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楼主:jimwh

[地区选择] PC房价要涨。。。2014维州预算  关闭 [复制链接]

发表于 2013-5-9 17:07 |显示全部楼层
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richiz 发表于 2013-5-9 16:05
回顾了你的发言,好像是point cook盲啊!

是哦

请教哪里盲了?


您能否把你要说的话 在一个帖子一并发完

跟您说话很累,还是有种人就是这样的风格?
恢复人体的秩序,让免疫力自己去治病。
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发表于 2013-5-9 17:10 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-8 18:13
很好,你自己的话正好验证了我一直在说的一句话,在自己可以承受范围内,是没人会去选择pc的。而我也没有 ...

其实陆师傅一直都在强调一点,不要把PC吹成一个投资潜力巨大的地方。其实也没错的,事实现象也证明了,PC过去几年到现在的确在增值方面不怎么样,更加无法和东南比,至于未来我们也不知道会怎样。希望是更好吧
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2013-5-9 17:10 |显示全部楼层
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对于聪明的主儿,话点到为止。如果你不理解就算了,别纠缠这鸡毛蒜皮的事了。

发表于 2013-5-9 17:12 |显示全部楼层
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jasonliu234 发表于 2013-5-9 16:07
是哦

请教哪里盲了?

对聪明的主儿,话点到为止。

发表于 2013-5-9 17:14 |显示全部楼层
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jasonliu234 发表于 2013-5-9 16:00
去过

--

NO. 别自作聪明了。

接下来问的是:
你对它的了解有多少?

发表于 2013-5-9 17:26 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2013-5-9 16:10
其实陆师傅一直都在强调一点,不要把PC吹成一个投资潜力巨大的地方。其实也没错的,事实现象也证明了,PC ...

你可以问问你自己你是因为要投资买的pc吗?如果是,那只能说明你功课做的确实不够。
再来看看同样是新区pc跟berwick,其实这两年房价都是起起伏伏的,大家其实都差不多。
陆师傅的强大之处在于他可以指定谁是托,谁就是托。然后给人一种到处是托是中介的印象。
这样才能把矛盾放在这些托上面。
其实不否认在刚开始推pc的过程中,有些用词确实夸大了一点,但是这其实是卖地或者中介的广告而已。
而实际上,经过这几年,该讨论的其实都说过了,pc也已经有了较多的改变。
而且很多居民对pc也都有了清楚的阐述,如果说还有矛盾,其实说白了,还是某些人看不得pc的发展。
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发表于 2013-5-9 17:34 |显示全部楼层
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那有那么多托和中介哦,实际上的规矩是,严禁PC居民自夸!当然自我贬低是你们的自由。。。。

发表于 2013-5-9 17:45 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-9 15:57
错,问题的根源不是因为pc在西面,问题的根源在于pc被太多的光脚在托了。同样作为新区的berwick,这样的 ...

请教一下,Berwick同样是新区,价钱又不比PC贵多少,为什么就没多少人去呢?

根据维基百科,Berwick2006年的人口数是36,420,2011年是44,779,增加8359人,增长率23%;而Point Cook2006年人口数是14,162,2011年是32,413,增加18251人,增长率129%。

根据Qpam,Berwick人口中以普通话为第一语言的占1.4%,说粤语的没说,但低于0.7%;Point Cook人口中以普通话为第一语言的占5.6%,说粤语的占2.4%。
论坛发帖对事不对人,得罪之处请见谅!

发表于 2013-5-9 17:46 |显示全部楼层
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cdfei 发表于 2013-5-9 16:34
那有那么多托和中介哦,实际上的规矩是,严禁PC居民自夸!当然自我贬低是你们的自由。。。。 ...

只准州官放火,不许百姓点灯

发表于 2013-5-9 17:51 |显示全部楼层
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软件工人 发表于 2013-5-9 16:45
请教一下,Berwick同样是新区,价钱又不比PC贵多少,为什么就没多少人去呢?

根据维基百科,Berwick2006 ...

Berwick太远啦,坐火车要整整一个小时啊

发表于 2013-5-9 17:57 |显示全部楼层
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cdfei 发表于 2013-5-9 16:51
Berwick太远啦,坐火车要整整一个小时啊

是远,但同样预算的话,估计东南要到那么远才有同样质素的房子
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发表于 2013-5-9 18:01 |显示全部楼层
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hhyhome 发表于 2013-5-9 16:57
是远,但同样预算的话,估计东南要到那么远才有同样质素的房子

我个人会选择降低房子的要求去Vantima之类的

发表于 2013-5-9 18:07 |显示全部楼层
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dragonzz 发表于 2013-5-9 16:26
你可以问问你自己你是因为要投资买的pc吗?如果是,那只能说明你功课做的确实不够。
再来看看同样是新区p ...

坦白的说我买PC起始就是为投资,不能说我功课没做好,只能说政府开发商功课比我好。
生活无时当有时,有时当无时,家庭和睦万事兴!

发表于 2013-5-9 18:17 |显示全部楼层
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sntroom 发表于 2013-5-9 17:07
坦白的说我买PC起始就是为投资,不能说我功课没做好,只能说政府开发商功课比我好。 ...


的确有大量的国人投资了point cook的房子,短炒的话,有因为炒地皮赚的,也有被房子套住的,特别是很多的163移民

但同时也有大量的年轻的工薪阶层,包括本地的和新移民,在point cook成立新的家,本地人对于point cook没有太多的偏见,我感觉反而我们中国人自己对于point cook有挺多偏见的

发表于 2013-5-9 18:20 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-9 16:06
发展快和发展余地大是有区别的。班级里考试最后一名,他进步的余地肯定比班级里考试第二名的要大。 ...
”同样作为新区的berwick,这样的情况就不多见“


我就不加入辩论了, 道理软件工人和其他人讲得也差不多了。
我只说一点, 哪天你陆师傅可以看到东南的”托“时也抱着对待PC”托“的标准来严打一下哪怕是一下, 那个时候自然会有PC的居民为你而加分。

最后回到以前我的观点, 墨尔本归根到底是在和悉尼竞争, 东南边的人应该为西边的发展开心而不是担心。
因为均衡的发展墨尔本才有机会拼得过悉尼, 房地产才能向悉尼那样抗跌, 大家的投资才能安全。
在东南边有物业的人, 也不用担心此消彼长, 就像上海的浦东在高速发展后房价还是略低于浦西一样的道理。
由于人口和政策的给力, PC以及周边很有可能会像浦东一样从一套house只能买东南的一间unit, 到townhouse再到3房的house。

在这个演变的过程中, 定会有西边的人卖房去东南生活, 但两地人口和房价的差别定会缩小而不是扩大。 原因很简单, 墨尔本不会学悉尼build UP而东南已经饱和。所以州ZF才会想到要建一个west CBD, 将来frankston很有可能也会成为一个就业中心, 那时的墨尔本就有了一个铁三角。

学谁都不要谁方舟子, PC无罪。

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88足迹, 一个无聊多于乐趣的地方。

发表于 2013-5-9 18:26 |显示全部楼层
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东南区好,绿树成荫,风景优美,有
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发表于 2013-5-9 18:43 |显示全部楼层
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东南区好,风景优美,绿树成荫,有顶尖私校。但房价昂贵,作为工薪阶层不得不给银行付昂贵的利息,买的可能就是一个旧的unit,并且很多地subdivision, 居住密度增大,还要考虑地形,风水,噪音。孩子上私校,也是一笔费用, 高额房贷和私校费用又是几个工薪阶层负担得起的。除非有啃老的能力。作为双职工家庭,去掉税的支出,最后剩的钱也不宽裕。
作为争议最大的point cook, 绿化环境比不过东南,但室内居住条件还是非常舒适的。point cook的人群素质也说得过去,俗话说,龙生龙,凤生凤,老鼠的儿子会打洞。 point cook的下一代还是很看好的。

发表于 2013-5-9 23:29 |显示全部楼层
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richiz 发表于 2013-5-9 17:43
东南区好,风景优美,绿树成荫,有顶尖私校。但房价昂贵,作为工薪阶层不得不给银行付昂贵的利息,买的可能 ...

所以你得出结论,住在东南区的年轻家庭,都是啃老族?
Really?

发表于 2013-5-9 23:30 |显示全部楼层
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garyyang 发表于 2013-5-9 17:20
我就不加入辩论了, 道理软件工人和其他人讲得也差不多了。
我只说一点, 哪天你陆师傅可以看到东南的 ...

我有拍过东南区马甲的,只是因为东南区马甲不多见,所以你们可能没有注意,或者选择视而不见。
Really?

发表于 2013-5-9 23:31 |显示全部楼层
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软件工人 发表于 2013-5-9 16:45
请教一下,Berwick同样是新区,价钱又不比PC贵多少,为什么就没多少人去呢?

根据维基百科,Berwick2006 ...

那你告诉我,为什么这么高的人口增长没有把房价带上去?这个是不是说明pc房价严重供过于求?
Really?

发表于 2013-5-9 23:43 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-9 22:30
我有拍过东南区马甲的,只是因为东南区马甲不多见,所以你们可能没有注意,或者选择视而不见。 ...

那么能不能满足一下大家的好奇心, 我想很多人都想看看你批东南托时候的口吻。
88足迹, 一个无聊多于乐趣的地方。
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发表于 2013-5-10 00:28 |显示全部楼层
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garyyang 发表于 2013-5-9 22:43
那么能不能满足一下大家的好奇心, 我想很多人都想看看你批东南托时候的口吻。 ...

和这种人有啥好辩的,自己过好最实在,管他说什么。
五毛到手~~~~~

发表于 2013-5-10 00:52 |显示全部楼层
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garyyang 发表于 2013-5-9 22:43
那么能不能满足一下大家的好奇心, 我想很多人都想看看你批东南托时候的口吻。 ...

那我也没必要满足你每一个要求不是?
Really?

发表于 2013-5-10 01:03 |显示全部楼层
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本帖最后由 软件工人 于 2013-5-10 00:07 编辑
Lucifer 发表于 2013-5-9 22:31
那你告诉我,为什么这么高的人口增长没有把房价带上去?这个是不是说明pc房价严重供过于求? ...


人口高速增长说明PC发展迅速并且对很多人有吸引力。至于供过于求,这对买房的人来说不是件好事吗?难道非得房价翻个几番才算适合居住?

说实话,你的表现真的蛮奇怪的。你把那么多人说成是房托,因为你觉得我们是想通过捧PC把房价炒高从而牟利。这个想法本身有多天真我先不说,最诡异的是,你对PC房价不涨的怨念很明显比我们这些“房托”大多了。看看上面的发言,你一直对PC房价不涨耿耿于怀并多次表达你的不满,甚至房价不涨已经成为了你否定PC的主要理由之一。反倒是我们这些本应该鼓吹PC房价的“房托”们反复强调PC只适合自住不适合投资、房价涨幅确实不如东区。我不喜欢恶意的猜测,所以我只想提醒你一下,你对房价上涨的痴迷真的比我们严重多了。
论坛发帖对事不对人,得罪之处请见谅!

发表于 2013-5-10 07:40 |显示全部楼层
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本帖最后由 Lucifer 于 2013-5-10 06:44 编辑
软件工人 发表于 2013-5-10 00:03
人口高速增长说明PC发展迅速并且对很多人有吸引力。至于供过于求,这对买房的人来说不是件好事吗?难道非 ...


错,我一直在说的是pc是一个适合手头不宽裕但是又想住新房子的人去选择的区,但是并不是你们口中什么潜力无限的高档住宅区。而且,只要在可以负担东南区房价的前提下,没人会去选择pc。pc是在发展,但是并不是象某些托嘴巴里面的多少多少年赶超Brighton,pc的发展将是一个漫长的过程,因为澳洲不比国内,所有基础建设速度都很慢。所以你们拿来对比的浦东浦西的变化不适合用来映射pc。

PC的房价涨不涨,和我没关系,我在东南区有房,没错,但是pc的房子涨跌对我的房子没有影响,因为根本不在一个价格区间内,甚至还差好几个价格区间,所以不存在竞争关系。而且事实上,我在足迹上从来没有说过任何一个东南区特别好。

我做的只不过是让足迹上的人认清楚真实情况,以免受某些人的鼓吹误导。说到有没有马甲托,当然有,东南区也有,只不过是pc的托数量特别大,做得又特别过分。

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发表于 2013-5-10 09:29 |显示全部楼层
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yangpu 发表于 2013-5-8 21:47
有些硬伤不是PC内部的硬伤,不是花几个千万或者亿就能解决,有些硬伤是要花一代人的时间来解决的。你等得起 ...

别说空话,请举例说明PC的什么硬伤需要一代人的时间来解决?
也请举例说明你认为PC还欠缺的‘完善设施’是什么? 是不是也需要一代人的时间来解决?

还有请教一个概念,就是‘一代人’的时间,是你造一代人的时间还是个什么概念? 10年,20年,30年,or 40年?
亦或一个范围?
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发表于 2013-5-10 09:38 |显示全部楼层
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你在东南区有房,又比point cook房价贵好几个区间,你不觉得和我们争论很没有意义吗?如果你不啃老,你就抓紧休息,然后明天起来给银行挣利息,人要有居安思危的意识啊。

发表于 2013-5-10 09:39 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-10 06:40
错,我一直在说的是pc是一个适合手头不宽裕但是又想住新房子的人去选择的区,但是并不是你们口中什么潜力 ...


你在东南区有房,又比point cook房价贵好几个区间,你不觉得和我们争论很没有意义吗?如果你不啃老,你就抓紧休息,然后明天起来给银行挣利息,人要有居安思危的意识啊。

发表于 2013-5-10 09:53 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-9 22:31
那你告诉我,为什么这么高的人口增长没有把房价带上去?这个是不是说明pc房价严重供过于求? ...

过剩,严重过剩!按照PC的人口增长率,现在的房子数量再过10年都不需要造新的都能满足需求! 这样你满足了吧?!

别整天纠结在谁说了点什么就非得得出个什么鸟结论来!

你要是真想知道PC房子是不是供过于求,来实地调查一下就知道了,看看是不是跟国内有些楼盘一样,整条街整条街的都空着没人住。

发表于 2013-5-10 09:56 |显示全部楼层
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Lucifer 发表于 2013-5-10 06:40
错,我一直在说的是pc是一个适合手头不宽裕但是又想住新房子的人去选择的区,但是并不是你们口中什么潜力 ...

不好意思,我是个例外:),现在完全可以负担所谓的东南区房价,但是在PC住惯了,还真不想搬。
另外现在PC的房价实际上已经达到或超过了大部分东南区的价格(单位面积价格),我一朋友在Temp才买的72万的900平房地的所谓豪宅,步行可至Stockland shopping centre.这地要是放在PC卖,如果靠近towncentre,空地就不止这个价了,不要谈房子了。。。。。。。
五毛到手~~~~~

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