澳大利亚夸大了房价增幅，公寓现崩溃迹象

liu263

澳大利亚夸大了房价增幅，公寓现崩溃迹象

澳大利亚一项领先的房价指数被揭露夸大了房价增长幅度后，在澳大利亚投资房地产的外国投资者应该自己进行尽职调查。但是这并不是外国投资者面临的唯一问题。

澳大利亚央行称CoreLogic的房价指数“夸大”了房价增幅，并被迫放弃使用这一指数。



在这么一个对房地产痴心不改的国家，每个人都用CoreLogic的房价统计，因为不管市场实际怎样，这个指数总是描绘出持续强劲的迹象。在8月1日公布的上月报告中，报告称阿德莱德房价当月上涨了令人炫目的1.4%，悉尼上涨了火热的1.3%，而墨尔本上涨了1.1%。CoreLogic因此称，“首府城市价格在7月份达到历史新高”。

按照CoreLogic的数据，截至7月31日，悉尼中位房价是77.5万，比前一个月底的78万降低了（是的，降低了）。墨尔本从上个月的587500降到了585000，阿德莱德从上个月的420000降到了417500（这不是错误，确实降了）。如果这只是个例的话，那还不用担心。CoreLogic的房价指数是一个综合指数，也就是说，为了更好的跟踪房子的特性，例如睡房数量，数据被‘调整’过了。

但是这样的事情本年以来一直在发生。一个月又一个月，中位价下跌，指数却上升。按照CoreLogic的数据，悉尼今年开始时中位房价是80万，但上个月结束时中位房价是77.5万。尽管中位价下跌了，悉尼房价指数却节节攀升，一月份上涨0.5%，二月份上涨0.5%，三月份上涨1.0%，四月份上涨2.4%，五月份上涨3.1%，六月份上涨1.2%，七月份上涨1.3%。

据信，CoreLogic4月份修改了指数计算方法，并没有通知澳大利亚储备银行在内的客户。

• 公寓繁荣
  

如果你最近到过悉尼、墨尔本或者布里斯班，毫无疑问你一定见到了数不清的吊车。澳大利亚正在经历从没经历过的公寓建设繁荣。

在第一季度，按照澳大利亚统计局的数据，私营建筑行业正在建设150706个‘其它’住房，通常这意味着公寓。这是6年以前5000个的3倍。



大部分这些公寓都已楼花的形式卖给了外国投资者。投资者通常交10%的首付，并在建成交付时缴纳剩下的90%。也就是说，时候到了的时候就需要银行贷款。

• “所有的交易都被冻结了”
  

我们在5月份报道过（银行收紧对外国买家的贷款），在发现了广泛存在的欺诈行为后，澳大利亚四大银行已经开始限制对外国投资者的贷款。

按照外国房屋贷款代理的说法，很多外国投资者在成交时会面临困难。

上海Home Tree Group的代理Mark Yin告诉《澳大利亚财经报》：“所有交易都被冻结了”，该报道称几乎100%的客户都无法从澳大利亚银行贷款，其中大部分在墨尔本中心商业区购买了公寓。

他说：“我已经不再交易澳大利亚房产了。”

铁鱼的首席执行官Lanny Xu说，他的客户中有20%在无法获得贷款后试图卖出。

对澳大利亚本地买家而言，公寓过度供应造成了价格下跌。在交付时对公寓估值的银行可能会估值不足。在墨尔本Docklands、中心商业区和Southbank，已建成公寓的价格比楼花时的价格折扣最高达到24%。

按照《澳大利亚财经报》最近的报道，布里斯班内城区的楼花销售数量在最近一个季度下跌了44%。

布里斯班公寓销售数崩盘，市场氛围对开发商至关重要-《澳大利亚财经报》8月10日报道
澳大利亚储备银行称墨尔本、布里斯班公寓供应过度，可能提高交付风险-《澳大利亚财经报》8月5日报道
如何在公寓贷款危机中生存-《澳大利亚财经报》7月28日报道
贷款冻结触发澳大利亚房地产资金危机-《澳大利亚财经报》7月25日报道
墨尔本新公寓出售转手价格暴跌-《澳大利亚财经报》5月27日报道
失败的公寓交易额达到50亿，风险和恐惧上升-《澳大利亚财经报》5月27日报道
放贷机构Firstmac收紧公寓贷款-《澳大利亚财经报》5月27日报道
清算机构警告公寓开发商准备好应付交付风险-《澳大利亚财经报》5月19日报道


原文：
http://www.whocrashedtheeconomy. ... rtment-crash-looms/

callcall

这个放在新闻版合适吗？

一个名字为 Who crashed the economy的blog而已.....

Clairelan

前排吃瓜

liu263

Clairelan 发表于 2016-8-14 22:17
前排吃瓜

征求今年以来的CoreLogic房价月度报表，每个报告10分。

aas

公寓市场是已经显现了崩溃迹象

T.T

房价不是从2013年就开始跌了吗？

现在又说是数据错了........ 这是要闹哪出啊？

Xenabear

那house呢？好像房源也不多啊，都在等着升值才买吗？二手公寓房可以买吗？

Cash1800

liu263 发表于 2016-8-14 22:18
征求今年以来的CoreLogic房价月度报表，每个报告10分。

土澳数学真差，我在五月份就发现这个问题了，现在才有新闻报道出来说造假

liu263

Cash1800 发表于 2016-8-14 22:37
土澳数学真差，我在五月份就发现这个问题了，现在才有新闻报道出来说造假 ...

没办法啊，数学差。

farmer

Cash1800 发表于 2016-8-14 22:37
土澳数学真差，我在五月份就发现这个问题了，现在才有新闻报道出来说造假 ...

多少人都是这口锅里吃饭，怎么敢承认下跌？

loadingjiang

看看击鼓传花还能玩多久

猫儿不笨

纳闷这指数的计算公式，怎么会得出与占全国2/3以上交易房量的几大首府城市房价下跌同时的指数上升？

zzzWWWzz

房价的上涨有供需问题，更多是中介和银行把这个市场绑架了。大家都贷款，多出高价。很多家庭几十年都在为银行打工，中介也赚的笑开了花。房价跌也是做成涨，怎么会跌？

liu263

Xenabear 发表于 2016-8-14 22:35
那house呢？好像房源也不多啊，都在等着升值才买吗？二手公寓房可以买吗？ ...

不看不知道，一看吓一跳啊：

成交数量持续走低：



房租下跌趋势加强-哦，原来是负增长：



卖家打折力度趋势走高，房屋待售时间增长：



新上市房屋比去年少，但待售房屋却比去年多-说明卖不出去了：



投资及自住房贷款降低-说明需求不足：



投资贷款总余额年度增速达到2012年3月以来最低：



CoreLogic贷款指数表明贷款需求在7月份进一步降低：

大头爸爸

不管你们信不信，反正我是信了

jvs697

别的地方不敢说，至少悉尼我看到近年的房价和房租都在涨，司令的数据边缘化了。。。

liu263

jvs697 发表于 2016-8-14 23:24
别的地方不敢说，至少悉尼我看到近年的房价和房租都在涨，司令的数据边缘化了。。。 ...

不是我的数据，是最新的corelogic rpdata的。

callcall

jvs697 发表于 2016-8-14 23:24
别的地方不敢说，至少悉尼我看到近年的房价和房租都在涨，司令的数据边缘化了。。。 ...

刘总翻译的是一个blog，名字叫 Who crashed the economy.....

figtree1

有意思，数据公开出来不就一目了然了吗？这也能作假

ylbeethoven

房价在涨，房市在崩，公寓（特别是墨尔本，布里斯班）已死。

是这个意思？

liu263

figtree1 发表于 2016-8-14 23:27
有意思，数据公开出来不就一目了然了吗？这也能作假

作者就是rpdata公开的数据里看出了毛病

obz

不安心啊

晨露吉赛尔

公寓确实不行 楼花太多

callcall

liu263 发表于 2016-8-14 23:32
作者就是rpdata公开的数据里看出了毛病

你引用的那Who crashed the economy的blog上也有别的文章

比如2009年10月25日，作者写的Australian Housing Bubble hits new Heights也是一堆数据....

市场从2009年到现在怎么样，不用我说了吧？

不过，你引用的这个作者还挺诚实，从2006年开始写blog，就说经济完蛋了，房价完蛋了，坚持到现在，也没把过去写的删了，挺不容易的....

fence

wdmznzd

楼主一片赤诚的在网上搜索符合你的需要的文章，从大报到blog，真是难得。相信只要你坚持的时间够长你一定会有预言成真的时候，就像中国崩溃论一样。

aas

下面这段文字来自红版上个月（7月21日）的帖子（悉尼房子中位價重返百萬澳元大關)

澳洲金融时报：悉尼房子中位價重返百萬澳元大關
..........今年3月份的季度，悉尼房子中位价是 $997,925， 6月份为止的上一季度房价是$1,021,968。 不过这还是少于去年9月份季度创造的最高纪录：$1,032,899。................

从上面看9月份季度$1,032,899到今年6月份季度$1,021,968，明明是降了1万多，但和很多澳洲媒体报道的增长9%是很不吻合的，也说明某些方面的计算方法有问题

猫儿不笨

在墨尔本看了公寓市场好几年，一直过剩得厉害，一直叫要崩溃了，但发展商干得更欢。。。

虽然有好几个不利因素，我还是觉得公寓市场不会崩溃。有几个支托：还会继续下降和持续很久的低利息；与CBD公寓市场几乎绝缘的其他房屋市场的继续坚挺；源源不断千方百计想移民到澳洲的人群和澳洲继续的移民需要和政策。叫它们三脚架吧。

猫儿不笨

wdmznzd 发表于 2016-8-15 00:08
楼主一片赤诚的在网上搜索符合你的需要的文章，从大报到blog，真是难得。相信只要你坚持的时间够长你一定会 ...

久违了，老兄。做完amc了？

BarryAllen

推送到今日头条的都是这种新闻，也是挺不错的