悉尼房价若下跌，哪个区受伤最深？

liu263

悉尼房价如果下跌，哪个区会受伤最深？

关于房价将下跌7.5%的预测令人回忆起2012年那场下跌，在那场下跌中，一些豪区价格一年下跌了28%。

西太银行刚刚提高了贷款利率，卖家面对的市场开始下滑，对上一场下跌中各区下跌幅度进行的分析表明各区的下滑幅度并不相同。

按照当时新州房地产业协会的统计，在截至2012年6月的那一年里，悉尼房屋中位价下跌了5%。在损失最为惨重的10个区中，排在前边的是Woollahra（下跌28%），Palm Beach（下跌19%），Neutral Bay(下跌18%）。

AMP Capital首席经济学家SHane Oliver预测，如果没有利息的快速升高或者经济衰退，悉尼和墨尔本房价将在2017年下跌5-10%。

他称悉尼可能会看到2012年相同的局面，那些在下跌前3年涨的最厉害的区下跌也最猛。

"我认为那些供应大幅增加的区，以及价格大幅上涨的区，将会在下跌时跌幅最大。”Oliver博士说。

“那些增长缓慢的区下跌的风险也低。”

在2012年，悉尼最豪华的区承受了最大的跌幅。Woollahra，Mosman，Waverley Council下跌幅度最大。



新州房地产业协会当时的分析发现的结果与大家以为的大部相同。大家本以为悉尼离城区较劲的区会比较抗跌。然而内圈区域Marrickville，Mosman以及Lane Cove都下跌了6.5%，中圈区域Manly，Parramatta和Strathfielddielectric4%，外圈区域包括Blacktown。Penrith和Gosford跌了2.5%。

该分析确认，价格下跌幅度最猛的区集中在那些昂贵的“内圈”区域。下跌最猛的20个区中，有10个在内圈。

上周投资银行麦考利预测全国价格将从明年3月开始下跌7.5%，这一立场被瑞信集团认可，它说投资于房地产风险越来越高。

西太银行周三公布将自住房贷款利率提高，这是3年来首次出现自住房贷款利率提高。西太银行是澳大利亚第二大银行。

Oliver博士说他预测房屋下降的速度会因西太银行涨息而加快，“悉尼房地产坏消息接连不断”

“我说价格会下跌5-10%的意思是，有一些去会下跌20%，而有一些区根本不下跌。”

“Domain已经观察到西悉尼房屋价格下跌。我怀疑首先是低收入地区-那里供应上升-是风险最大的地方。然后呢，随着时间过去，下跌会向内城区扩展-那里同样建筑活动非常活跃，然后扩展到东区。”

但是Domain集团高级经济学家ANdrew Wilson说，他不认为房价会跌。

“最能吸引澳大利亚业主眼球的就是‘房价要跌’这样的新闻标题，但以前这从来没有发生过，特别是现在根本没有利息快速上涨的机会。”

“短期波动可能发生，但是信心对价格至关重要。”

原文：
http://www.smh.com.au/national/w ... 0151017-gkbl0n.html

欲望街车

贵的地方不抗跌啊

liu263

恭喜银行城主

白雲山民

啃腚湿包亲善啦！

fxdaily

信心对价格至关重要.....

市场会齐心吗

紫萱

不是说内西不会跌嘛

liu263

fxdaily 发表于 2015-10-18 21:15
信心对价格至关重要.....

市场会齐心吗

看本坛吵架指数可知。

liu263

紫萱 发表于 2015-10-18 21:15
不是说内西不会跌嘛

说不会跌的都是骗人。

肥羊

到时候哪哪都是跌

youpyo

一套房子的飘过。

TT

这个必须做到心中有数，到时候好去抄底，百年一次啊

liu263

我想请那些说悉尼房价不会跌的亲们发表一下感想。

liu263

TT 发表于 2015-10-18 21:21
这个必须做到心中有数，到时候好去抄底，百年一次啊

为啥是百年一次呢？2012不过是3年前啊。

TT

liu263 发表于 2015-10-18 21:25
为啥是百年一次呢？2012不过是3年前啊。

好像再往前是1912年左右开跌的吧？

liu263

TT 发表于 2015-10-18 21:27
好像再往前是1912年左右开跌的吧？

1890墨尔本房地产泡沫破裂。

liu263

TT 发表于 2015-10-18 21:27
好像再往前是1912年左右开跌的吧？

1989房地产破灭

liu263

TT 发表于 2015-10-18 21:27
好像再往前是1912年左右开跌的吧？

例子太多了。

清咖一杯

涨40%，跌5%，然后再涨40%，你说是涨了还是跌了呢

liu263

清咖一杯 发表于 2015-10-18 21:30
涨40%，跌5%，然后再涨40%，你说是涨了还是跌了呢

当然是涨，但是不能不承认也会跌。

tony_wang99

08年不是有个姓刘的看好房价要跌， 然后就消失了？

mountainnew

liu263

tony_wang99 发表于 2015-10-18 21:31
08年不是有个姓刘的看好房价要跌， 然后就消失了？

啥意思？

lovedog

我看跌

cooldog

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

楼主2008年发的帖子：澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退

tony_wang99

liu263 发表于 2015-10-18 21:32
啥意思？

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=105434&

tony_wang99

cooldog 发表于 2015-10-18 21:33
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=105434&extra=page%3D1

楼主2008年发的帖 ...

不管是不是lz ， 反之要跌到08年的价格， 真的是很有难度的。

liu263

tony_wang99 发表于 2015-10-18 21:33
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=105434&

多谢啊，搞得我一头浆水。

liu263

cooldog 发表于 2015-10-18 21:33
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=105434&extra=page%3D1

楼主2008年发的帖 ...

这个不是我。

雾沉半垒

2012的大跌的区，没有华人区上榜啊

pzh

liu263 发表于 2015-10-18 21:24
我想请那些说悉尼房价不会跌的亲们发表一下感想。

时间很关键。把时间轴拉长百年，回头一看，那只是波动