Croydon with Clarendon 建房之路（最新更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展）

hunterxiao911

原帖由 budgie 于 2010-3-25 10:34 发表
我们把前面的FRONT SET BACK退进至5.5米，比邻居的靠前1米，想争取邻居签字同意。结果我们那个SALES前前后后跑了无数次，花了一个多月，邻居先答应，后犹豫，最后邻居没同意签字。BUILDER只好直接申请那个CONSENT,3周 ...

budgie 谢谢你的经历描述，最近觉得心力交瘁，为什么我们建房会这么波折，我才发现我们不是特例,你们也经历了这样的波折坚持下来了

我们之前交了三个consent report, council否决了一个，就是关于 REAR SETBACK，一定是要5M，我奇怪我们周围的房子，也没有说严格按照后院SET BACK 是5M的啊，真不公平，不得不重新更改PLAN，又再次递交，来回折腾了很多时间

我现在从你身上和我身上总结了一个道理，就是盖房子要抢占先机，先建的就能占据有利地位，因为周围没有邻居影响你。就像我们的邻居把GARAGE建在我们的BOUNDARY上，COUNCIL就没说什么，我们在他们后建就不可以，要申请两个CONSENT REPORT，因为我们挡住了他们的NORTH FACE WINDON等等 很郁闷

SALES之前还说我们很LUCKY，因为邻居建好房子我们不用出两边的FENCE钱了，我发现就是这样越麻烦

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-3-26 07:28 编辑 ]

hunterxiao911

继续更新，有一点好消息

昨天我打电话给COUNCIL了，询问我们consent report的进度。 COUNCIL的人查了一下，说你们的CONSENT REPORT 已经被BUILDER 取消了啊， 我心头一震，不会又出什么篓子吧。 我解释说，是一个关于GARAGE的报告，COUNCIL的人系统里面查了一下，问你是不是指你们的 Garage 阻碍了邻居的 north facing  window.  的这个申请，我连忙说，是这个申请。 （因为BUILDER一再强调，这个申请是LAST PAPERWORK， 如果下来，就能拿到BUILDING PERMIT 可以开工了）邻居已经全部同意我们的PLAN，COUNCIL没有理由拒绝

ADMIN说，之前老的CONSENT REPORT的申请费已经退回给你们的BUILDER了， 我们周一才开始审理你的文件，然后询问了一下 她又审批这个申请的人，那个人说，DOCS LOOKS FINE， 那我问是不是就代表了APPROVAL了，她说也不是FORMAL APPROVAL，其中我解释了半天，我说我们之前耽误了很多时间在CONSENT REPORT上面，我们很担心拿不到FHOG 和 PPR，她只不耐烦的回了我一句我们会在EARLY NEXT WEEK把结果邮寄给BUILDER的

得到这个回复，又给我们的CSO写了封信件，希望能安排在四月的第一周开工。 不然拿不到FHOG（实在找不到更多的原因了）至少我们有一个EMAIL凭证确认开工日期

CSO也回信给我们， 他们自己计算COUNCIL的审批也是10个工作日，这样在下周就能收到COUNCIL APPROVAL了，BUILDING PERMIT能在收到这个之后的24-48小时ISSUE。但是还是说开工日子只能定在四月的第一周或者第二周，因为有EASTER。又很精明的说，你们肯定能拿到FHOG，因为在6月之前我们肯定能把SLAB完成



我有点无奈，没辙了把PPR的要求要回传给她，我说政府规定签约之后的12个月必须入住，这样得保证我们在10月之前完工，否则拿不到PPR。 等待回复，希望能把开工日期争取到四月第一周而不是再拖到第二周了。这样我们可以周末去清理垃圾了，我们地上很不厚道的被别家LOT扔了很多建筑垃圾，不知道大家有没有一样的情况，这也就是后建房的很多坏处之一，真是防不胜防

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-3-26 07:52 编辑 ]

sdsddddd

先建也不见得好，拿个例子安慰一下Hunter。我朋友房子先建好了，想马上住进去，所以急着要造fencing。想得到邻居愿意share的回复，问council要了邻居的信息，结果某一邻居远在WA.晕，只好自个先掏钱住了，而且还不知道能不能拿的回钱。还有就是周围空荡荡的，房子都一个一个建好的，但都没怎么见人那么急的住进去。想想，自己家周围空屋林立，也是挺寒碜的。

flyswat

原帖由 hunterxiao911 于 2010-3-26 07:25 发表
继续更新，有一点好消息

昨天我打电话给COUNCIL了，询问我们consent report的进度。 COUNCIL的人查了一下，说你们的CONSENT REPORT 已经被BUILDER 取消了啊， 我心头一震，不会又出什么篓子吧。 我解释说，是一个 ...

丢了建筑垃圾，如果有知道是哪家丢的，和Council投诉，让council给丢垃圾的写信让他们清理。

bubblebee

hunter兄和各位TX：

很久没上TZ了，才知道hunter兄经历了那么多，幸好都是有惊无险，恭喜４月初就要开工了！

相信大家都一样，喜一阵悲一阵的，有点被弄得精疲力竭的感觉，（呵呵，至少我是这么觉得的），我和ｂｕｉｌｄｅｒ那边最近没联系过，倒是贷款的事情着实让我失眠了一阵，现在还好都解决了，我也在忙ＦＨＯＧ和ＰＰＲ的事，ｈｕｎｔｅｒ兄的ＰＰＲ准备什么时候申请，好像有些在土地过户的时候就能直接拿到ＰＰＲ折扣。我是付的全额ｓｔａｍｐ　ｄｕｔｙ到时候还要去ｃｌａｉｍ回来。开工估计还有一阵子，静候ｈｕｎｔｅｒ兄的佳音！
最后的房型确定了吗？因为我们都是造ｍｏｒｎｉｎｇｓｉｄｅ，曾经也想改图纸，但是没有什么更好的ｉｄｅａ就放弃了。所以比较好奇ｈｕｎｔｅｒ兄把房型改成什么样子了。呵呵(paopaobing(84))

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-3-26 15:01 发表
hunter兄和各位TX：

hunter兄和各位TX：

很久没上TZ了，才知道hunter兄经历了那么多，幸好都是有惊无险，恭喜４月初就要开工了！

相信大家都一样，喜一阵悲一阵的，有点被弄得精疲力竭的感觉，（呵呵，至少我是这么觉得的），我和ｂｕｉｌｄｅｒ那边最近没联系过，倒是贷款的事情着实让我失眠了一阵，现在还好都解决了，我也在忙ＦＨＯＧ和ＰＰＲ的事，ｈｕｎｔｅｒ兄的ＰＰＲ准备什么时候申请，好像有些在土地过户的时候就能直接拿到ＰＰＲ折扣。我是付的全额ｓｔａｍｐ　ｄｕｔｙ到时候还要去ｃｌａｉｍ回来。开工估计还有一阵子，静候ｈｕｎｔｅｒ兄的佳音！
最后的房型确定了吗？因为我们都是造ｍｏｒｎｉｎｇｓｉｄｅ，曾经也想改图纸，但是没有什么更好的ｉｄｅａ就放弃了。所以比较好奇ｈｕｎｔｅｒ兄把房型改成什么样子了。呵呵

呵呵 BUB兄，非常高兴看到你的留言，握手啊， 我的经历和你的太相似了

我前段时间也是忙贷款，失眠了好一阵子。我忙贷款的时候，基本上有3个星期没理过BUILDER，我想一来贷款的事情没搞定，只在他们那交了1000元，也不好意思催他们，二来他们反而催问我们贷款什么时候下来

殊不知我贷款刚下来 PLAN被COUNCIL给拒掉。 我后来总结，没催BUILDER，BUILDER就不给你着急办事。接下来我就开始马不停蹄的催BUILDER了，隔两天一封EMAIL，三天通一个电话。那个时候他们才开始着急，经常给我主EMAIL动汇报进度

BUB兄，贷款下来可以马不停蹄的催BUILDER办事了，血的经验，这帮人一定要催的。还有COUNCIL的人也是

其次就是我的PPR也是付了全款的，前段时间看你发了个帖子我才注意到这个问题。必须房子签合同日子之后的一年盖好，让我非常着急，最近多方打听，我觉得并不是查的很严。

不需要向FHOG那样要求 CERTIFICATE OF OCCUPANT，只需要在LAND TITLE OFFICE领STAMP DUTY 付款证明和 TRANSFER OF LAND的正本文件。不知道BUB兄有什么心得，我想在房子没建完之前就申请REFUND了，一起交流下


至于我房子PLAN，现在整体格局没有的变化，我自己也没有什么设计IDEA。本身也很喜欢MORNINGSIDE风格。就是在MASTER ROOM，ENSUITE缩小了几个平方，在RUMPAS缩小了几个平方，BEDROOM2也缩小了。想起来就心疼，房子变小了17个平方，我正在等 POST VARIATION，希望能退我们1W块以上，BUB兄，应该BUILDING PERMIT块下来了吧，刚刚还在想，我们会不会分到一个SS?

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-3-26 20:21 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 sdsddddd 于 2010-3-26 09:43 发表
先建也不见得好，拿个例子安慰一下Hunter。我朋友房子先建好了，想马上住进去，所以急着要造fencing。想得到邻居愿意share的回复，问council要了邻居的信息，结果某一邻居远在WA.晕，只好自个先掏钱住了，而且还不知 ...

SD，每次都能看到你在第一时间的鼓励。非常感谢。祝你今后也一切顺利度过难关

说的也是，先建的虽然抢占先机，在COUNCIL那里省了心，可是估计FENCING的钱就得自掏腰包了。真是家家有本难念的经。造房之路都不平坦

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-3-26 20:26 编辑 ]

hunterxiao911

原帖由 flyswat 于 2010-3-26 10:44 发表


丢了建筑垃圾，如果有知道是哪家丢的，和Council投诉，让council给丢垃圾的写信让他们清理。

谢谢FLY的建议，看起来这是最彻底有效的办法了

FLY，你的房子怎么样了，已经开工了吗

kitamj23

以后没事还是别跟council打交道，builder也是，劳神费力还要找气受
垃圾你没证据证明是谁丢的也不好追究，跟council投诉天知道要耗多久
如果垃圾不是多到影响开工的话builder也不会介意的，反正推土机上去什么都没有了

kitamj23

原帖由 sdsddddd 于 2010-3-26 09:43 发表
先建也不见得好，拿个例子安慰一下Hunter。我朋友房子先建好了，想马上住进去，所以急着要造fencing。想得到邻居愿意share的回复，问council要了邻居的信息，结果某一邻居远在WA.晕，只好自个先掏钱住了，而且还不知 ...

我现在就是这个情况，是挺荒凉萧瑟的
好在前后花了两个月，终于联系上未来邻居了

kitamj23

原帖由 bubblebee 于 2010-3-26 15:01 发表
hunter兄和各位TX：

很久没上TZ了，才知道hunter兄经历了那么多，幸好都是有惊无险，恭喜４月初就要开工了！

相信大家都一样，喜一阵悲一阵的，有点被弄得精疲力竭的感觉，（呵呵，至少我是这么觉得的），我和 ...

PPR律师会帮你处理的，然后给银行
settle的时候折扣会直接显示在贷款的文件上

kitamj23

原帖由 hunterxiao911 于 2010-3-26 20:11 发表


呵呵 BUB兄，非常高兴看到你的留言，握手啊， 我的经历和你的太相似了

我前段时间也是忙贷款，失眠了好一阵子。我忙贷款的时候，基本上有3个星期没理过BUILDER，我想一来贷款的事情没搞定，只在他们那交了100 ...

银行，builder一定要双管齐下才行的，不然任何一方拖了，进度就会延迟。更何况你还要跟council打交道
我的贷款是很早就做了pre-approval，而且银行就在公司楼上，有事没事立马就下去办了。
不过后来建房过程中因为原来的loan manager生小孩去了，我们的贷款文件找不到了，当时builder的进度又太快，所以有两笔progress payment前后拖了一个多月才付
所幸的是builder没有停工，银行出面解释了。不过那时候也够闹心的，不晓得为什么这些builder，银行管理这么混乱，效率这么低下 想westpec也100多年历史了，simonds也号称60年，这样做生意怎么能做到今天的。难道这就是澳洲特色？
PPR只跟土地settle有关，我上面说了律师会帮你搞定的
FHOG让银行帮你做，他们付第一笔progress payment的时候直接用FHOG抵掉一部分

hunterxiao911

ADMIN让我们自己在开工之前除草。我问HOMEONE上，大部分人都没有被这样要求。小部分人有这样的经历。我们担心，到时候BUILDER以地上草太长，他们帮除草的理由来乱收费。前两个星期 ，我们自己请足迹网上推荐的 斯里兰卡couple除了草。 这对COUPLE人很NICE，我们问中国人没有一个地方愿意接这种空地除草的活。感谢足迹网的推荐



开工当天推土机正在推土














这是现场图片：

今天去看了施工现场， site cut已经做完， SS说下周开始slab goes down!

TEMP TOILET 和 TEMP FENCE已经建好了 。 BUILDER租用TEMP FENCE这家公司的FENCE还不错，不像其他工地上是简易的铁丝网。哪个地方都可以进入，这边的每个栅栏都连接好水泥桩封好了，只有一个小门可以进入




METER BOX 也已经建好了， 只是我们地上 很多别的工地仍的建筑垃圾，我们用白色的塑料袋装着，放在墙角。SITE CUT的时候没了，我们还以为搬走了，现在又放回来了




P CLASS的土壤也没见挖很深的坑。SS上个星期和我们说 我们的地基要建PIERS， 真不知道这么浅的坑能不能放稳地基？






另外，还有两个问题想请教大家



(1)     昨天收到builder寄来的账单， 是slab stage的账单，5月7日付款。我们就奇怪SS说 SLAB下周才开始建，总不可能一周完成吧。BUILDER要钱怎么那么积极？准备周2和admin商议一下这个issue！SLAB不完成，不按照DUE DATE付款应该没关系吧 ？


(2)    现在我们的admin基本上把我们的书面材料全部递交给了construction team, 好像我们这边地发生了是么情况， 她根本不知道情况了， 昨天和我通电话的时候还问我的地情况怎么样了， 看来接下去造房的进度只能和SS保持沟通了！开始建房后，感觉ADMIN的作用越来越小，是不是大家都一样？

SS说保持一周通话一次，我们希望一个SITE MEETING，起码见见他，送点礼物啥的。结果人家还说现在没必要见面，等FRAME的时候在一起带我们GO THROUGH。很神秘。 上周第一次通电话。告诉我们进度什么的。 这周就没打过来，我们等到周四只好打过去，留了MESSAGE，倒是用隐藏号码打过来了。简单解释了些施工时间安排的问题。

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-5-1 20:48 编辑 ]

hunterxiao911

今天去看了施工进度：


plumbing pipe已经搭好了， 白色泡沫塑料和钢筋架也运到了， 收到SS的电话，说这周GROUND STRUCTURE 已经完成了

下周一搭钢筋脚架（PREP) 然后POUR SLAB， 需要晾干两天。 下周3能把slab做好！  周5开始做frame， 又告诉我们，一切取决于天气， 如果下周下雨， 那么就会耽误进度

但是SS说因为我们对面邻居用的也是clarendon, 两个工地一起开工一起管理所以进度会很有效率，他说类似于PORT DAVIS的施工情况。呵呵


接下来， LD询问了银行关于progress payment的操作， Westpac基本上是这样一个流程：


1. 将payment request form和invoice传真给mortgage center

2. Westpac会在支付slab stage和completion stage的payment之前派Surveyor去施工现场做一个inspection

3. surveyor然后将inspection的结果反馈到mortgage center

4. 这时银行才会付款给builder！



PS：slab stage和completion stage这两个阶段的付款， Westpac银行的处理速度都是5个工作日。 但是， frame, lock-up, fixing阶段银行的付款审批操作速度都是2个工作日比较快！不过， Westpac银行不会在中间几个阶段派Surveyor来做inspection！（我们本来想让银行的人做几个STAGE 的INSPECTION，起码省钱）

SS告诉我们至少要到下周三才能让银行的SURVEYOR做INSPECTION。我们只能付了一张COVER LETTER给银行。CSO说他们自己有SURVEYOR在每个阶段检查，让我们不用费钱在请INSPECTOR。我们想BUILDER的 SURVEYOR 也查不出什么结果，还是今后花钱买个放心吧

如图：






这是邻居家的SITE，很惊喜终于能在小区找到一个同路人了，两个SITE都是同一个SS，同时开工。



[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-5-1 20:57 编辑 ]

kimi

照片上天好阴沉啊

hunterxiao911

原帖由 kimi 于 2010-5-1 21:15 发表
照片上天好阴沉啊

今天天气真好， 不知道IPHONE摄像头太差还是我水平太次， 拍出这种阴暗的效果

kimi明天篮球吗？ 我明天要去albert park室内篮球场赶个场子， 下午1点半， 一起来吧！

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-5-1 21:27 编辑 ]

hunterxiao911

继续本周的更新!

我们按照SS排的Schedule周1晚上去看了施工现场, 发现钢筋脚架已经按好, 由于天黑, 错过了最佳拍摄时间.

周2的傍晚下起了磅礴大雨, 本以为pouring concrete会推迟, 不过LD还是坚持要去施工现场看, 一到那里吓了一跳, Slab居然做好了, 估计是趁白天天气好的时候抓紧做的!



接下来, 天一直阴雨蒙蒙, 心想这下本来说好的周5要做framing的进度又要被耽搁了, 还在homeone上和对面同用Clarendon的邻居抱怨了一下天气. 没想到, 邻居周4回复我们: You may be pleasantly surprised about your frame if you go for a drive  

没有懈怠, 二话没说带着LP周四又开往施工现场, 太让我们震惊了! 居然已经把到墙面所有的frame都做成了!

所以, 这周房子的进度基本上是天天一个样, 3天大变样! 正如一些朋友所说: 房子前2个阶段, slab, frame都会很快一般来说最晚也是3个星期就能全部做好! 慢的是lock-up, fixing阶段











我们回来一直在想，是不是这速度太快了。又开始担心质量不能保证。我们还没时间让自己得inspector检查呢。

周六去看果然发现了些问题。SS本来说SLAB完成后腰晾干两天周五才开始做FRAME。 可能是没有等SLAB晾干，另外每天下雨，SLAB很多边缘部分CHIP OFF







我们邻居家做的SLAB比我们光滑多了。他们是在WEEK 2完成的.那周没有雨。我们不知道这是不是在接受范围之内？周一准备和SS 协商修补了。




[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-5-10 00:03 编辑 ]

xujie

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-9 11:05 发表
继续本周的更新!

我们按照SS排的Schedule周1晚上去看了施工现场, 发现钢筋脚架已经按好, 由于天黑, 错过了最佳拍摄时间.

周2的傍晚下起了磅礴大雨, 本以为pouring concrete会推迟, 不过LD还是坚持要去施工现场 ...

lz 我们要波澜不惊阿。。。 一般前面几个stage 非常快的。。。 frame过后会开始越来越慢起来， 到时候lz 也许要有耐心阿。。。。 。

hunterxiao911

原帖由 xujie 于 2010-5-9 15:19 发表



lz 我们要波澜不惊阿。。。 一般前面几个stage 非常快的。。。 frame过后会开始越来越慢起来， 到时候lz 也许要有耐心阿。。。。 。

谢谢xujie同学， 有时候想想这买地盖房真像是一滩浑水， 越陷越深， 越走越远， 索性袖手不管， 两耳不闻， 落得个清闲倒也自在。

可是又心有不甘吃哑巴亏， 真是矛盾啊

xujie

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-9 18:31 发表



谢谢xujie同学， 有时候想想这买地盖房真像是一滩浑水， 越陷越深， 越走越远， 索性袖手不管， 两耳不闻， 落得个清闲倒也自在。

可是又心有不甘吃哑巴亏， 真是矛盾啊

有时候只能睁一只眼 闭一只眼了 。 当然了，合同上面写好的东西 一定不能含糊， 至于其他的么， 就看你当时的心情了， 心情好就放了 心情不好就去追究... 但是 Builder 会有一大堆的借口等着你， 什么 允许的误差啦， 在buildeing code允许的范围里面啦，　等等等等　。。。。。　祝你好运！！　

hunterxiao911

原帖由 xujie 于 2010-5-9 19:42 发表


有时候只能睁一只眼 闭一只眼了 。 当然了，合同上面写好的东西 一定不能含糊， 至于其他的么， 就看你当时的心情了， 心情好就放了 心情不好就去追究... 但是 Builder 会有一大堆的借口等着你， 什么 允许的误差 ...

谢谢xujie同学， 有些地方还真是要和builder较真， 不然的话给他们感觉我们啥都不闻不问， 他们干起活来太肆无忌惮了。 但是他们的借口确实蛮多啊，总是拿公司POLICY来搪塞。

嘿， 操心的命哦！最后只好我们让步了

上次在帖子里看到你前几个阶段也是进展很顺利， 都是到了后面问题才浮上水面了给我了的提醒，原来问题都是在后面才显露出来 不知道你现在顺利入住了吗:)

[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-5-9 21:01 编辑 ]

bubblebee

hunter兄：(monkey39) 好久没上坛子来踩踩了。很高兴看到你的房子进展神速啊！(monkey09)

由于种种原因我推迟建造了，不过这个月应该能开始造了。没换builder，打算与你同舟共济，将造房苦旅进行到底！！！(monkey31)

最终确定的房型是怎么样的？你的SS叫什么名字啊？说不定我们会分到同一个SS(monkey13)

xujie

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-9 20:28 发表



谢谢xujie同学， 有些地方还真是要和builder较真， 不然的话给他们感觉我们啥都不闻不问， 他们干起活来太肆无忌惮了。 但是他们的借口确实蛮多啊，总是拿公司POLICY来搪塞。

嘿， 操心的命哦！最后只好我们 ...

总的来说我建房经历还算顺利的，已经顺利入住很久了， 目前为止还 Okay。。。。

yesli168

恭喜楼主，顺便劝一下，其实你大可不必这吗操心在房子上的，顺其自然。我们都不是专业人士，看了也不会有什吗帮助的。多照些照片好，将来挂像框用。

flyswat

又看到兄弟的房子有进展了，不错，看来圣诞前应该能搬家了。我的房子刚签了合同，PD说如果一切顺利7月能开工，不过我的排期是9月，所以慢慢来，还不着急。

hunterxiao911

原帖由 bubblebee 于 2010-5-9 21:24 发表
hunter兄：(monkey39) 好久没上坛子来踩踩了。很高兴看到你的房子进展神速啊！(monkey09)

由于种种原因我推迟建造了，不过这个月应该能开始造了。没换builder，打算与你同舟共济，将造房苦旅进行到底！！！(monk ...

谢谢bubble兄的关注, 希望以后多上来交流心得体会啊!

我们的SS叫Joe, LD和我电话里和他有过几次沟通, 基本上这个SS很耐心会和你汇报进度并会解答你的疑惑, 不过你打电话给他, 他从来不接, 每次留言后, 他都打回给我们!

不过他好象和admin之间并不经常联系, 所以工地上发生的一切只有Joe知道, admin一点也不知情, 所以以后任何开工后的事宜还是要和SS保持沟通了!

hunterxiao911

原帖由 flyswat 于 2010-5-10 11:17 发表
又看到兄弟的房子有进展了，不错，看来圣诞前应该能搬家了。我的房子刚签了合同，PD说如果一切顺利7月能开工，不过我的排期是9月，所以慢慢来，还不着急。

flyswat亲, 你好!

我们的房子进度还真是多占了对面邻居家的光, 因为他们和Clarendon签了4个月的完工合同, 所以我们的进度一般和邻居家的都保持同步!

他们那边做好啥, 紧接着SS来安排人手做我们的, 邻居家都差不多已经把roof frame也做完了, 接下来估计就是我们了!

你的PD其实做起来飞快的, 我们小区现在有其他邻居也有在用PD造房的, PD的trademan基本上周末还是坚持施工, 不象Clarendon周末工地上连个人影都没有. 有趣的是, 选用PD造房的邻居占据了我们小区80%, PD的market share真的是很高啊!

hunterxiao911

原帖由 yesli168 于 2010-5-10 01:35 发表
恭喜楼主，顺便劝一下，其实你大可不必这吗操心在房子上的，顺其自然。我们都不是专业人士，看了也不会有什吗帮助的。多照些照片好，将来挂像框用。

谢谢yesli亲的安慰!

看了许多前辈的造房经历, 我现在对澳洲的人工基本上不报啥指望了!

亲说的没错能够按照合同施工, 顺利交接就谢天谢地了!

flyswat

原帖由 hunterxiao911 于 2010-5-10 12:07 发表



flyswat亲, 你好!

我们的房子进度还真是多占了对面邻居家的光, 因为他们和Clarendon签了4个月的完工合同, 所以我们的进度一般和邻居家的都保持同步!

他们那边做好啥, 紧接着SS来安排人手做我们的, 邻居家 ...

4个月挺快的了,可以赶在圣诞前完工,很幸福的事情,我不管8月还是9月开工,笃定要过圣诞了.Clarendon上次去看了看,本来想让他们造双层,最后还是价格高了点,没建,跑到了PD.总之祝你建房顺利.

hunterxiao911

最近因为回国度假3周，一直没有更新。

回去之前， 整个房子的框架已经搭好， 铝合金门窗也已经基本安装完毕！

因为人不在澳洲， 付款有点晚， SS曾说我们不付款，他不想还像白痴一样干活。我们想怕是没有什么大的进度。 等到3周回来以后，LP自己去工地上观察房子的进度， 施工现场热火朝天，但是居然犯了一个从来没见识过的低级错误。


工人们正在把本应该铺在门柱上的feature bricks铺在了房子主体上（Feature brick : nougat, 主体砖： homestead TAN） 。 LP马上和trademan进行了交涉说明了bricks铺错了，然后trademan和SS又电话里说明了情况。  电话里， SS居然说他手里的图纸上居然没有我们房子主体砖的信息， 所以他把feature bricks也铺在房子主体上。 又是他们的借口。  当初color schedule上写的清清楚楚的，何况， trademan手上的color schedule图纸和我们的也一摸一样！

一番折腾后，SS在周三又去进货， 这次把我们当初选的砖全部运到工地， 并且把本来铺错的砖全部扒下来，周四开始重新铺装。 这次SS处理蛮快的。本来TRADEMAN预料是下周才可以重新开工。因为新的砖头运到也要几天的时间。


我们在这里最担心的还是： 扒砖会不会影响到frame的结构问题？ SS倒是在电话里安慰我们说： 砖头类似于cladding, 扒下了不会影响任何结构。 Homeone问了 也有人说不会影响到结构。

这个周末，TRADEMAN在加班， 我们现场和tademan再确认了下这个问题， 得到的答案还是同样的， 结构不会影响， 我们心里多少得到许些宽慰！


另外， SS在电话里和我们提起： 现在施工一些进行都非常非常顺利， 并把slab和frame阶段他们自己独立的inspection report传真了给我们，他们请的公司是Group 4， 网上查了查这个公司的客户， 发现Metricon和Simonds也用这个公司。

不过我们下周已经预约好了 inspector做一个PRE-PLASTER INSPECTION. 370大洋比KEVIN那里便宜些，起码放个心。


SS告诉我们按照目前这个进度5周以后就可以hand over了， 下周开始PLASTER。 这样我们整个盖房过程前后就13周， 说给邻居听都不相信。 我们去问trademan他们只说：maybe happens, one week plaster, one weeks fixing, 然后剩下两周做completion。SS说 let’s wait and see the progress. It is faster than you expect.

这是被扒下来的nougat






这是重新上完正确的Homestead Tan砖的进度图







[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-6-5 22:47 编辑 ]