浅谈布里斯班楼花投资

cly28303012

大家好，本人是布里斯班cbd的一名property manager，由于众所周知的oversupply原因，导致布村cbd的公寓特别惨。过去几个月一直忙于告诉房东租金在降，空置率在涨，租客没得挑，只有租客挑我们的份。有的资金很有实力的房东对降价一点问题都没有，因为本身财务状况非常好，但是有的房东可能因为是第一次买楼花投资，被中介忽悠的特别惨，现在卖房可能得亏20%，继续租现金流又有压力。看到这些投资客碰到这样的事情真的很于心不忍，特此来给正在被安利布村楼花的投资客提个醒，布村楼花不要碰！！！

这里顺便给大家贴一下空置率数据：
看了一眼布村innercity的空租率真是吓死人：
CBD：4.7%，South Brisbane&West End：4.4%，New Farm&Teneriffe：5.1%，Newstead&Valley：5.7% ，Hamilton：9.4%！！以上数据不单单只是apartment，还包含了house，所以单看apartment的话会更高。

如果您真的吃了秤砣铁了心想投资楼花，请看看墨尔本跟悉尼吧，那边邮编2跟3打头，空置率也是2跟3左右。
空置率3.5%以上的区域实际上已经不适合投资了如果是看重租金回报的话，因为3.5%以上就被视为是租客市场。

觉得有用的同学请加分吧

更新：
9月空置率继续上升，cbd已经到了4.9%，south brisbane 也已经破5，newstead破6；反观悉尼墨尔本依然稳定

jum

请问去哪里看这个空置率的数据？谢谢

cly28303012

jum 发表于 2016-9-25 22:57
请问去哪里看这个空置率的数据？谢谢

SQMresearch

coolyn

没点进来前，还以为又是个中介在忽悠呢，原来是业内人士纰漏实情，非常感谢

cly28303012

coolyn 发表于 2016-9-25 23:00
没点进来前，还以为又是个中介在忽悠呢，原来是业内人士纰漏实情，非常感谢 ...

明年这个数据会更惨

lucky3y

感谢楼主可惜我加不了分

天涯浪客

我们这边的空置率是1.4.

tasl

减租是条路

cly28303012

天涯浪客 发表于 2016-9-25 23:08
我们这边的空置率是1.4.

悉尼是低，所以楼花不怕，肯定能租出去

kuangtu58

良心帖

toowonghenry

买的toowong 今年 租客续租了 没敢涨她租金

toowonghenry

在国内 上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的 空置率

cly28303012

toowonghenry 发表于 2016-9-25 23:25
在国内 上不了 sqm 谁帮我查下tooowng的 空置率

3.7%貌似，有好几个新楼要盖好，还有7，800套approve了

toowonghenry

cly28303012 发表于 2016-9-25 23:28
3.7%貌似，有好几个新楼要盖好，还有7，800套approve了

这么高！ 看来 明年 租金还要降。 当年读书的 时候 tooowong 房子还是很难租到的

cly28303012

toowonghenry 发表于 2016-9-25 23:45
这么高！ 看来 明年 租金还要降。 当年读书的 时候 tooowong 房子还是很难租到的 ...

现在很好租，我认识好几个留学生说随便租

toowonghenry

cly28303012 发表于 2016-9-25 23:56
现在很好租，我认识好几个留学生说随便租

也只能先放着了 卖了 更亏

Simyet

请问Newstead那边是什么情况呢？明年有套apt要settle、别问我为什么买那边....

Da_Musiq

NRAS毫无压力

抱抱熊_lx

cly28303012

Da_Musiq 发表于 2016-9-26 00:18
NRAS毫无压力

NRAS亏的少些，租金也还是会降的

cly28303012

Simyet 发表于 2016-9-26 00:15
请问Newstead那边是什么情况呢？明年有套apt要settle、别问我为什么买那边....

newstead是重灾区，明年一堆楼要settle。回报大概在4.5%吧，你可以算算，明年搞不好会到4%

Simyet

只有第一年有5%的租金保障...到时候还是想办法卖掉吧。哎，心塞

cly28303012

Simyet 发表于 2016-9-26 00:28
只有第一年有5%的租金保障...到时候还是想办法卖掉吧。哎，心塞

卖的话倒不如继续租了，卖可能亏20%，租金的话18年应该会得到缓解了

Simyet

放几年卖掉比较不亏吗？

trafy

不懂为什么会发这样的帖子

cly28303012

trafy 发表于 2016-9-26 00:56
不懂为什么会发这样的帖子

提醒大家不要被楼花中介忽悠

trafy

因为你是“布里斯班cbd的一名property manager”，所以感觉怪怪的
不过有钱的人也不在乎的，我认识的便利店的华人老板买了两套楼花

cly28303012

trafy 发表于 2016-9-26 01:06
因为你是“布里斯班cbd的一名property manager”，所以感觉怪怪的
不过有钱的人也不在乎的，我认识的便 ...

property manager对市场有更直观的认识。说真的，现在这个空置率让我管我都不想管。带20个租客看都不一定有人申请

Chimpanzee

墨尔本也好不到哪儿去 公寓陪着钱卖掉的比比皆是 公寓好的只有悉尼吧

zxz

顶楼主，说话很实在.现在房价有跌么？我公婆倒是想买自住的。