如果负扣税被取消了

fishes

valpa 发表于 2013-12-31 19:14
别找理由了，利率不涨房租也涨，利率降低房租也涨

那是因为物价在涨

daniello

学习

imcook

不止投资房，自住房也一起遭殃

sz;ww;wq

看来政府穷的很啦。

ozforever

tld128 发表于 2013-12-30 13:43
每10个缴税的就有一个是负扣税，怎么都不止2、30万吧？

澳洲可是有2千多万人口，超过1半人有工作并缴税 ...

一半人工作？这是哪国啊？

dragonballz

daniel2008 发表于 2013-12-30 09:26
懂的tx说说，其他国家的投资房在税务上是怎么处理的。有几个国家有负扣税的。 ...

Only Australia

urbb

dragonballz 发表于 2014-1-1 17:24
Only Australia

亲，美国自住房都是负扣税的。

flying88

urbb 发表于 2014-1-1 18:10
亲，美国自住房都是负扣税的。

但投资房无负扣税，这才对嘛！

xiwu

清咖一杯 发表于 2013-12-30 00:31
“有钱人，那些年收入超过180，000澳币的人群的受益的负扣税低于11%付扣税总额”

这个结果有点意思，是因 ...

They have better ways to make money.

xiwu

flying88 发表于 2014-1-1 17:51
但投资房无负扣税，这才对嘛！

"自住房负扣税,投资房无负扣税" works fine in 美国.  However, it doesn't work in Australia.  
       

keogh

luluau

jed_fish 发表于 2013-12-31 03:24
利率涨起来的话，房客恐怕是叫苦连天了。房东所有的损失都会转嫁到房客身上，面对整个租房市场的疯涨，房 ...

按照你这个逻辑， 商家都不需要打折了， 而且可以随便定价，顾客爱买不买， 顾客都没有“议价能力”啊！

可是事实并不是顾客叫苦连天。  商家也无法把所有的损失转嫁到顾客身上。  -- 能有转移能力只有垄断行业， 但是这不适用于租房市场。

如果可以随便定价，你认为现在的房东不会提价 ？

jacey

会不会去掉了负扣税，有钱人口袋里的钱就从房地产挤出来投入股市、和其他实体经济中？低利率带来的利好才会惠及经济而非房地产？

vrebecca123

取消負扣稅改成自住房租可以抵稅
投資客賺房租繳稅 租房的可拿房組抵稅 減少稅務負擔

snowolivia

点点妞 发表于 2013-12-30 06:36
不是说以前取消过一次，结果房租暴涨，租房市场一片混乱，然后就被叫停了。 ...

什么时候的事?

xiwu

snowolivia 发表于 2014-1-1 20:21
什么时候的事?

1985

zhuchejf

没懂

Mr.Yuan

哪有那么容易取消.

slowfox888

节操 发表于 2013-12-30 13:44
买投资房负扣税只能减小损失，并不能发家致富吧。
现在正现金流的房子实在太少了。 ...

szren

allen2005 发表于 2013-12-30 09:06
这个估计没人敢碰，除非不想过了。奇怪的是，是租客们最愤怒，而不是房东们，上次取消的时候。 ...

因为这直接打击了投资房市场，人们会抛售房产，当然不是自住房，而是投资房喽。结果就是想租房的人再也没有可能有那么多选择了，只能承受暴涨的租金。你灭了那一堆火，这边可又着了，所以真的需要慎重研究啊。

tld128

luluau 发表于 2014-1-1 19:31
按照你这个逻辑， 商家都不需要打折了， 而且可以随便定价，顾客爱买不买， 顾客都没有“议价能力”啊！
...

你以为房租一直不会变？

听过墨尔本那边的房租好久没动过，但是悉尼基本不太可能。

我自己的投资房在city过去3年房租，从600涨到730一周，我自己租的房子，从485一周，涨到650一周，据说我搬离之后租金更是涨到800多一周。分别在悉尼的不同地区。

我同事的房子，也是在过去3年里，在blacktown，租金从550，升到700一周，以上房产都是两房两卫。

挺儿

tld128 发表于 2014-1-2 17:39
你以为房租一直不会变？

听过墨尔本那边的房租好久没动过，但是悉尼基本不太可能。

哇塞,,BLACKTOWN $700一周!! 世界变了,不用活了

tld128

挺儿 发表于 2014-1-2 17:10
哇塞,,BLACKTOWN $700一周!! 世界变了,不用活了

赫赫，我同事那个，据他说是装修过的，我不知道他怎么搞出700一周，我一开始听到反应跟你一样

luluau

tld128 发表于 2014-1-2 17:39
你以为房租一直不会变？

听过墨尔本那边的房租好久没动过，但是悉尼基本不太可能。

我什么时候说房租会一直不变了？

我说的是 每个房东在租房市场上 不可能随意转嫁成本，因为不具备垄断优势。只有垄断优势才能转嫁成本。  

所谓的“房客没有议价能力” ， 是一种意淫性质的自我幻想。 每个商家都有这种幻想， 但是很不幸，在租房市场这种幻想不现实。

以上说的是引用和针对 181楼。

你看清楚了我说的是什么， 再来讨论。 不要在那里随便扭曲我说的话，然后当作靶子来批判。 这样很无知，很没有教养。

水米

这个政府是民选的 不是足迹选的 local的个人感受还是影响很大的

房价高了 虽然满足了一部分人的私欲 但是到头来 真不一定是好事  

这里本来就是个均贫富的社会

NG这种鼓励大家冲向房地产的政策 早晚会取消

joeintheend

jacey 发表于 2014-1-1 20:41
会不会去掉了负扣税，有钱人口袋里的钱就从房地产挤出来投入股市、和其他实体经济中？低利率带来的利好才会 ...

你说的有道理 低利率刺激经济 刺激投资 结果在澳村只刺激房价了
一旦收入超过3.8万 超过的收入要交其1/3的税  那还不如利用负扣税还投资房呢

tld128

luluau 发表于 2014-1-2 19:08
我什么时候说房租会一直不变了？

我说的是 每个房东在租房市场上 不可能随意转嫁成本，因为不具备垄断 ...

哈哈哈，对不起，我没有把你当靶子的意思

讨论一下哈，我觉得商家和房东是可以随时要求涨价和加房租的。只要在法律规定的范围内，作为消费者确实没有什么议价能力的。

新一年，所有公共事业都加价了，巴士、火车、road toll全部加了，我们有议价能力吗？没有

当然了，你说不具备垄断能力得前提下，但是油价增加了，在过去5年从平均0.99一升加到1.6一升了，我们有议价能力吗？没有，垄断了吗？其实还是有几家油店的，wooli，711，coles express。或许你会说这几家没有垄断其实也算垄断了

那么手机费呢？optus，telstra，voda，TPG，竞争其实都很大，费用降下来了吗？不降反升了

超市竞争大吗？woolies和coles一直在“打价格战”，其实呢如果你对比过过去几年的同一商品的价格就会发现其实并没有真的降价。具体可以看看choice杂志的报告

房价，一直在有新建房屋，apt、house都有，以前还可以跟中介磨一下议价，现在我们有议价空间吗？
房租也一样，房东说要加价，房客可以做的，要么搬走，要么接受，在某些地区房客搬走之后租金反而以一个更高的价格租出去了，悉尼的chatswood就经常有这样的情况发生。同样的两房，chatswood要800多，有的甚至要900，一样很多人租。当然你可以说homebush一些新的apt 两房600一周也不一定租的出去。

我说这些其实就是说即使不是垄断，价格一样不受消费者控制，房东虽然不可以随意转嫁成本，但是房东是可以转嫁成本的，无论这个幅度大还是小，只要房东开始转嫁成本租客就会受到影响。即使是搬家那也是一笔不少的费用，搬家公司、清洁公司等等。

老衲

既然房租暴涨，那证明NG不管用，所以更应该取消NG

典

点点妞 发表于 2013-12-30 06:36
不是说以前取消过一次，结果房租暴涨，租房市场一片混乱，然后就被叫停了。 ...

其实不然
取消负扣税后，房租混乱或上涨，两者之间不是因果关系

比如某天下雨，我家的鸡下了蛋，不能说雨是原因，造成了鸡下蛋。

爱疯

如果付口水，租金上涨，房价下跌。