惊呆了，这房子有什么特别之处？

mlink3

kitcat 发表于 2016-11-6 20:18
原来如此。
看了Clayton之前开发的高密度th我还以为500多地怎么也能整俩unit ...

不过话说回来了。。过去的三十年里。。基本上Clayton一个两房的150地的unit就可以换一个Noble park house...所以现在的价格绝对不正常。。不是Clayton太低太低， 就是Noble park太高太高。。

还有就是这个Noble park的房子只有500多点的地。。也不见的可以开发出什么东西。。

kitcat

mlink3 发表于 2016-11-6 20:24
不过话说回来了。。过去的三十年里。。基本上Clayton一个两房的150地的unit就可以换一个Noble park house ...

Noble park过去几年是洼地，周围一圈都比它贵n多，感觉现在补涨ing，虽然不怎么讨华人喜欢可是越南人柬埔寨人土耳其人都还挺喜欢。但无论如何这个状况的地和房子卖到八十多万感觉不科学……周围类似的都在mid50-low 60k左右，靠近keysborough的略贵一些，Yarraman附近一直很冷……

kitcat

mlink3 发表于 2016-11-6 20:24
不过话说回来了。。过去的三十年里。。基本上Clayton一个两房的150地的unit就可以换一个Noble park house ...

noble park好像500以上就可以分，部分地区要求分完不小于125就可以，听中介说的。所以现在起了好多新的th和unit
连带老unit和th最近的成交价都很坚挺……

mlink3

kitcat 发表于 2016-11-6 20:33
Noble park过去几年是洼地，周围一圈都比它贵n多，感觉现在补涨ing，虽然不怎么讨华人喜欢可是越南人柬埔 ...

洼地。。。。。

你对东南一线房价和地区的历史和演变，知道太少了。

东南一线 1997年到现在 我知道得轻轻楚楚。。

Noble park要涨， 去年和今年年头我发过好几贴。。上面说了为什么会涨等等。。。

所以我现在指出下一个方向而已

mlink3

kitcat 发表于 2016-11-6 20:33
Noble park过去几年是洼地，周围一圈都比它贵n多，感觉现在补涨ing，虽然不怎么讨华人喜欢可是越南人柬埔 ...

洼地。。。。。

你对东南一线房价和地区的历史和演变，知道太少了。

东南一线 1997年到现在 我知道得轻轻楚楚。。

Noble park要涨， 去年和今年年头我发过好几贴。。上面说了为什么会涨等等。。。

所以我现在指出下一个方向而已

chenjianmti

网站价格标错这种事多的很，说不定63

mlink3

kitcat 发表于 2016-11-6 20:37
noble park好像500以上就可以分，部分地区要求分完不小于125就可以，听中介说的。所以现在起了好多新的th ...

其实关键不是可不可以分这件事。。能分，不能赚钱也是0。 Clayton 600地以上就可以分。 但是分出来是什么东西啊。。能卖多少钱。。关键是市场的focus. 而focus一直在变。。你要在变之前就看到下一个点。。

就像。。2013,2014年 大家都看Glen， 我就看Clayton， 2014，2015年Clayton涨幅两年Melbourne第一。 当时我也预计了box hill 会大涨。然后年底 我就告诉大家下一个点是noble park， clarinda.. 现在Noble park， Clayton South， clarinda 补涨完成了。。接着就是回涨了。。明年Clayton会大涨。

kitcat

chenjianmti 发表于 2016-11-6 21:15
网站价格标错这种事多的很，说不定63

然而今天Realestate上标了365k，又玩坏了，这个就低的离谱了……

Renny

noble park太乱了，竟然还能卖出这么高价

kitcat

kitcat 发表于 2016-11-7 15:33
然而今天Realestate上标了365k，又玩坏了，这个就低的离谱了……

然后今天Realestate上的最新成交价格又消失了，这真是一个神奇的房子……

kitcat

Renny 发表于 2016-11-7 16:11
noble park太乱了，竟然还能卖出这么高价

10月31号的house成交价都还在mid 500 - mid 600和之前差不多，隔一周11月5号的house成交价都跳上low-mid 700k了……

幽云

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csc40

墨尔本的房子不了解

smiledog

存在既有道理。