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[地区选择] 大地破房改commercial [复制链接]

hhuang

皮靴族

发表于 2017-2-19 01:06 |显示全部楼层

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120万买一块1300平方米的地，推倒房子，建childcare （zoning 允许）。建完后自己做childcare生意。这样的投资好不好？

大韦

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发表于 2017-2-19 07:08 来自手机 |显示全部楼层

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可

Hi5

皮靴族

发表于 2017-2-19 07:43 |显示全部楼层

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hhuang

皮靴族

发表于 2017-2-19 09:01 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-2-19 08:08
可

有没有什么风险，还是稳赚？

hhuang

皮靴族

发表于 2017-2-19 09:02 |显示全部楼层

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是亲戚想做，我在考虑要不要参与一份？

Griffon

皮靴族

发表于 2017-2-19 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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稳赚不赔，简直是个会下金蛋的母鸡

hhuang

皮靴族

发表于 2017-2-19 09:14 |显示全部楼层

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Griffon 发表于 2017-2-19 10:05
稳赚不赔，简直是个会下金蛋的母鸡

真的这么好？

大韦

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发表于 2017-2-19 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2017-2-19 10:14
真的这么好？

是

hhuang

皮靴族

发表于 2017-2-19 09:37 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-2-19 10:31
是

如果自己不参与管理，只是请人做child care, 可以吗？这么好的投资，为什么做的人不多？

elight

皮靴族

发表于 2017-2-19 10:20 |显示全部楼层

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这种生意真心不错

大韦

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发表于 2017-2-19 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2017-2-19 10:37
如果自己不参与管理，只是请人做child care, 可以吗？这么好的投资，为什么做的人不多？ ...

可。找operator 收租。
这一行大childcare 公司不少。

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Aeolus3

皮靴族

发表于 2017-2-19 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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请问LZ child care 需要什么zoning ?

牛豆

皮靴族

发表于 2017-2-19 12:23 |显示全部楼层

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这生意不错！child care，aged care 这种都不错

Nidaye33

布鞋族

发表于 2017-2-19 12:29 |显示全部楼层

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Aeolus3 发表于 2017-2-19 12:28
请问LZ child care 需要什么zoning ?

冰与火之歌

银靴族

发表于 2017-2-19 13:56 来自手机 |显示全部楼层

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hhuang 发表于 2017-2-19 10:37
如果自己不参与管理，只是请人做child care, 可以吗？这么好的投资，为什么做的人不多？ ...

passive childcare investment 你搜一下，一大堆，回报率6%，
专门有这类公司造cc然后卖的

你自己搞的话，看着简单，去深入研究一下就知道，哪有那么容易，各种license七七八八的，新手搞不定

icac

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发表于 2017-2-19 13:57 |显示全部楼层

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Childcare 现在巨受欢迎

Mascot一个childcare（87个孩子）刚刚卖掉 999万

租金五十几万一年。5+5+5option

每年3%租金增长

syd2012

皮靴族

发表于 2017-2-19 14:01 |显示全部楼层

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我帮老板买了个128位的幼儿园。G8租去的

生朴

草鞋族

发表于 2017-2-19 19:54 |显示全部楼层

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孩子的钱是最好赚的。。。

大牛哥

水晶靴族

发表于 2017-2-19 20:22 |显示全部楼层

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叔给你泼点冷水。

叔家门口一个幼儿园，几年前爆满，所有班级都需要排队等位，老板把它卖给了一家大型连锁幼儿园。结果，经营不够好，现在只有65%注册率，Manager都快被炒了。估计再卖的话，打5折吧。

苏格拉底怎么死的？！

charles_h

布鞋族

发表于 2017-2-20 09:34 |显示全部楼层

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我不大懂，不过我感觉租出去让别人干是不是更省心

frostywb

铜靴族

发表于 2017-2-20 10:54 |显示全部楼层

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1300平，很小的幼儿园，租金高不了，把邻居买下来，一起做个大的倒是可以。

aulaoda

金靴族

发表于 2017-2-20 19:31 |显示全部楼层

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liu88

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发表于 2017-2-20 19:39 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-2-19 14:57
Childcare 现在巨受欢迎

Mascot一个childcare（87个孩子）刚刚卖掉 999万

悉尼CBD Townhall 商铺 134平方+车位，年租金10万， 5+5+5，每年 4%

卖多少钱?

chuanh

白金靴族

发表于 2017-2-20 20:08 |显示全部楼层

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icac

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发表于 2017-2-20 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2017-2-20 20:39
悉尼CBD Townhall 商铺 134平方+车位，年租金10万， 5+5+5，每年 4%

卖多少钱? ...

有上下水，油池和管道吗？

wjsmelb

银靴族

发表于 2017-2-20 20:45 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2017-2-20 19:39
悉尼CBD Townhall 商铺 134平方+车位，年租金10万， 5+5+5，每年 4%

卖多少钱? ...

是strata么？每年outgoings多少，谁付？租客质量如何？有很多因素在里面

liu88

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发表于 2017-2-20 20:57 |显示全部楼层

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icac 发表于 2017-2-20 21:34
有上下水，油池和管道吗？

有上下水。没有油池，没有抽油烟机。

如果要做餐馆，要去STRATA申请

liu88

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发表于 2017-2-20 20:57 |显示全部楼层

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wjsmelb 发表于 2017-2-20 21:45
是strata么？每年outgoings多少，谁付？租客质量如何？有很多因素在里面

STRATA. OUTGOING 1.1万，租客付。

icac

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发表于 2017-2-20 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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liu88 发表于 2017-2-20 21:57
STRATA. OUTGOING 1.1万，租客付。

我不是很熟悉commercial，但个人觉得1.8-2.2之间吧

wjsmelb

银靴族

发表于 2017-2-20 21:04 |显示全部楼层

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猜一下，$2mil to $2.3mil

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