转一贴——对美国澳洲地产的比较

青红皂白

回到炒房团的话题上来: 我原来以为是"炫富团", 那其实就不是投资, 自然也就无所谓回报, 当然爱买哪买哪(就象"等咱有了钱, 豆浆一次买两碗, 喝
一碗, 倒一碗") 后来新闻说他们主要看50万美元的房产, 而且最后一个也没买, 感情真是想来抄底的普通富人.

既然不是"炫富团", 就能谈谈投资了, 我就替他们操心上了. 我们在美国的都知道, 如果你在property tax 高的地方买了房子, 然后搬到另外一个有州税的地方,
keep原来的房子就极可能不合算, 因为你要两边都交税. 人在中国事情就更难搞了.

反观澳大利亚, 情况就简单多了, 跟在中国买房差不多, 也是看学区,离地铁站多远, 再加个有没水景, 主要是比财力, 专业操作的空间不大.最主要是没property tax.

再加上澳币跌, 利率低, 房价底, 空置率快为零了, 移民上升, 及澳大利亚原有的好处, 在我看来, 海外炒房团该去哪儿是黑白分明的事儿.

我正在那嘀咕, 这帮家伙怎么那么傻啊, 就看到了一个贴子说其实大部队已经去了澳洲了, 就不禁叹到 -


网络时代, 信息面前人人平等, 谁能比谁傻多少?


呵呵.

白衣人

澳洲的council rates是不是类似美国的property tax呢？

BNE

property tax is much higher than OZ's council rates...my friend pays more than 20k per year for hers.

Treadstone

澳洲这边对海外资金直接投资房地产还是有所限制的吧？零打小闹或是已经取得移民身份的不算，但是大一点的资金恐怕不能像国内温州炒房团一样指哪打哪吧！不知道“大部队”是怎么进来澳洲的？

ancient_fan

原帖由 Treadstone 于 2009-3-9 14:38 发表
澳洲这边对海外资金直接投资房地产还是有所限制的吧？零打小闹或是已经取得移民身份的不算，但是大一点的资金恐怕不能像国内温州炒房团一样指哪打哪吧！不知道“大部队”是怎么进来澳洲的？

大部队基本进不来，FIRB APPROVAL还是比较严格的。

不过最近据说要考虑放宽。

Treadstone

原帖由 ancient_fan 于 2009-3-10 00:38 发表


大部队基本进不来，FIRB APPROVAL还是比较严格的。

不过最近据说要考虑放宽。

请问楼上的筒子可有确切消息来源？能否指给俺看看？这个消息要是确凿无误那可是很大影响的。

ancient_fan

原帖由 Treadstone 于 2009-3-10 20:42 发表


请问楼上的筒子可有确切消息来源？能否指给俺看看？这个消息要是确凿无误那可是很大影响的。

没有，业内传的谣言，没法证实。

a111a

多买

澳洲桉树

PROPERTY TAX还真是有很大的心理压力的，认识的老移民里面，美国那边有两套HOUSE的几乎没有，澳洲几乎每家两套以上。

JuJu

不但是地产税的问题, 美国也没有对投资房的税务优惠

jacky.shi

楼上说的不对，美国也有投资房子的优惠政策，但也许和澳洲不是完全一样。我表姐在美国就有两套房子，而且她的中国同事也很多都有两套房子。但她这两年在房地产上亏的很惨，还好工作还稳定。

RobF

美国的贷款利率多少啊？

JuJu

原帖由 jacky.shi 于 2009-4-10 22:10 发表
楼上说的不对，美国也有投资房子的优惠政策，但也许和澳洲不是完全一样。我表姐在美国就有两套房子，而且她的中国同事也很多都有两套房子。但她这两年在房地产上亏的很惨，还好工作还稳定。

美国没有对投资房的退税政策, 你可能说的是另外一些鼓励政策. 我想前面的人是想说在美国有投资房的人没有澳洲普遍, 这是事实.

JuJu

比澳洲低, 不过澳洲近段时间跌了多次以后, 现在也低得不多了, 5%吧