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老妖和其他神仙看过来：房产过户，双方各自要交多少交易费用 [复制链接]

jasonliu234

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发表于 2008-10-14 18:18 |显示全部楼层

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不知道，澳洲能不能，房产过户，过户的手续是多少？是不是交乱七八糟的税？

如果不能过户，那么就买卖，比如我为了避税，卖房子1块钱，是不是可以？

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2008-10-14 21:45 编辑 ]

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patricb

银靴族

发表于 2008-10-14 19:12 |显示全部楼层

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原帖由 jasonliu234 于 2008-10-14 19:18 发表
不知道，澳洲能不能，房产过户，过户的手续是多少？是不是交乱七八糟的税？

如果不能过户，那么就买卖，比如我为了避税，卖房子1块钱，是不是可以？

1，费用和税率各州不同 http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/links.htm 这里有个州链接
2，不可以，否则政府上哪里收税啊。

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jasonliu234

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发表于 2008-10-14 19:53 |显示全部楼层

房价究竟是谁定的？

我如果把我房子卖掉1块钱，有谁来监督我呢？

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-10-14 19:57 |显示全部楼层

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房价要fair market value。当然了多一点少一点没问题。但是你1刀买卖是肯定不行的。

jasonliu234

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发表于 2008-10-14 20:27 |显示全部楼层

今天知道首置物业的有1万4

拿不到不甘心啊。

灵机一动，把偶的自住房子转给我妈，她就能拿1万4，我自己是自住房，所得税也不用交。

但是偶知道有交易费和duty，所以就上来问问。发现这个duty，和房屋的交易价格有关系，房价越低，越便宜。俺就定个便宜一点的价格卖给我妈，反正都是自己钱，还能小赚一笔钱。。。。。

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黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-10-14 20:28 |显示全部楼层

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原帖由 jasonliu234 于 14/10/2008 21:27 发表
今天知道首置物业的有1万4

拿不到不甘心啊。

灵机一动，把偶的自住房子转给我妈，她就能拿1万4，我自己是自住房，所得税也不用交。

但是偶知道有交易费和duty，所以就上来问问。发现这个duty，和房屋的交易 ...

你妈如果是第一次买房NSW50万以下可以免stamp duty。你只要付律师费就可以了。

Happy Wife = Happy Life

jasonliu234

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发表于 2008-10-14 20:31 |显示全部楼层

房价还不是我定的。只要不太离谱就行了。

我把房子卖给我妈不犯法吧？

[ 本帖最后由 jasonliu234 于 2008-10-14 21:39 编辑 ]

jasonliu234

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发表于 2008-10-14 20:41 |显示全部楼层

不过这个需要统筹安排

因为，我现在把房子卖给我妈，最后，我妈还是要过户到我这边，这样又是一笔钱。

如果这些钱，加在一起，如果不能cover 1万4，那就算了。

或者，我妈的房子继续卖给我其他亲戚，之后卖给我孩子。。。。。。

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Devil_Star

白金靴族

发表于 2008-10-15 07:02 |显示全部楼层

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卖给RELATIVE的房产是会被严格审查的（如果是卖给朋友，帐面上少个10－20％不是什么问题，可以当是FIRE SALE），卖的价钱太低，会被勒令补CAPITAL GAIN TAX。

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海賊王に俺はなる！
背中の傷は、剣士の恥だ！
生きたいッ!
パンツ見せてもらってもよろしいでしょうか!
It is not the strongest of the species that survives, nor the most intelligent, but rather the one most adaptable to change.
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xingbu

金靴族

发表于 2008-10-15 07:58 |显示全部楼层

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Jas 弟弟干脆直接让妈妈买个便宜现成新房拿21000不更好？反正也没有stamp duty。

patricb

银靴族

发表于 2008-10-15 08:07 |显示全部楼层

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亲戚之间买卖是肯定可以的，房价总要在一个合理的范围。关于申请首次购房津贴，至少维州申请表格里有一个问题就是：是否related to or associated with the vendor?

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阿Ka

水晶靴族

发表于 2008-10-15 09:12 |显示全部楼层

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人家友请各路神仙，却招来不少狗狗

patricb

银靴族

发表于 2008-10-15 10:22 |显示全部楼层

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狗神仙?神仙狗?

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阿狗	+ 5	好可爱啊

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jialiren

银靴族

发表于 2008-10-15 11:19 |显示全部楼层

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哈哈

楼上的好，看得笑，路过，

[ 本帖最后由 jialiren 于 2008-10-15 12:21 编辑 ]

jasonliu234

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发表于 2008-10-15 11:56 |显示全部楼层

原帖由 xingbu 于 2008-10-15 08:58 发表
Jas 弟弟干脆直接让妈妈买个便宜现成新房拿21000不更好？反正也没有stamp duty。

$21000? where did you get this figure?

and I'm not that rich, JJ.

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jasonliu234

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发表于 2008-10-15 12:00 |显示全部楼层

原帖由 Devil_Star 于 2008-10-15 08:02 发表
卖给RELATIVE的房产是会被严格审查的（如果是卖给朋友，帐面上少个10－20％不是什么问题，可以当是FIRE SALE），卖的价钱太低，会被勒令补CAPITAL GAIN TAX。

what discount range is acceptable?

20% lower is the maximum dicount?

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loushenghong

银靴族

发表于 2008-10-15 12:43 |显示全部楼层

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有朋友做过类似的事情：

一套１００万的房子，按照道理要交５％的印花税，核１０５万总计。他跟房东这么说的：给他２０万现金，合同写８０万，这样少付１万印花税。

卖给爸妈很难瞒住，毕竟咱们是他们的担保人，这层关系还是查之有据的。

[ 本帖最后由 loushenghong 于 2008-10-15 13:45 编辑 ]

现在黄金值钱...我想升靴...