不拍卖。

今天拍卖出去的房子总价格是 $604,978,688澳元。

中位价格是$846,000澳元。



来源:
https://auction-results.domain.c ... elbourne_Domain.pdf
https://auction-results.domain.c ... F/Sydney_Domain.pdf

管理人员评分

BOC  在2018-2-26 10:33  +27分  并说
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发表于 2018-2-24 19:02 |显示全部楼层
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沙发,等看评论
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发表于 2018-2-24 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Clairelan 于 2018-2-24 19:36 编辑

果然70% 又被我猜中了。。。





看了看几个比较关注的区。。。顿时发现自己又买的起“DREAM HOUSE了。。。”


举个栗子:

22 Carlisle St, Ashfield NSW 2131

2002年卖了70万刀的小上海小破房,过个马路就吃新上海。

这次看来应该是新装修过, 我喜欢的属性有里面比较摩登。。。。架空,这种水泥地面(比较土,看到好多豪宅都用这地,特喜欢) 大部分百叶窗都是最贵的那种木头百叶窗 遮光效果好(就是太贵了。。。)  每个房间都独立的空调(省电)。这位置还能有双车库!!!并排的,上锁的。。。最主要位置好。

论地价, 16年了。。。 70万到现在才卖了1.64.....光里面那些装修下就小20万了。。。 能不划算么。。。


相比较之前周遭那些位之差,房子烂的,虽然这个是贵了个十多万。。。但是综合起来这个就是SSS级的了。。。
(欢迎大家点击下面的3套房子纵向横向比较下。。。看看这房价到底是怎么了。。。)




比如下面这个, 地段可以但是比今天拍掉的差点(贴着小主路,单项道,车流不息)  房子太差(https://www.realestate.com.au/property/19-joseph-st-ashfield-nsw-2131

再这个  位置比今天拍掉的差多了(小主路,车流不息,单项道,离店铺更远) 房子太差 (https://www.realestate.com.au/property/179-norton-st-ashfield-nsw-2131

下面这个是地段不行 房子不行 地是大点。。。屁用。。。(https://www.realestate.com.au/property/10-earle-ave-ashfield-nsw-2131

发表于 2018-2-24 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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上周的数据呢?

发表于 2018-2-24 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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感觉没那么高,成交率,好多都流拍了
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发表于 2018-2-24 19:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Zexi1935 于 2018-2-24 19:19 编辑

本周
S:455/964=47.2%
M:745/1380=53.99%
Brisbane:45/119=37.81%
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发表于 2018-2-24 19:17 来自手机 |显示全部楼层
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中介不做高成交率,是给中价们自己断财路啊!
全世界现在都在缩表升息下,全世界的房地产都是在缩水!
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发表于 2018-2-24 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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cks 发表于 2018-2-24 19:08
上周的数据呢?

上周:
Sydney:247/510=48.43%
Melbourne:412/770=53.51%
Brisbane:24/92=26.01%

发表于 2018-2-24 19:23 来自手机 |显示全部楼层
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市场稳住了,反觉过两个月要开始反攻了
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发表于 2018-2-24 19:29 来自手机 |显示全部楼层
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房价确实降了

发表于 2018-2-24 19:30 |显示全部楼层
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点开看。一些房子都是16号sold的。上报可以重复报么。
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发表于 2018-2-24 19:31 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-2-24 19:23
市场稳住了,反觉过两个月要开始反攻了

一旦上报率低于60,(58%),准确率就会降低

发表于 2018-2-24 19:33 |显示全部楼层
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mercer80 发表于 2018-2-24 19:31
一旦上报率低于60,(58%),准确率就会降低

这个问题讨论了很多年了,纠结于数据的上报率是没有意义的,在市场最火的时候,上报率也不是100%的,这个呢,还看是要看趋势的
you see what you want to see

发表于 2018-2-24 19:37 来自手机 |显示全部楼层
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几年以后 发表于 2018-2-24 19:30
点开看。一些房子都是16号sold的。上报可以重复报么。

估计是原定今天拍卖

发表于 2018-2-24 19:38 来自手机 |显示全部楼层
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Sydney:455/549=83%?
Melbourne:745/1060=70%?
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发表于 2018-2-24 19:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 Clairelan 于 2018-2-24 19:40 编辑
51migrate 发表于 2018-2-24 19:33
这个问题讨论了很多年了,纠结于数据的上报率是没有意义的,在市场最火的时候,上报率也不是100%的,这个 ...


  

你要这么想。。。

拍卖房子就和选美大赛一样。。。


最火那会儿,是套房子都走拍卖的。。。    凤姐 志林同台竞技。。。结果凤姐都有人要。。。 (可能牵头母猪上去都有人上了。。。)

现在那是大家闺秀争奇斗艳。。。 志玲姐姐上去都怕年纪太大了要被主办方筛下台去了。。。


就这样还有好多佳丽无人问津。。。(看了那么多年的拍卖结果。。。有几次有什么 100套房子取消拍卖的? 说白了就是100个今天要拍卖的房子连2个注册的都没有。。。这市场的冷暖。。。还用说么。。。)


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发表于 2018-2-24 19:41 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-24 19:39
你要这么想。。。

拍卖房子就和选美大赛一样。。。

仁者见仁,智者见智了,大家都看到自己想看的东西,挺好的
you see what you want to see

发表于 2018-2-24 19:41 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-2-24 19:33
这个问题讨论了很多年了,纠结于数据的上报率是没有意义的,在市场最火的时候,上报率也不是100%的,这个 ...

我的逻辑就是看趋势,现在的上报率趋势和去年同期比,趋势就是往下,明白了吗?

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ymf9901071 + 2 感谢分享

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发表于 2018-2-24 19:43 |显示全部楼层
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Clairelan 发表于 2018-2-24 19:39
你要这么想。。。

拍卖房子就和选美大赛一样。。。

取消好像不是这意思。星期五之前中介发现没什么希望了,直接通知不拍改私售。一般打开注册不是PI就是VB吧

发表于 2018-2-24 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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mercer80 发表于 2018-2-24 19:41
我的逻辑就是看趋势,现在的上报率趋势和去年同期比,趋势就是往下,明白了吗? ...

你觉得你自己明白就好,无需强迫别人明白你的逻辑
you see what you want to see

发表于 2018-2-24 19:45 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-2-24 19:33
这个问题讨论了很多年了,纠结于数据的上报率是没有意义的,在市场最火的时候,上报率也不是100%的,这个 ...

就是因为看不清趋势才借助这些低质量的数据,专业监测市场的CoreLogic说每周跌0.2%反正也没人相信
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发表于 2018-2-24 19:45 |显示全部楼层
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墨尔本全面熄火
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发表于 2018-2-24 19:45 |显示全部楼层
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本帖最后由 Clairelan 于 2018-2-24 19:47 编辑
51migrate 发表于 2018-2-24 19:41
仁者见仁,智者见智了,大家都看到自己想看的东西,挺好的


2015年4月18号。。。 如果按照楼上那种 552/737=74.89%的算法的话。。。 那个比例是74.89%。。。。




下面的是今天的。。。  455/964=47.19%....




从74到47。。。。这个趋势。。。明显了吧。。。







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发表于 2018-2-24 19:46 |显示全部楼层
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51migrate 发表于 2018-2-24 19:43
你觉得你自己明白就好,无需强迫别人明白你的逻辑

那你刚才的回复还要我去同意你的逻辑,你觉得可笑吗?
自己打自己脸

发表于 2018-2-24 19:48 来自手机 |显示全部楼层
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mercer80 发表于 2018-2-24 19:46
那你刚才的回复还要我去同意你的逻辑,你觉得可笑吗?
自己打自己脸

不明白火气这么大干嘛,论坛上唾沫横飞算是给你买房子便宜点还是打个折啊
you see what you want to see
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发表于 2018-2-24 19:53 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
又快130万了

等腰斩等白头
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发表于 2018-2-24 19:54 |显示全部楼层
此文章由 挑灯看贱 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 挑灯看贱 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都别吵啦,这里就是探讨问题的地方。都注意用词。诸如打脸这种冒犯别人的话还是少说。平心静气不是很好么?

发表于 2018-2-24 19:56 |显示全部楼层
此文章由 zcwhy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zcwhy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
挑灯看贱 发表于 2018-2-24 19:54
都别吵啦,这里就是探讨问题的地方。都注意用词。诸如打脸这种冒犯别人的话还是少说。平心静气不是很好么? ...

我觉得你适合版主!

发表于 2018-2-24 19:57 |显示全部楼层
此文章由 zcwhy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zcwhy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2018-2-24 19:53
又快130万了

等腰斩等白头

中间价上来了。

发表于 2018-2-24 20:06 |显示全部楼层
此文章由 小白妈妈 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小白妈妈 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
请问VB是啥意思?拍卖数据里有的标VB

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