审慎监管局警告各大银行，莫要将监管条例置之不理

liu263

审慎监管局警告各大银行，在现在借贷市场竞争激励、利息低企及失业率高涨的情况下，莫要轻易将该监管机构最近推出的指引条例置之不理。

上述警告是有审慎监管局主席Wayne Byres发出的，他为了与房地产泡沫破裂做斗争，正开始对借贷标准进行重审。

昨天晚上，在一个给参议院委员会发表的讲话中，他说大部分银行符合该机构早些时候推出的限制投资者贷款增长速度和贷款可支付性的测试，因此信贷增长速度不大会受影响。

尽管推出的条例并不是“硬指标”，Byres先生暗示审慎监管局的“专项”审核对那些高风险机构不会手下留情。

“不要忽视我们的警告，任何被调查机构都不能说他们没有收到警告。”他告诉各位参议员。

Byres先生是一位广受尊敬的监管者，他曾经在Basel委员会工作3年。他说审慎监管局提示加强监管是为了着眼未来-主要是今年的贷款，而不是过往的那些。

他还提到，审慎监管局的责任并不是限制房价增长，而是保证借贷行为合适。

“大部分银行已经在我们文件中的限制指标之内—在整个金融系统内，投资者借贷增长率在10%左右。而且很多放贷者已经使用了我们设定的可还贷标准—所以我们不认为我们的调查会对房地产信贷造成严重影响。”

“首先，也是最重要的是，我们的监管措施将会防止借贷标准下滑，并防止未来市场进一步的不平衡。

”我们的行动有明确目标。我们的目标就是那些追求高风险贷款的授权存款机构。很多机构如果继续保持不变，就不会受到我们的监管。“

澳大利亚审慎监管局去年12月提高了监管标准，要求各放贷机构针对房地产投资者的贷款增长率不能超过10%，而且要求在计算还款能力时要考虑到利息升到7%的情况。

澳大利亚审慎监管局正在重审各机构放贷行为，重审将于下月末完成。没有遵守”谨慎守则“的机构可能会面对”进一步的监管“，这包括提高资本金率。

APRA chairman Wayne Byres says the regulator won’t hold back against lenders who behave riskily. Source: News Corp Australia
澳大利亚审慎监管局主席Wayne Byres说该机构对高风险放贷者不会手下留情。

原文：
http://www.theaustralian.com.au/ ... 1wd6x-1227239407347

banana4apple

沙发

yinwei

都牛逼啊

lostinbrisbane

避免澳洲次贷危机。

jacey

问楼主一个问题. 严格执行条例, 会不会让首次置业者在如此泡沫化的房市中更加没有容身之处了? 即便凑够了首付, 也很难达到几年前先买房的同辈人生活水准.
简单说就是, 第一个同学三四年前首付10万买了套三室两卫两大厅的50万房子. 过了三四年升值到了80万. 后来的同学要获得相同生活条件的居所, 不光要多付出6万的首付(总计16万),还要多支付免不了的首次置业印花税, 需要多负担3万多. 即便条件都成熟, 如果更加严格的监管导致贷款额度无法达到64万, 那就还得自己多负担十来万填补贷不到的款项. 里外里, 三年时间的差别再算上多贷款产生的利息, 后买的同学多花了50-60万才获得同样的生活水准.

不知道震荡和回调能有多少. 还有澳元贬值造成的整体通货膨胀又会如何削弱房价回调的动力. 求楼主指点迷津.

liu263

jacey 发表于 2015-2-26 10:12
问楼主一个问题. 严格执行条例, 会不会让首次置业者在如此泡沫化的房市中更加没有容身之处了? 即便凑够了首 ...

监管是针对投资者的。

鱼羊鲜

真理 先下手为强

liu263

鱼羊鲜 发表于 2015-2-26 11:10
真理 先下手为强

请教，这个怎么下手？

wucxzx

Interesting, back to three weeks before, one article in AFR talking about the APRA will wait until end of 2015. A bit disappoint at the time.

ssbb

盐商格格

利息按7%？这个大街上要尸横遍野了

liu263

盐商格格 发表于 2015-2-27 09:06
利息按7%？这个大街上要尸横遍野了

这个主要是说各位放贷方计算借贷方还款能力时，不能以当前市场利息计算，应该以市场利息加2%计算，而且这个数字不能低于7%。

ssbb

鱼羊鲜

liu263 发表于 2015-2-26 19:23
请教，这个怎么下手？

先买房的都笑了

liu263

鱼羊鲜 发表于 2015-2-27 10:17
先买房的都笑了

你的意思是现在应该下手买房？