买二手房里面有房客的问题

kyu

昨天和中介签了合同。。付了holding deposit。合同上面有一句话是房客可以在settle 的时候住在里面。。今天我的律师提醒我这个事情。说他已经发信给对方律师要求更改合同。因为我们是要自己主的。律师说如果对方不更改你可以终止合同。但是损失定金。。

如果房客在settle的时候没有走。你作为房主还要去把他们弄走。而且我的gov grant是不是也会受到影响。。。如果一开始不能自住的话。

论坛里面有没有朋友碰到过这种事情的。。请教一下

多谢多谢

margaretyy

在你签合同，交deposit之前难道没有让律师看过合同吗？
合同首页写清楚了settel时候是空房子还是有tenant住。
如果你律师看过合同，却没有及时告知你，那是他失职了。
你现在已经签过合同，对方律师完全可以拒绝你的要求，你如果因此终止合同，肯定要损失定金。
你要让你的律师搞清楚，租客的租约什么时候到期，你只能等到那时候再通知租客搬走。

kyu

房客的租约已经到期了。。我的律师已经在联系对方的律师要求更改合同。。我想知道对方律师出于什么原因才不更改合同。。如果他坚持不更改合同。。而我又想要这房子。需要注意些什么呢。。是不是必需等到交割之后才能通知房客搬走。如果房客提出没有地方住。。不搬。。那又会怎么样。

请指教。。我要在冷定期结束之前想清楚。。谢谢你上面的信息

margaretyy

既然租约已经到期，vendor可以直接下通知，30天，要求租客搬走。
对方律师完全可以不改合同，反正你当时签合同的时候没要求空屋。
这样，vendor 可以收租金一直到settlement那天，之后的租金归你。
如果是这样，你只有等到settlement之后，书面通知租客搬走，限期30天。
房客不肯搬？上法庭告他。这种情况比较少见。

kyu

谢谢你的信息。。明天我的律师会给我消息。

kyu

之所以对方律师不愿意改。。很可能是可以一直收租金到settlement。。后面把麻烦留给我。请问我能不能通过中介通知他们搬家？

o2h2o

作为自住的grant 没有问题， 只要在一年之内搬入 并且住满6个月就可以了

kyu

昨天已经问过了。谢谢楼上的信息。。

今天和律师谈过。。房客的租期已经过了。。我想知道的是一旦对方律师不更改合同。。我就需要通过agent 发notice给房客让他们搬家。。这中间会出现什么麻烦么？

anvil

Should be alright.
1) Grant won't be affected, as long as you move in within 12 mth of settlement, and live there for 6 mth+.
2) If they don't want to change so be it, you can get rent payment from the tenaunt......so no too bad.

of course if that happen, you've got to wait 30 days before you move in. But overall, not too much to worry about.

kyu

原帖由 anvil 于 2009-2-6 13:34 发表
Should be alright.
1) Grant won't be affected, as long as you move in within 12 mth of settlement, and live there for 6 mth+.
2) If they don't want to change so be it, you can get rent payment from ...

谢谢你的信息。。。如果能更改是最好的

kyu

有没有这种情况。。。房客来着不走？~~~~

黑山老妖

有的。所以尽量让卖方做好了。

kyu

原帖由 黑山老妖 于 2009-2-6 20:25 发表
有的。所以尽量让卖方做好了。

没事。。到时候通过中介发notice就好了。。如果不走。。那就和sydney water说一声。。我是房主。。。现在停水。。

Treadstone

上了一课，再次领教到签字是多么危险的一件事！

kyu

我这儿还没出事儿呐啊。。。。。。。。只是要考虑的东西很多就是了。。没那么可怕。总会解决的

kyu

已经解决了。。房主同意更改合同。。还有一个小问题。。。。１０％的大定金是付给中介还是对方律师？？？我的律师让我直接付给中介。。

newlifeinsydney

呵呵，恭喜先，上个照片给个link先？

kyu

谢谢楼上

照片稍后再说。。。大家有没有知道１０％一般付给谁？对方律师还是中介。。

rdcwayx

看了一遍整个贴子，回到最后，楼主还是没搞明白怎么买房。

最后一个问题，你一个电话打给你律师，就可以得到答案，否则你付那么多律师费干嘛？

chenyi1976

10％的定金是付给中介的。

如果你没有预签，这个10％就算你不买房也可以拿回来的，因为只是用来Holding住而已。。。预签前一般律师会给你讲一下合同，签字以后再反悔可能就有赔偿问题。。。不签字之前，卖方买方都可以随时反悔而不用承担任何费用（律师费除外），因为没有签字的合同吗。。。合同是神圣的。。。没有合同所有口头的都是可以反悔的。

10％付给中介以后，你就不用管了，你的律师会管。。。等到正式Settle的时候，律师会计算出你需要给的钱（总价－贷款－10％定金）的金额，然后你去开张支票交给律师去交换合同。

参见我的买房的记录：
http://chenyi1976.spaces.live.co ... 55672CFF!1982.entry

一定要去掉那个租客的条款，这样所有的麻烦就是卖方的事情了。

chenyi1976

律师有解释合同和流程的义务，他的客户是你，应该对你负责，如果他不配合，可以炒掉他，当然是在预签之前，预签之后觉得没办法炒掉了吧。。。

找律师也是很重要的。

kyu

原帖由 rdcwayx 于 2009-2-9 11:02 发表
看了一遍整个贴子，回到最后，楼主还是没搞明白怎么买房。

最后一个问题，你一个电话打给你律师，就可以得到答案，否则你付那么多律师费干嘛？

是很多东西不明白啊。。。不然我早自己开中介了

律师已经快被我逼跳楼了。。一天n个电话给他



纵观整个贴子。。。全是帮忙的。。除了你在高姿态教育人

kyu

原帖由 chenyi1976 于 2009-2-9 11:22 发表
律师有解释合同和流程的义务，他的客户是你，应该对你负责，如果他不配合，可以炒掉他，当然是在预签之前，预签之后觉得没办法炒掉了吧。。。

找律师也是很重要的。

你这个留言是根着哪里说的？

kyu

原帖由 chenyi1976 于 2009-2-9 11:11 发表
10％的定金是付给中介的。

如果你没有预签，这个10％就算你不买房也可以拿回来的，因为只是用来Holding住而已。。。预签前一般律师会给你讲一下合同，签字以后再反悔可能就有赔偿问题。。。不签字之前，卖方买方都 ...

明白。谢谢

kyu

原帖由 chenyi1976 于 2009-2-9 11:22 发表
律师有解释合同和流程的义务，他的客户是你，应该对你负责，如果他不配合，可以炒掉他，当然是在预签之前，预签之后觉得没办法炒掉了吧。。。

找律师也是很重要的。

我差不多知道你是哪个房子了。。。离火车站有点近。。我们第一选择是kate ave 那边。。但是就是因为火车噪音问题。。现在选更远一点的了

margaretyy

大定是交给中介滴