墨尔本近20％投资房空关

astina

墨尔本空关的房子和公寓的数量远超普通传统估计，智库Prosper Australia对用水的分析得出有将近20％的投资房空关的结论。

维州是全国新房批准数目最多的州，规划部分在到10月份的12个月里批准了70,472处新住宅 － 其中过半为公寓－ 但是Prosper的数据显示尽管本地人和海外投资者热爱买房产，他们未必把买下的房产变为可用的住宅。



“当维州政府说要加大供应拉底房价时，他们的策略并未奏效。我们不能保证新造的房子都被利用了。不管新房是海外买家所有还是本地投资客所有，对于我们的经济成本都是巨大的。”

来自各大水公司的数据显示，有82,724个房产每天使用的水量低于50升－ 50升相当于一个滴水龙头用掉的量，低于单人的每日用量－ 说明这些房产等于无人居住。

这相当于大墨尔本地区全部房产的4.8％， 或者所有投资房产的18.9％。



24,872处房产根本不用水。

Prosper连续第八年的投机空缺报告显示，空置房数量去年跃升了28％。

这个智库认为应该扩大地税的征收范围，提高无益占有土地的成本，并废除印花税。他们说印花税阻碍房产交易。

“资本利得是比纯挣租金有力的多的买房动机，” Prosper的项目主任Karl Fitzgerald说。“这就是为什么税务规则需要变化。”

尚不清楚空置房里有多少是海外买家所有，有多少是本地投资者所有。然后吸引了大量投资的墨尔本市中心的空置房数量是最高的。在其16,632套住宅中，有1100多户，即6.7％，根本没有用水。另有近15％，即2478户，每天用水量低于50升。

很多学生居住的Carlton 和Carlton South空置率最高。那里7837套住宅中有597套，即7.6％，根本不用水。

今年的势头和2011年的情况相似。当时政府放松对海外投资的限制推动了房市，基建发展推高了地价，而首置业者的补贴也被延期。

http://www.domain.com.au/news/nearly-20-per-cent-of-melbournes-investorowned-homes-empty-20151209-glixgs/

luby

surprise

01121999

空军集火攻击

idlepoison

这风越刮越大了啊，也不知道会不会下点雨

HY子容

空军只是一面镜子让人看到这个市场有些人不愿看到的光鲜亮丽的后面的危险

Baodie

给征收房产税做准备

figtree1

公寓房有独立水表了吗？悉尼是没有的。

HY子容

figtree1 发表于 2015-12-9 10:02
公寓房有独立水表了吗？悉尼是没有的。

有的，我所知道的都有自己的独立的水表，电表和气表的。

Acu

管理员同志，这种新闻貌似就不劳您亲自操刀了吧？

Kelvin_yang

刘总哭晕在厕所

多多18

我朋友回国了，他的房子交给我帮忙出租，他本来以为圣诞节很难出租，并没有报什么希望租掉，结果inspenction 第一天就有5组人来看房，第一天就租掉了。。。。。

还是要看location的

wenjie8

city的那些公寓，特别是学生公寓，就是回来洗个澡就睡觉了。每天用50升水也很正常。不用水的才可以说没人住。

Iris^^

多多18 发表于 2015-12-9 13:12
我朋友回国了，他的房子交给我帮忙出租，他本来以为圣诞节很难出租，并没有报什么希望租掉，结果inspenctio ...

其实也不完全是，location是要看，更主要看缺不缺钱，壕买下后，不愿出租，就空关着，拿他也没办法。

我邻居从国内进的家具，带全家具出租，中介估2500-2800/w，人眼皮都没抬一下。

Y叔

我认识的豪，只管买，根本没想出租。

ylbeethoven

docklands...

crane15

我觉得用电更能体现真实情况吧，基本每户都会有独立电表。水就未必了

水星浪子

wenjie8 发表于 2015-12-9 13:29
city的那些公寓，特别是学生公寓，就是回来洗个澡就睡觉了。每天用50升水也很正常。不用水的才可以说没人住 ...

你不是开玩笑的吧？十分钟的澡就超过五十升了，冲一下马桶十几升又没了。

HY子容

Iris^^ 发表于 2015-12-9 10:32
其实也不完全是，location是要看，更主要看缺不缺钱，壕买下后，不愿出租，就空关着，拿他也没办法。

我 ...

这样的房子为啥要让中介来估，闲的慌？

夜鸣猪

奇货可居。再也不是游牧民族骑马打天下的年代了，西方社会该向农耕民族学习学习了。

HY子容

水星浪子 发表于 2015-12-9 10:43
你不是开玩笑的吧？十分钟的澡就超过五十升了，冲一下马桶十几升又没了。 ...

我也正准备这样说呢，泡面，洗碗，再说真的出租公寓大多数都不是只有一个人住的

多多18

Iris^^ 发表于 2015-12-9 13:32
其实也不完全是，location是要看，更主要看缺不缺钱，壕买下后，不愿出租，就空关着，拿他也没办法。

我 ...

能租的起2500/2800一周的，估计也有自己的房子，不会租吧，哈哈哈，就和保温一样，大妈买个几百万的房子空在那里，说是不想租，其实就算租都未必租的出去，想租几千一周的人，人自己肯定有房子谁还租？

多多18

HY子容 发表于 2015-12-9 13:45
这样的房子为啥要让中介来估，闲的慌？

中介不过是忽悠一下，搞好关系，以后好忽悠

liu263

无人居住-澳大利亚地产繁荣留下一堆空屋

过去3年的澳大利亚地产繁荣为墨尔本留下一堆空屋。

按周三Prosper Australia的一份报告，在这个澳大利亚第二大城市，越来越多的本地和海外业主把房子锁起来空置-而不是租出去，因为他们完全专注与资本增值。

按照用水量，在墨尔本有82724间房屋，也就是总房屋数量的4.8%是空置的。在最差的地区，大约有四分之一的房屋是空置的。Prosper Australia是一个位于墨尔本的游说集团，该机构希望通过税务改革来提高房屋可支付性。

受大批中国买家和创历史记录低位的利率影响，墨尔本平均房屋价格上升到了70万，悉尼达到100万澳元。但是现在价格开始放冷，而那些空置房屋也隐藏了房屋过度供应的真相，这可能造成价格加快下跌。

“需要让这些房子利用起来。”报告作者Catherine Cashmore说：“将房屋空置对经济来说成本太高。这对我们国家的繁荣有害。”

• 用水量
  

这项研究已经持续进行了8年。该研究分析了2014年墨尔本附近的170万件房屋的用水量。用水量低于50升-也就是冲一次厕所和洗一次澡的量-被认为此住宅是空置的。

Cashmore说，在悉尼也可能有空置率过高的问题。她说悉尼单独公寓的用水量数据在没有墨尔本那么详尽。

Cashmore说，房价高涨刺激了墨尔本内城区的高层建筑繁荣，压缩了租金回报率，并造成房东没有什么动力出租。

• 中国买家
  

瑞信集团分析人员今年估算中国买家将在2020年买掉澳大利亚20%的新屋公寓，这一数字目前是15%。

尽管Prosper的报告没有找出外国人拥有的住房，报告称‘很大一部分’外国人拥有的住宅是空置的。

“有一大批钱试图进入澳大利亚，”Cashmore说：“跟这股力量做对是很困难的。”

Cashmore本身也是一个买家代理，她观察到了外国买家疯狂购买留下的后遗症。在墨尔本某些公寓楼上，有整层整层的公寓被买下然后空置。她说经常走过一栋大楼，被告知业主来自亚洲，并且很少被见到。

“这个问题越来越严重”，CoreLogic布里斯本分析人员Cameron Kusher说：“这些房子没有人住，因此没有提供住房供应。这就是卖房给海外业主的风险。”

• 人造不足
  

该报告质疑通过盖更多的住宅可以解决澳大利亚房屋可支付性问题。按照Prosper的说法，根本没有房屋供应短缺。是那些没有被使用的空屋造成了人造的供应不足。

房价突然下跌或经济放缓将可能把这些供应暴露出来。业主可能开始卖出，或者开始出租，来缓冲价格下跌造成的损失。

“突然之间，你会发现没有人买、没有人租。这是房市崩盘的常见行为。”Cashmore说：“我们试图做的不过是让大家在崩溃前就看到这一风险而已。”

原文：
http://www.bloomberg.com/news/ar ... of-empty-properties

lingjy1

应该严格限制这些人买房！

lingjy1

出台相关政策罚死一批人

szren

买了等涨不租的人应该都不差钱的吧？

01121999

山雨欲来

liu263

撞车求安慰！

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1147433&extra=&mobile=yes

liu263

szren 发表于 2015-12-9 13:58
买了等涨不租的人应该都不差钱的吧？

嗯，反正不差钱，亏点根本没事。

vampire_k

主要是CITY公寓太多了现在。