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关于提前还款的问题 [复制链接]

发表于 2008-7-25 14:35 |显示全部楼层

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看到一案例，关于redraw提前还款一笔后，本利仍未降低。想弄清楚redraw/offset关于本＋利还款的问题。

如：贷30万，30年，选择本＋利还款。则最终要还的是本金30万和利息近60万。每两周还1100。

据说，如果redraw提前还，比如先还了10万进入redraw/offset账户。但是接下来的还款中，依然是每两周还1100。也就是说，如果本+利还的话。提前还的10万，并不能冲抵本金从而降低利息。只能是缩短还款的时间。如果要真正降低利息的话，必须要跟银行说明来重做贷款（principle deduction(reduction)），这10万彻底交给银行，然后本金变为20万并重新计算利息，同时这10万也就不能从redraw和offset里拿回来了。

请问是不是这样的呢？如果真是这样的话，那么想让这个房子彻底归自己并且还要有redraw/offset账户功能的话就必需要还完30万＋60万的利息才行。提前还，只能缩短还款时间，而不能减少总还款额，除非去银行重做贷款（principle deduction(reduction））。

有些糊涂，请高人指点，谢谢！

黑山老妖

钻石靴族

发表于 2008-7-25 14:52 |显示全部楼层

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LZ的思路不对。
举一个例子：50万，30年贷款，10%利息，每月均款本息还款。
按照银行计算，每月还款额是$4387.86，30年到期付清的时候共支付了$1,079,628.83 利息。
如果第一个月在offset/redraw里面放了10万。那么每月应该还款$3510.29。30年付清的时候共支付了$863,703.06 的利息。如果每月还款额不变，还是每月$4387.86，那么每个月实际多还了$877.57($4387.86-$3510.29)的本金。所以会提前还清贷款，而且利息也会少缴很多。

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Happy Wife = Happy Life

人民

皮靴族

发表于 2008-7-25 15:00 |显示全部楼层

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原帖由 黑山老妖 于 2008-7-25 14:52 发表
LZ的思路不对。
举一个例子：50万，30年贷款，10%利息，每月均款本息还款。
按照银行计算，每月还款额是$4387.86，30年到期付清的时候共支付了$1,079,628.83 利息。
如果第一个月在offset/redraw里面放了10万。那么每个月实际多还了$877.57($4387.86-$3510.29)的本金。所以会提前还清贷款，而且利息也会少缴很多。