房地产小白的工作经历分享 涉及销售及物业管理

travelguagua

看了这么多足迹的工作分享经历，自己现在也能在短暂的澳洲职场生涯中分享给大家一点关于房地产行业的工作情况吧！也给有需要的朋友们一点点帮助！ 自我简单介绍一下，90后尾巴，本人女，国内本科学历，澳洲八大硕士学历，雅思7分。

我关于房地产行业的工作时间有两年有余，其中包括了华人某知名楼花公司，北岸专卖豪宅的洋人公司到最近的某上北岸洋人地产连锁公司。现在根据我为数不多的几次工作经验逐次跟大家分享。主要探讨了当时自己也比较困惑的几个问题：

1， 房地产销售真的是人人都可以做的吗？

这个真的是很靠人脉的本地人脉还有国内人脉，还有人的性格主要是要厚脸皮，我不能完全同意人人都可以做房地产销售。但是听说过很多人转行房地产销售成功的案例，最经典的莫过于按摩的转行，卖肉的转行。。。。。。。

2， 房地产公司办公室文员职位是不是门槛特别低，工作相对轻松呢？

自己有做过半年多类似半文员的职位，在一个比较稳定的房地产公司，职位流动最快的主要是两种类型岗位，一种就是文员 我们说的前台 另外一种就是 物业管理方面的。好的销售反而是在一个公司很久很久的。

一个相对正常的房地产公司前台工作内容繁杂程度不亚于办公室经理，但是薪水却是少的可怜 20刀起吧每小时 看职位性质而定。
前台工作内容包括：早上开门的准备工作：开门，开灯，扫灰，拿报纸，搬出展架，摆设好室外的植物，去邮局取邮件发邮件记录。查取收发邮件，租客申请表格。。。。。。。期间，还要不断应酬退租，看房，投诉。。。。。。。。当然电话是不会断的

3，相对于房地产销售，物业管理的职位是不是压力更小，薪水更为稳定呢？

我了解的房地产销售工资主要分为两种结构但是基本上都是纯拿提成的，只是在于你是要提前拿提成每月分期付款然后结算给公司，还是按照数额结算当时的提成。好点的公司当然会有汽油补助，电话补助等等。向我去的第一家上北岸豪宅公司，可是纯提成无工资无任何补助，除了我可都是洋人同事，很多人做了半年一个房子都没有卖出去，可是自己的销售材料还要自己付钱，每天还要打扮的人模人样的开着好车来上班。真不知道他们是怎么维持生活的。

物业管理的工资结构可能就跟普通的工作工资结构一样吧，不同的是，工资低，上升空间小。一个PROPERTY MANAGEMENT ASSOCIATE 不到4万年薪 到头了熬到五六年能够变成MANAGER 工资也顶多年薪长到5万-6万左右吧到头了！每周倒是有固定的汽油补助，根据车的型号来算！ 一百多刀每周！ 电话补助！ 20刀左右一周！

travelguagua

华人房地产公司 VS 洋人房地产公司

1. 薪水方面： 洋人房地产公司完胜！

很多华人房地产公司是完全没有薪水的，我说的完全没有薪水的意思是完全没有薪水。美名其曰：培训实习，可能会有点良心给你开个证明来忽悠留学生为他们跑前跑后几个月。免费劳动力活广告 谁不要谁傻逼！
他们的聘用方式一般都是网上广告，非常高大上的广告，或者繁华地段的展台，公司地址一般也都是在CITY市中心最偏僻也不会出市中心。给你一种，我们公司有钱，我们公司非常有前景，看看你身边未来的同事，浑身名牌再看看他们也是初出茅庐销售额都这么高了，正常人难免会难以抵挡诱惑！ 那你就想我就试试呗，我穿上西服高跟化妆之后混迹在伪装的高楼大厦里面就真的可以成为房地产精英吗？ NO !

首先你要等着变成一个微信狂，你要每天准备好发送不少于5条左右的房地产推广消息。
其次，公司会要求你提供不少于20个左右的联系人名字电话地址方式。这些人的信息会输入公司的数据库，作为你自己的客户。为什么要提前要呢？因为说，如果两个销售同时卖给一个人，最后算谁的，要看谁先把客户放进客户单里面。具体真伪不得而知
再次，公司会给你不断的培训会议任务参加，每次公司讲座都会给任务一个人要邀请多少多少朋友家人来参加，周末公园烧烤一个人要带多少多少人来参加 我个人觉得有点传销的性质，每次开会都感觉大家跟打了鸡血一样，说起来销售目标跟不要命一样，你要想想这么大的会议室，只要很小一部分人士拿薪水的。 大部分人都是跟你我一样，只是一个活广告免费劳工而已！

travelguagua

洋人房地产公司薪水就分明很多，你的HOUR RATE, SUPER,ALLOWANCE 是多少，一般公司都是每周付薪水，super 可能会是一个季度一交。但是最好还是自己查一查，学聪明点，因为上次离职那个北岸豪宅公司，我的洋人老板就给我拖欠了半年之久，短信邮件都没有，最后一个电话ATO 投诉马上第二天就给我了！

奉劝每一位同学在正式工作之前，不管是CASUAL,PT, FT 都要签署完整的合同条约，问清楚，每次都要确保自己收到PAYSLIP 因为如果如果你的老板不给你SUPER 这些都是有利的证明啊，至少你能知道你们公司的ABN,你自己的GROSS PAYMENT , 大概拖欠的款项到底有多少！

travelguagua

2，各种自己干过的职位一览还有薪水待遇
(1） 华人某楼花地产公司，经历过面试，进去说是实习岗位，混了一个多月实在扛不住没有薪水每天跑CITY还要一天二十四小时周末无休的帮忙拉客传销的工作方式，就退出了！ 在此期间，完全没有薪水全部自费开销不少！
(2) 华人地皮楼花开发公司，熟人介绍，进去说是学习学习，那就是完全没有薪水了，一周只需要去两三天吧，主要任务就是帮忙在网上看看各种不同地区的COUNCIL 审批 DA 的情况，然后通过上一个付费网站，查到OWNER信息，打电话说我们是谁然后有很多CASH BUYER。。。。。。基本上就是这个套路了!做了不到两个月吧，因为实在觉得不对头，因为硕大的办公室，除了老板夫妻两就是我了，基本上没有别的员工，然后这个工作钓鱼的性质太多，后来我就走了
（3） 西区洋人地产公司，前台见习了半天，免费，因为是老板娘推荐。给我选了个周五，完全没人，公司销售都放假了，唯一一个文员在里面办公室结果人家中途还出去两三趟说是去银行办事其实是去弄代购邮寄东西了。。。。。。这我也是汗死。。。。。工作内容简单 接电话记录信息，弄弄广告啥的，没了。

travelguagua

（4） 北岸豪宅洋人房地产公司，姐们来澳洲的第一份洋人公司的工作还是给我工资的，当时找到了之后激动的啊！
       招工途径：当时刚刚读完了CERTIFICATE OF REGISTRATION 然后培训学校网站上面有个JOB BOARD 我看到了招工广告，他们是找文员的，于是简历过去就联系上我了！
       面试经过： 公司处于一个非常高大上的办公楼一层，门面，公司网站简洁大气，公司地段繁华，公司内部专修干净整洁上档次，加上全部都是洋人同事西装革履的往那里跟我一打招呼，进门之后头就有点发昏了！ 面试我的是公司老板也是唯一的OWNER ， 30多岁的西人，帅气，运动员一样健壮的体格，一米九的个子，浑身穿着非常讲究，非常有亲和度！把我邀请进MEETING ROOM INTERVIEW, 拿着我的简历看着我的资料各种的满意夸奖，知道我有设计软件的技能更加喜上眉梢。。。。。面试中，谈工资，哎，我想说去正式找工作之前真的是要专人培训一下，像我们这种一直在华人公司里面混点拿着不打税CASH 工资习惯了的人来说，一下你问我时薪要多少，我还真不知道。你再问我前一份工作年薪时薪多少，我还真有点不好意思说就之前工作那点时薪说出来也真够寒颤我自己的。所以当时就说自己是PACKAGE 看工作量多少而定而不是时薪。后来这位西人帅老板给我OFFER 了 CAUSAL 职位一周三天，时薪是23刀左右的薪水，也包括了基本的SUPER 这对于当时的我来说是非常有吸引力的一份工作！
        公司规模：包括老板不到8人规模。 西人帅气老板一个主要是销售，办公室经理一个洋人中老年女性人精， 后面办公室销售洋人男的两个，另外一个亚洲女销售助理是老板的专属。。。。
        工作经历： 这应该是我记忆里面最痛苦的一段工作经历吧，第一次被洋人老板拖欠工资和SUPER 当时也不懂没有签合同 ， 没有PAYSLIP ， 被同事BULLYING 欺负 ， 真真被弄的月经不调快神经了都。。后来想想，这二十多的时薪工作果然不一样，对人的摧残程度也不一般！ 不但是心理上的还是生理上的！

travelguagua

非连锁店房地产公司，最主要的表现就是各种不正规，虽然包装的很好！里外都让外行人看不出破绽，可是作为员工就不一样了！


-------没有完整的培训计划，先开始是让OFFICE MANAGER 那个洋人女人精培训我，可是人家是保守派的，每一个东西都是蜻蜓点水完全不想教你东西，老板走过来让她教一点她就教一点，老板走了马上不理我了！有时候死皮赖脸问，人家没办法还是非常含糊的给你说一下！ 对待我的态度明显是有点种族歧视的感觉，具体就是每次只要我们两个单独在一起，她听我说话就是不停说PARDON ? 可是只要有另外的同事在，她马上能听懂我说什么。。。。知道英语是我第二语言，可是也没必要那么摧残我的自信心吧？
原本我的工作安排是 两天办公室工作，周六是OPEN HOME,AUCTION.......后来老板让我给一个洋鬼子销售设计他的推广材料，才是我噩梦的开始，那人首先面相感觉就有点是中风过一样，随后口气很大，再次每次给我讲稿的时候坐的离我非常近非常近的距离，多近呢？ 膝盖碰膝盖，你说吧！ 每次监督我呢，就站在我背后二三十分钟，脾气非常不好！要求居高，分毫不差，那段时间我月经不调失眠都是他给造成的！其实他那些推广材料现在看都是换汤不换药，他流动性比较大，每次换一个公司就要重新大批量的印刷类似的推广材料，就是要换个排版公司LOGO而已。。。。帅气的西人老板后来看我被他折磨不轻两周后就找印刷公司人跟他继续纠结了。。。。期间我每周六都是在办公室给他们做设计材料。。。。。直到老板把我给解脱了，我才恢复了正常的上班节奏正式脱离变态销售！

travelguagua

正式上班节奏就是基本上全场跑遍吧，早上负责开门，基本的办公室清洁，摆放物品，查看LED屏幕，更换公司网站图片加LOGO 或者 SOLD， 厨房倒垃圾吸尘就没啥好说的了。。。。有点技术含量的呢，就是帮忙做做CMA 市场分析报告，帮忙准备周末OPEN HOME,AUCTION。。。。。。这期间西人老板的销售助理一直非常耐心的教我东西，非常感谢她！ 三不三如果单独给她一起外出OPEN HOME, 会说一点中文，ABC......很想学中文。。。。。

---------工资发放不及时 其实本来没什么大事发生的话，这份兼职工作应该是广大留学生的理想兼职工作啊，可惜的是，在我不长不短的雇用时间里面，不到四个月吧。。。。我的工资之前说好事两周一结算，可是基本上都是一个月才结算一次，老板搪塞我的理由现在看来也是极品，只有我这种澳洲职场小白才会相信吧，老板说因为我们会计出去旅游了没办法给你按时发工资和开工资单！谁家的会计放假旅游四个月？？？只有我这种傻帽才会相信洋鬼子的烂理由吧！ 后来因为上学最后一学期，学习压力实在太大就没有去上班了，可是到我离职两个月后最后一个月工资还没有算清，我的SUPER更是让这洋鬼子老板拖欠了半年，我是不喜欢到处投诉别人的，特别是我们当时是学生，也没啥背景得罪谁都不好，可是最后实在是逼急了，我人生第一次投诉洋人雇主 给澳洲税务局打电话了。。。。。工资SUPER 马上都到账了！洋人老板事后还发短信给我说，都到账了！
有意思的事情是，经过我的提醒，结果后来公司里面同事回去一查结果他们都没有被付SUPER，洋人老板自己的老婆也没有给付SUPER......当时也是把我给震惊了..........还有一件事情就是关于他们的ABN 因为我没有PAYSLIP 当时去投诉的时候必须需要ABN 我就想起来之前上班时候拍照了一些联系方式上面好像有ABN 结果告诉人家澳洲税务局人家说还差一个数字你的号码不对。。。。洋人老板。。。。谁说你不鸡贼呢？ 连自家公司的ABN都能藏得这么深？？？？下次谁跟我说洋人鬼佬都是直来直去简单没心机我跟谁急

travelguagua

上北岸连锁西人房地产公司，职位：物业管理助理兼前台
公司规模：老板股东三个。销售部门六人。物业管理部门十人。前台一人。整体而言是我，呆过房地产公司里面规模比较大的了。
薪水待遇：时薪不到20刀一小时，车贴补助130刀左右一周，电话补助20刀左右一周，一周工作35小时。周六需要上班OPEN INSPECTION 这样下来一周税后也不到八百澳币吧，年薪算起来更是少的可怜三万六左右。。。。。算起来也是自己的第一份全职洋人公司工作。。。。。跟华人公司比起来不要好太多也就没啥好抱怨的了。。。每周按时付工资，点赞！工资单前几个月都没有收到因为我们公司的老会计给我邮箱写错了。。。。。= =

travelguagua

招工方式忘记说了，SEEK 网上投的，就联系去面试了，面试之后很满意马上就下OFFER 发合同了！ 第二周就开始上班！ 期间，因为新工作要求开车上班，我那个时候还不是完全澳洲驾照，还是拿着国内驾照开着L 牌。但是我做出了人生最重要的决定，TAKE OFFER, GET MY AUSTRALIAN DRIVER LICENSE AND BOUGHT A USED CAR. 决定接受工作之后，就在那剩下一周不到三天时间之内考到了澳洲路考驾照，买了一辆二手车！

培训经过： 第一天上班，我们的苏格兰办公室经理给我培训了一小时不到吧，基本上就是粗略的讲解了一下办公室软件基本操作，如何接电话，我在前台原定培训两周计划之后转入隔壁物业管理部门，然后就把我光荣的交给了印度前台女来继续培训我！

可能是因为之前的洋人女人精完全不想教我东西，给我造成了一点心理阴影，所以当这位同事非常耐心毫无保留的一点一点从头教授我东西的时候我打从心理是感激万分的。可能一直是独生子女从小被父母保护的比较好，加上国内也没啥正经的工作经历，对于这些办公室人情，办公室政治，这些东西，我是真的压根一点没有任何概念的！我的理解就是，我在工作时间内，完成我的工作任务，不拉同事后腿就行了！ 语言达不到LOCAL那么标准可是做事不能让人有说三到四的机会！后来也是学会了一些不知道是不是好的经验分享吧，公司里面拿着工资最低的都是我这种做事做的最多的，平时不爱说话的，埋头苦干的人。公司里面工资拿着高的，老板喜欢的，都是成天在老板面前说说笑笑，陪着老板吃饭 没啥正经干事的。

travelguagua

印度前台女，来公司半年了，澳洲籍，之前在家里当了五年家庭主妇也是近两年才出来上班。上一份工作室也是在诊所里面给当前台。两个女孩子的妈妈，人是非常不错的，非常善于记住客户名字，基本上是谁经过前台她都能说上几句。我认为是一个非常了不得的本领，她能记得住，你上周周末儿子女儿生日，结果下周她就会问派对如何？？她能记得谁的老公住院治疗基本过程，每次都能友好问候。她能记得基本上每个熟悉的租客，清洁工人，电工。
从她的身上，我学到了一点其实不止一点。跟人说话听人说话的时候一定要走心留心，只有你留心了才会有话说，多跟同事交流沟通总是没有错的。一个人闷头做事固然没错，可是良好的同事关系也是至关重要的。虽然我们的文化背景不一样，特别是像我这种各种价值观人生观背景已经都成型再出国的人来说，我跟老外能够沟通的话题真的是少之又少。。。。可是当我观察到了她的沟通办法之后，我觉得受益匪浅。。。。这样，再也不怕跟鬼佬同事没话说啦！！！！

travelguagua

印度前台女培训我的内容比较繁复：基本上她会做的所有事情都要教会我，但是很多小的细节都是需要自己察言观色的，因为不可能人家会毫无保留的教给你所有东西，毕竟这些都是人家吃饭的本事，所以，有点眼力劲，多问多看多练习总是没错的！ 还有一点就是，学东西阶段人吃亏是难免的，不能有好逸恶劳的心理，这样是永远学不到东西的！

印度前台女培训我期间，很多时候，我其实知道每次偏体力的跑腿的活她都交给我做。可是我没啥怨言，因为第一人家愿意培训我交给我东西，体力跑腿活也是活，后来证明果然如此。
配钥匙店铺太远 没有想走那么远，我去！ 办公室邮票完了要走去邮局买，太远，我去！ 办公室生活消耗品完了，要去超市买，好长一个清单，没人去，我去！

正是因为我不挑三拣四，在很快的一段时间内就熟悉了前台的工作流程，也能帮着销售部门，物业管理部门干一些文案的工作。洋人同事老板也比较喜欢我！工作期间犯的一些小错误对我也很包容，再次非常感激！

由于前台工作量非常大，其实对人的反应要求还是非常高的，非常简单的一件事情，说接电话吧！ 就是因为我英语听力发音的不准可能就造成了大大的错误，销售的电话转成了物业管理的。因为部门几个人的名字不仔细听起来还真的是很难发现不同。记得刚刚开始上班，把物业管理的老板给惹毛了，他打电话在里面咆哮，因为我以为他是租客温他要转接谁？ 他在那边狂叫IM YOUR BOSS !!!!!!!!!!! 我是反应比较后知后觉的那种人，事后跟印度前台女说了之后，她说老板非常RUDE 这样跟我说话是不对的！

从印度前台女身上学到的第二点东西，不要允许任何人对你说出攻击性或者粗鲁的言语，不要允许任何人不尊重你即便是你的老板！ 事实上，她说对了，这的确是我的一个弱项，可能心理上我就觉得我一定要唯唯诺诺小心翼翼才能保住饭碗吧，自尊可能对我来说没有是第一个要考虑的东西，有时候别人凶我，我也没有太走心，粗线条一点，人活得也简单轻松一些！ 但是她提到的这一点，的确是我需要改进的地方！

pluto1820

pp

DwyaneWade

早就说了，买房送炮是圈内的不传真经

travelguagua

为什么我这么说呢？因为你允许老板对你无故的凶，就代表你的气场不够。你的气场不够去反驳。你允许别人对你不尊重，这在日后非但不会帮助你的工作，反而会成为一种惯性。老板可以任意凶你，你的同事也会跑来凶你！ 记得当时公司的华人IT 维修来公司看我就说，新来的猪肉谁都想来啃一口！ 可能我这头猪，肉比较多，被人啃了还没感觉。

被人啃的几次经历：
1. 每次物业管理部门人 需要钥匙去看房都需要自己来前台登记拿钥匙，可是不知道什么时候开始风气渐变，好几个property manager 就是一个电话来说帮我准备好钥匙，自己不签名也不找钥匙！后来印度女邮件投诉好几次才改观 ，她说他们都是欺负你刚来，大家都想能少做一点是一点！每个人都有自己分内的工作，你不要越线做别人的工作，吃力不讨好！ 到时候出事你要负责！
2. 前台也会帮忙准备租房申请，就是MANAGER批准了谁可以，我们就去做 ID REFERENCES 检查，但是我又犯了我职业生涯里面的一个重大错误，在给某个潜在租户做REFERENCES CHECK 时候，我把原本不拖欠房租勾选了拖欠房租。。。。。这对租户  因此没有通过审核即便当时已经交了押金几千元。 得知是我的错误之后，愧疚万分，因为租户得知被拒非常生气一直说要告我们去FAIR TRADING。。。。后来印度女得知是我的错误之后，说要我电话里面去跟MANAGER  电话说比较好，因为物业管理部门都是开放式办公，她怕如果我直接去他们部门会被老板骂的很惨！ 后来想了一个中午，决定还是当面去说清楚比较好，因为我觉得电话里说不清楚，很多事情当面说反而简单一点。如果他要骂就接受，反正是我的错误！打电话去办公室就是隔壁到隔壁反而有点推卸责任的意思！

travelguagua

3. 合同租约。每一个物业经理都会配一个助理，这个助理会帮忙准备租约合同，这个合同要一定在签订租约前连同房屋钥匙准备好放在前台，这样来的客户前台可以直接签署租约。我的物业经理，虽然我还没有成功的转部门去物业管理虽然他自己也有临时的助理替代我，可是三番五次就是没事找事给我做，一下翻译这个，一下弄下这个，谁叫人家是我直接上头呢？直到某天，他的租客来签订合同，租约错误了他叫我修改了好几次地方都修改了，印度前台女彻底毛了，又一封投诉信上去。意思说我们前台很忙，如果每个经理和助理都不检查和提前完成他们自己的分内工作，我们前台无法正常运作，她说现在可以是因为前台有两个人等我转部门了她可干不了巴拉巴拉巴拉。。。。。后来我发现这边的作风就是非常喜欢写投诉信
4. 钥匙丢了？？？？？？？ 有一次某个物业的钥匙不见了，因为每当房主签订合同给物业地产公司管理的时候，会交付给公司三付钥匙有时候是两幅。这个物业呢？钥匙全部都不见了，KEY BOOK 上面最近的信息已经是两周前了，可是租户明天要来签订新租约， 物业经理才发现结果可想而知，还是下班的点发现的，顿时，物业管理部门乱成一团。
可是这个物业的钥匙，我是记得的，因为物业经理当时没有签字，直接给的房主钥匙，所以我就还是记下来了。按理说物业经理应该签字，房主也应该签字。房主是华人，所以我就记得尤为清楚。奇葩的是，房主第二天没有来还钥匙快下班了，反而来告诉我们还要再借一把钥匙说之前的钥匙忘记在房子里面了。结果房主又借走了第二把钥匙。就这样，办公室里面一把钥匙都没有，由于第二次借钥匙房主是在下班之后借的并没有给前台登记记录。所以时间长了，大家自然而然不记得。
那天快下班的时候，我去隔壁部门直接告诉老板我知道的部分，说第一把钥匙借出的时候我的物业经理自己没有签字房东也没有签字但是我做了记录。第二次借钥匙是下班之后，还是我帮忙房东按密码进去的。后来我那个英国籍物业经理就不干了，说我诬陷他什么他签字了云云，可是前台记录上面是没有他的签字的，后来白纸黑字他没话说最后冷不丁丢一句，IF YOU WANT ME TAKE THE BLAME, I WILL TAKE IT! 弄的跟TM 多委屈一样！ 很多事情证明，我这个物业经理上司是个马屁精 ，非常擅长推卸责任给同事！

Ryanli2046

精彩

travelguagua

奇葩的租户：

1. 每周都会来要RENT RECEIPT 的洋人老太太！
这个老太太呢，是在公司黑名单上面的，因为没有人能够处理的了她的臭脾气，而且她每次点名只见老板！职位低的像我们这样，人家鸟都不鸟你！态度之嚣张！第一次接待她的时候我就领略到了，可能是本身吸毒吸烟久了，人非常的瘦小，皮肤非常暗沉，整个人身上就包围着一团怨气！本人每次就是全身黑色掉，黑色贝雷帽，黑色短夹克皮衣，柳丁铁条项链，加上皮裤皮靴，谁能想象到这样一身打扮的人却是一个近60岁的老太太呢？她独自居住出租房十几年了，每周都会来公司找老板要房租收据，雷打不动！

2. 有钱洋人纠结致死中年妇女！
这个洋人中年妇女可是我见过史上特么最纠结的租房的人了，她就是那种可以把你所有的好耐心全部用完的那种人！她有两个儿子都是在北岸最贵的私立学校读书，她说什么一年学费都好多好多万了。那嘎达是有钱人啊？？那为啥要租房呢？？？原因是她跟老公分居了，现在想搬出来带儿子们一起找个离学校近的地方。她说她就看中了我们正在出租的某HOUSE, 她非常想要这个房子可以提前预支一年的房租没有问题，她说自动每周房租涨价一百也没问题。。。。各种有钱人，大气的作风！！！可是，就是这么一个有钱北岸分居妇女，填写一份租房申请表来来回回弄前台跟她折腾了不下十次。而且每天必定三四个电话追着我们问她申请结果怎么样了？？一样的话，重复重复重复！！最后，她当然是没有拿到那套房子了。。。OMG。。。万幸，不然 我真的会发疯的！！

travelguagua

3. 某洋人复婚妇女 选房综合纠结度第一
看过房子的朋友都知道，OPEN INSPECTION 之前一般公司都会要求你去注册一下个人信息的。我们公司呢，可以电话来帮忙注册时间，网站上自己注册时间，发邮件来帮忙请注册时间。也就是你自己看好房子，选好时间，这样我们可以分配人员去现场帮忙看房！
这个妇女，绝对是有选房纠结综合征，首先表现在，她通过各种方式留言要我们帮忙她注册时间看房，电话，邮件，网站。一般不到两个小时，她又会来一轮轰炸，说要取消哪些看房。就这样被她折磨了近一个星期，我已经到了听到她声音看到她留言的名字就后怕！终于，在某个艳阳高照的午后，她来到了我们公司前台，本人挺干净气爽的磨样不知道为啥干起事情来这么不爽快！
人，果然都是不能看外表的。她那天下午就在前台纠结选房定时间了近一个多小时。而且每个地址都要我帮忙看距离哪里哪里多远多远。。。。拜托，我还有很多事情要做好不好？？每个人都这样，我还活不活了？但是本着良好的服务态度，我还是见缝插针的抽时间解决了她的要求！
后来，她看房，签约，到后期租房维护各种都表明是个磨人精！！！哎，男人啊，复婚前要慎重啊！！！

travelguagua

Ryanli2046 发表于 2016-8-4 19:19
精彩

谢谢！！

sugarcatty

travelguagua 发表于 2016-8-4 19:21
奇葩的租户：

1. 每周都会来要RENT RECEIPT 的洋人老太太！

一般张嘴闭嘴很有钱的老外都不一定有钱，一般跟我说他有几套房存款有多少的我一般心里都加一句so what...而且最后房子肯定都不租给这种人

travelguagua

DwyaneWade 发表于 2016-8-4 17:59
早就说了，买房送炮是圈内的不传真经

各行各业都会有潜规则吧！可能我只是一直从事文职类的工作，所以利益纷争不大！
接触的销售都是男的，不排除你说的现象！

travelguagua

谢谢大家给我的加分！！！

travelguagua

pluto1820 发表于 2016-8-4 17:49
pp

先谢谢了！！

Poweregg

travelguagua 发表于 2016-8-4 16:26
（4） 北岸豪宅洋人房地产公司，姐们来澳洲的第一份洋人公司的工作还是给我工资的，当时找到了之后激动的啊 ...

楼主 请教23的时薪还有super吗 还是已含super

travelguagua

4. 华人夫妇丢失租房押金

某天，一对华人夫妇约好时间来签订租房合约。带着他们的女儿，男的是高薪一族，女的是全职家庭主妇显然刚刚从国内刚刚过来。那天，我们逐条逐句过了合同，期间因为电费水费与之前期望值不一致，两个人意见不合。当时物业经理也过来解释了，当时男主人就想排拍定主意给签合同了，然后交接钥匙。此前两人已经付款了几千的租房押金。可是，事情就发生在两个人都拿着钥匙看了房子之后，我们接到了电话，说他们不租了要求停止租约退款租金。为啥呢？因为当时看房的时候，只有女主人一个人，她当时看了几个房子把房屋地址弄混淆了。结果挑选的这个房子，靠近火车站很吵而且还西晒。
在正式租房合同里面，一般都会同时有一份NSW RENTAL AGREEMENT类似的蓝色文件，大家一般签订租约合同的时候约定俗成的中介是不会花过多时间给大家来讲述基本条款的在这里面。所以，当大家稀里糊涂签字之后，法律条款生效，交了押金，拿了钥匙，不满意，要退房解约拿回押金？怎么办？
因为，租客没有租满一半的租期。当时签约是签订了12月，也就是不到6个月以内。单方租户解约停止租约，房东有权全额没收押金当做赔偿。
其次，BY LAW, 因为两个人关系是婚姻关系，所以看房时候只需要单方看房就等同于两个人都看了房。这对于他们也是一个不利的条件！
在这个CASE里面。我们的女主人由于一时的疏忽，即便是他们还没有正式入住一天，但是他们只要是签订了租约，即刻生效，房东没收了全额押金。当时他们在办公室等了一下午，等我们经理去跟房东交涉看能不能只收取一半的押金，可是房东不肯。最后无奈，花了几千澳币买了教训！
所以建议同学们，下次租房签合约之前，不确定的事情一定要确定了。就算签订合约之前要求再次看房，也是没有问题的。如果签约之后再看房，如果不满意，押金就不保了！

travelguagua

Poweregg 发表于 2016-8-4 20:34
楼主 请教23的时薪还有super吗 还是已含super

23时薪不包括SUPER. SUPER是另外付的

travelguagua

哪种人群不好租房，容易被拒？？

可能在正式接触这一行之前，普通留学生很难得知，租房申请的审核程序有这么多，好的地段区域房子这么难申请到！

1、 有宠物的人。 大部分的房东不管房子是UNIT VILLA HOUSE TOWNHOUSE APRTMENT 基本上都是有禁止养宠物的这个条款。所以，当你申请房屋时候写你有宠物第一步就会把你踢出名单。对于有宠物的人，申请租房技巧是： 打电话询问是否可以在特定区域养宠物，一般HOUSE可能性比较大后院养宠物然后保证不进屋内。你可以把这部分写入申请里面，这样可以最大限度的提高自己租房申请的成功率！
2、 签证时间不长的人。 一般来说租房，只要你的签证有效期限在租房有效期，中介是不会为难你什么的。如果满大街都是PR的话，那也太不金贵了不是？特别是我们这种出国留学工作一路走来的人，签证衔接中转是非常正常的。所以心态放平。 学生签证，工作旅游签证，工作签证 申请租房的人比比皆是。
3. 没有租房记录的人。 例如跟父母合住啊，没有正式租房的经历啊等等等等。其实这种情况是大大削减了申请人成功率的，因为新的中介无法考量你是否是一个可信可靠的租客，交租是否及时，是否要求很多维修。 当然即便是和父母同住或者亲戚同住，没有正式租房合同，只要亲人愿意口头帮忙做REFERENCES CHECK 还是可以作为可靠材料的！
4. 租客家庭组合太诡异的。 见过一个父亲带着单亲女儿和外孙一起租房的，见过岳母跟女儿女婿表哥表弟一起租房的，当然了这种在华人群体里面还是比较少见的！这样的申请人组合难免给人造成，租客家庭生活成员比较复杂，租住时间长短可持续性等等等等。你们想想一个地产公司几百个房产物业需要管理，找到好的租客续约会给他们省下多少工作量，所以前期的考核才会这么较真！ 因为每次重新出租物业再次招租对于公司房东来说都是不小的开销！

travelguagua

5.拿养老金退休人士和学生。这两个选项在一般租房申请里面都会让你选择，如果你选择了这两项的话其实某种程度上也削减了申请成功的可能性！因为物业经理租房的时候要考虑租户的经济承受能力，这两种人群都是经济承受能力比较有限的特定人群，涨租金后期不会太大，对于房东来说长远利益价值可能没有家庭双职工的来的划算！
6. 持有海关短期签证，没有正式工作，没有稳定收入来源的无业人士 曾经几次接到电话，是一个本地华人想帮自己国内来陪读的表姐和侄子租房，可惜她没有任何工作记录经济来源我说是在澳洲的。即便说可以提前预支一年房租，最后还是被物业经理拒绝了！ 对于房东来说，可以一次性付清房租不见得就会租房给你！他们宁可找到更可靠的租户也不愿意冒这个风险！

travelguagua

sugarcatty 发表于 2016-8-4 19:35
一般张嘴闭嘴很有钱的老外都不一定有钱，一般跟我说他有几套房存款有多少的我一般心里都加一句so what... ...

还真是！物业经理对于一次性能够付款租金的有钱租户反而不那么感冒！

雾沉半垒

看来LZ这个是大公司啊
我在一家小公司做property management，基本从admin到物业租赁到trust account都得做