买房子，要学会踩点

不请自来

房子是安居乐业必须品，同时也是赚钱工具。有太多关于财富的故事，都离不开地产投资。所以买房子已经成为我们年轻一代实现财富自由的主要手段。那么，我们该买什么样的房子呢？专家总结出的金科玉律是三条：地段！地段！！地段！！！这三条金科玉律被各国、各种族的房地产商一致认可，足见房地产投资不同于其他生意，不动产特性十分明显。

    地段！地段！！执行起来却很难，因为好地段不容易找，也没有固定的标准。我的理解就是“人人想去的地方”。大家都想去，人气自然旺；人气旺，就业机会就多；就业机会多，基础设施就好；基础设施好，生活就方便；生活方便，就吸引更多的人；更多的人来了，租金和房价就会长。

    依靠房地产投资来实现财富自由，需要有敏锐的眼光和正确的判断。成功讲究：天时、地利、人和。天时指：投资的时机要对。地利指：地段要好。人和指：有专业人士帮你。任何投资都需要成本，任何投资都有风险，所以当我们自己不是专家的时候，一定不要自做主张。

    既然是以投资为目的，那么选房时一定要考虑成本和收益：房价、租金、增殖、退税。既然要出租，地区的定位，房型的选择就不能完全凭我们华人的文化观念思考，按我们自己的爱好做决定。租房市场百分百是按供需关系决定的。除了地段增殖之外，选择什么人当租户是最值得考虑的。

    什么特征的人是我们的租户呢？太穷的人，根本不需要房子，在公园的长椅上就可以过夜；太富的人，自己家的房子都很少住，根本不需要租房子。穷人和富人都不是我们的租户。谁是我们的租户呢？留学生和新移民！！同时也是我们房产市场中坚消费力量。找到了租户，我们就不难找到适合我们的投资房了。

    追求财富自由，年轻的我们应该什么时候买房？买什么样的房子？买什么区的房子？有专家讲：买的越早越好（增值靠时间）；买全新Apartment最好（退税收益高，租金回报高）；买城市周边交通、购物、就业方便地区比较好（房价相对低，增值空间大）。买投资房就是买个未来，因为人人都想去的区已经饱和了。

    地段是人气的象征，远离交通要道、娱乐场所、购物中心的地方，增值太慢，缺钱的你，等不及。刚刚得到通知政府增加首次置业补贴，从7000——14000，若买全新现房或者楼花，补助则为21000，不过有期限。政府鼓励买房置业，降了利率和汇率，鼓励海外人士投资澳洲，还预计投资4亿澳元补救贷款行业，澳洲没有外债，财政没有赤字。国福民强，可以轻松度过金融危机。买房子就痛快买，要学会踩点，不然等到发展商把价格升上去再买，就无法真正享受政府的馈赠了。别折磨自己了，看准了就买，我还等着给你做贷款呢？

大家一起讨论阿！！！



介绍我的最新投资理念

市场冷的时候买房最好
再多向银行借点钱
好学校旁投资最有保障
景观不会跌价 水边物业稀缺
城边的房屋潜力最大
一房一厅是个好选择

[ 本帖最后由 不请自来 于 2008-10-15 16:31 编辑 ]

不请自来

最近：好消息频来，坏消息频来。大家一起讨论阿，预测澳洲经济，看看谁预测的准确！！！

panada

亚太的还是奥帝的？

霹雳小妞

“市场冷的时候买房最好”
明显的放马后炮啊



前段时间市场热的时候，你们又说，你看大家现在都买投资房，悉尼房产很快会翻翻的！

Mandy99

一房一厅是个好选择??为什么呢？不是2房比较好出租么？

dilbert

原帖由 不请自来 于 2008-10-15 16:30 发表
... 所以当我们自己不是专家的时候，一定不要自做主张。...

嘿嘿 。。。

philongyao

市场冷的时候买房最好.  (real estate agent??)
再多向银行借点钱   (mortgage broker at the same time?)
好学校旁投资最有保障 (mascot/epping new apartment,  Ultimo apartment)
景观不会跌价 水边物业稀缺 (rhodes/ meadow bank apartment )
城边的房屋潜力最大  (ultimo)
一房一厅是个好选择 (ultimo 1 bed apartment)

WTF....(monkey1)

霹雳小妞

原帖由 philongyao 于 2008-10-15 17:54 发表
市场冷的时候买房最好.  (real estate agent??)
再多向银行借点钱   (mortgage broker at the same time?)
好学校旁投资最有保障 (mascot/epping new apartment,  Ultimo apartment)
景观不会跌价 水边物业稀缺 ( ...

哇，高手果然是高手。。。

买房子啊

樓主美女也

masakiwangjun

危急必然会度过，不过人民的消费心理恢复期是需要一段时间。澳洲是进口量很大的国家，我以最贫民的想法看，都跌成这样了，一些 进口的玩意自然会涨价。然后咱在考虑人民的生活经济现状，嘿嘿，房价还是在等等空咯。

gandalf

经济衰退是很难避免的一件事情，买房子还要看基本面。如果你是打长期合同的政府工，那么现在买房未尝不可。

买房就像炒股中的长期价值投资而不是抢反弹，那么这种情况下经济基本面重要还是短期政策面重要？经济基本面是地基，短期政策面是装潢，地基不牢，装潢再漂亮，来一次轻微地震，高楼就倒了。

现在是世界金融危机，各国政府都出来救市了。什么叫危机，不是靠短期政策就能一下子解决的，如果真是这样的话，那就不叫危机，不叫救市了，应该称之为调整，称之为锦上添花。

资产阶级政府总是代表着大财团的利益的，虽然有时候包装很好，但是江山易改，本性难移。

[ 本帖最后由 gandalf 于 2008-10-15 20:47 编辑 ]

stella_hq

roylu

楼主是卖房的！

不请自来

不好意思,让大家猜测了.我不是任何地产公司的.写的都是个人对地产的理解.允许有不同意见! 所以大家别以为我是权威命令.纯属写着玩.现在是世界性经济危机蔓延.初中时就学到资本主义经济危机每10年爆发一次,真是赶得巧.们伟大的社会主义国家也很难幸免.我们应该把钱放哪呢?据说澳洲是目前最富饶的国家,政府会想尽办法救市的.澳比近期有所回升.

确实不适合大量投资买房,可我们的钱放哪好呢？放在中国？安全吗？放银行？安全吗？首次置业者承受着高租金，不买房买股票吗？

不请自来

现在银行放贷比以前紧了不少，贷款利率正在不断下调，如果能借到更多的钱实现自己愿望，真的不错啊！总比把钱存在银行缩水好啊！要不放在养老金里，据说养老金因为股市狂泻蒸发很多。放在基金里吗？很多金融公司倒闭！如果你有一定支付能力，不买房子买什么呢？吃救济的，当然无所谓。有那么不多不少存款的，又租房子住的单身朋友，很适合买个一房一厅啊，还贷压力小啊。有一天离开澳洲，出租给别人，不给自己添麻烦啊。

大家别老把别人想得都那么物质化！我买房子也是找地产代理买的啊。当然贷款我自己做的。

不请自来

不好意思，前段时间我可没说什么！市场冷的时候买最好，只要有点常识就知道，我只是写出来而已，就跟大家都知道经济危机要到来一样，没特别意义。网络就是满足大家乱发牢骚的平台，我也就是随便那么一说。很多地产讲座我都听过，说实话，很多都是有推销目的的。但那又怎样？资本市场允许啊。虽然有些人不喜欢，但毕竟还是有人参加了，多少有一定积极意义啊。如果没价值，为什么有人参加呢？呵呵

不请自来

如果有人需要，我可以免费做贷款咨询，至于地产投资顾问的头衔，就是顺便帮助大家分析，一起探讨而已。如果你们想买房子，多看地产网站，大把的房子，随便挑

degra

休版不在， 我来问一下：

LZ 买了几套， 那个区？

zyzbill

过不了几天楼主自然会推荐她代理的房子给大家的。 去年和阳光置业的所谓资深经理谈过一次，还免费喝了她2杯咖啡（不好意思）， 从此以后我家电话就不断，我把我家电话加了“stopcallingme", 还是骚扰。我真想问问他们---“脑门被门给挤了还是被驴给踢了？”

霹雳小妞

原帖由 gandu 于 2008-10-16 00:10 发表
休版不在， 我来问一下：

LZ 买了几套， 那个区？

同问。

something110

"若买全新现房或者楼花，补助则为21000，不过有期限"是什么意思啊？是指政策出台后的一段时期内吗？

漫游

广告啊

不请自来

刚来论坛混，希望大家理解。我不是开讲座的地产公司的sales，不过非常喜欢看地产投资的书，也喜欢交朋友。我家里也经常收到鼓动我去听讲座的电话，我也很反感。己所不欲，勿 失于人。之所以来这里，是因为自己很喜欢交朋友，觉得这个论坛风气很好，而且卧虎藏龙。

为了澄清误会，回答一下大家的疑问吧。
1、关于地产投资，要量力而行，但最差也要买个一房，长期租房总不是个事。
2、尽管买的是自住房，也要考虑投资回报。投资HOUSE还是UNIT，一房或者两房、三房要看能力。买大HOUSE的投资客经济实力不是我们普通百姓羡慕来的。
3、看得出大家对房市投资都有自己的见解，似乎也去不少讲座听过。
4、政策刚出台，具体情况比较模糊。比如：没有明确说10月14日后买楼花的首次置业者在超过2009年6月30日后settle，给什么样的补助。问律师，也说要等。但买全新现房（2008年10月14日-2009年6月30日）成交的首置者，有21000补助。
5、希望跟大家混个脸熟，地产投资路上，互相帮助。

megajet

怎么个踩点法？会不会被当成“偷地雷”的？

something110

昨天上网搜索了一下，如果到2009年6月30号之前买新房的话，联邦政府给补助21000，如果是40万左右的房子，州政府还给补4000，所以总共应该是有25000。

gracewang

我刚签了合同,是一手房,直接从开发商手上买的,但房子是2005年5月建成的,请问能拿到21000吗?律师说超过一年就很难介定.