PC房价要涨。。。2014维州预算

jasonliu234

richiz 发表于 2013-5-9 16:05
回顾了你的发言，好像是point cook盲啊！

是哦

请教哪里盲了？


您能否把你要说的话 在一个帖子一并发完

跟您说话很累，还是有种人就是这样的风格？

sntroom

Lucifer 发表于 2013-5-8 18:13
很好，你自己的话正好验证了我一直在说的一句话，在自己可以承受范围内，是没人会去选择pc的。而我也没有 ...

其实陆师傅一直都在强调一点，不要把PC吹成一个投资潜力巨大的地方。其实也没错的，事实现象也证明了，PC过去几年到现在的确在增值方面不怎么样，更加无法和东南比，至于未来我们也不知道会怎样。希望是更好吧

richiz

对于聪明的主儿，话点到为止。如果你不理解就算了，别纠缠这鸡毛蒜皮的事了。

richiz

jasonliu234 发表于 2013-5-9 16:07
是哦

请教哪里盲了？

对聪明的主儿，话点到为止。

kentwang

jasonliu234 发表于 2013-5-9 16:00
去过

--

NO. 别自作聪明了。

接下来问的是：
你对它的了解有多少？

dragonzz

sntroom 发表于 2013-5-9 16:10
其实陆师傅一直都在强调一点，不要把PC吹成一个投资潜力巨大的地方。其实也没错的，事实现象也证明了，PC ...

你可以问问你自己你是因为要投资买的pc吗？如果是，那只能说明你功课做的确实不够。
再来看看同样是新区pc跟berwick，其实这两年房价都是起起伏伏的，大家其实都差不多。
陆师傅的强大之处在于他可以指定谁是托，谁就是托。然后给人一种到处是托是中介的印象。
这样才能把矛盾放在这些托上面。
其实不否认在刚开始推pc的过程中，有些用词确实夸大了一点，但是这其实是卖地或者中介的广告而已。
而实际上，经过这几年，该讨论的其实都说过了，pc也已经有了较多的改变。
而且很多居民对pc也都有了清楚的阐述，如果说还有矛盾，其实说白了，还是某些人看不得pc的发展。

cdfei

那有那么多托和中介哦，实际上的规矩是，严禁PC居民自夸！当然自我贬低是你们的自由。。。。

软件工人

Lucifer 发表于 2013-5-9 15:57
错，问题的根源不是因为pc在西面，问题的根源在于pc被太多的光脚在托了。同样作为新区的berwick，这样的 ...

请教一下，Berwick同样是新区，价钱又不比PC贵多少，为什么就没多少人去呢？

根据维基百科，Berwick2006年的人口数是36,420，2011年是44,779，增加8359人，增长率23%；而Point Cook2006年人口数是14,162，2011年是32,413，增加18251人，增长率129%。

根据Qpam，Berwick人口中以普通话为第一语言的占1.4%，说粤语的没说，但低于0.7%；Point Cook人口中以普通话为第一语言的占5.6%，说粤语的占2.4%。

jimwh

cdfei 发表于 2013-5-9 16:34
那有那么多托和中介哦，实际上的规矩是，严禁PC居民自夸！当然自我贬低是你们的自由。。。。 ...

只准州官放火，不许百姓点灯

cdfei

软件工人 发表于 2013-5-9 16:45
请教一下，Berwick同样是新区，价钱又不比PC贵多少，为什么就没多少人去呢？

根据维基百科，Berwick2006 ...

Berwick太远啦，坐火车要整整一个小时啊

hhyhome

cdfei 发表于 2013-5-9 16:51
Berwick太远啦，坐火车要整整一个小时啊

是远，但同样预算的话，估计东南要到那么远才有同样质素的房子

cdfei

hhyhome 发表于 2013-5-9 16:57
是远，但同样预算的话，估计东南要到那么远才有同样质素的房子

我个人会选择降低房子的要求去Vantima之类的

sntroom

dragonzz 发表于 2013-5-9 16:26
你可以问问你自己你是因为要投资买的pc吗？如果是，那只能说明你功课做的确实不够。
再来看看同样是新区p ...

坦白的说我买PC起始就是为投资，不能说我功课没做好，只能说政府开发商功课比我好。

hhyhome

sntroom 发表于 2013-5-9 17:07
坦白的说我买PC起始就是为投资，不能说我功课没做好，只能说政府开发商功课比我好。 ...

的确有大量的国人投资了point cook的房子，短炒的话，有因为炒地皮赚的，也有被房子套住的，特别是很多的163移民

但同时也有大量的年轻的工薪阶层，包括本地的和新移民，在point cook成立新的家，本地人对于point cook没有太多的偏见，我感觉反而我们中国人自己对于point cook有挺多偏见的

garyyang

Lucifer 发表于 2013-5-9 16:06
发展快和发展余地大是有区别的。班级里考试最后一名，他进步的余地肯定比班级里考试第二名的要大。 ...

”同样作为新区的berwick，这样的情况就不多见“

我就不加入辩论了， 道理软件工人和其他人讲得也差不多了。
我只说一点， 哪天你陆师傅可以看到东南的”托“时也抱着对待PC”托“的标准来严打一下哪怕是一下， 那个时候自然会有PC的居民为你而加分。

最后回到以前我的观点， 墨尔本归根到底是在和悉尼竞争， 东南边的人应该为西边的发展开心而不是担心。
因为均衡的发展墨尔本才有机会拼得过悉尼， 房地产才能向悉尼那样抗跌， 大家的投资才能安全。
在东南边有物业的人， 也不用担心此消彼长， 就像上海的浦东在高速发展后房价还是略低于浦西一样的道理。
由于人口和政策的给力， PC以及周边很有可能会像浦东一样从一套house只能买东南的一间unit， 到townhouse再到3房的house。

在这个演变的过程中， 定会有西边的人卖房去东南生活， 但两地人口和房价的差别定会缩小而不是扩大。 原因很简单， 墨尔本不会学悉尼build UP而东南已经饱和。所以州ZF才会想到要建一个west CBD, 将来frankston很有可能也会成为一个就业中心， 那时的墨尔本就有了一个铁三角。

学谁都不要谁方舟子， PC无罪。

richiz

东南区好，绿树成荫，风景优美，有

richiz

东南区好，风景优美，绿树成荫，有顶尖私校。但房价昂贵，作为工薪阶层不得不给银行付昂贵的利息，买的可能就是一个旧的unit，并且很多地subdivision, 居住密度增大，还要考虑地形，风水，噪音。孩子上私校，也是一笔费用， 高额房贷和私校费用又是几个工薪阶层负担得起的。除非有啃老的能力。作为双职工家庭，去掉税的支出，最后剩的钱也不宽裕。
作为争议最大的point cook, 绿化环境比不过东南，但室内居住条件还是非常舒适的。point cook的人群素质也说得过去，俗话说，龙生龙，凤生凤，老鼠的儿子会打洞。 point cook的下一代还是很看好的。

Lucifer

richiz 发表于 2013-5-9 17:43
东南区好，风景优美，绿树成荫，有顶尖私校。但房价昂贵，作为工薪阶层不得不给银行付昂贵的利息，买的可能 ...

所以你得出结论，住在东南区的年轻家庭，都是啃老族？

Lucifer

garyyang 发表于 2013-5-9 17:20
我就不加入辩论了， 道理软件工人和其他人讲得也差不多了。
我只说一点， 哪天你陆师傅可以看到东南的 ...

我有拍过东南区马甲的，只是因为东南区马甲不多见，所以你们可能没有注意，或者选择视而不见。

Lucifer

软件工人 发表于 2013-5-9 16:45
请教一下，Berwick同样是新区，价钱又不比PC贵多少，为什么就没多少人去呢？

根据维基百科，Berwick2006 ...

那你告诉我，为什么这么高的人口增长没有把房价带上去？这个是不是说明pc房价严重供过于求？

garyyang

Lucifer 发表于 2013-5-9 22:30
我有拍过东南区马甲的，只是因为东南区马甲不多见，所以你们可能没有注意，或者选择视而不见。 ...

那么能不能满足一下大家的好奇心， 我想很多人都想看看你批东南托时候的口吻。

江湖告急

garyyang 发表于 2013-5-9 22:43
那么能不能满足一下大家的好奇心， 我想很多人都想看看你批东南托时候的口吻。 ...

和这种人有啥好辩的，自己过好最实在，管他说什么。

Lucifer

garyyang 发表于 2013-5-9 22:43
那么能不能满足一下大家的好奇心， 我想很多人都想看看你批东南托时候的口吻。 ...

那我也没必要满足你每一个要求不是？

软件工人

Lucifer 发表于 2013-5-9 22:31
那你告诉我，为什么这么高的人口增长没有把房价带上去？这个是不是说明pc房价严重供过于求？ ...

人口高速增长说明PC发展迅速并且对很多人有吸引力。至于供过于求，这对买房的人来说不是件好事吗？难道非得房价翻个几番才算适合居住？

说实话，你的表现真的蛮奇怪的。你把那么多人说成是房托，因为你觉得我们是想通过捧PC把房价炒高从而牟利。这个想法本身有多天真我先不说，最诡异的是，你对PC房价不涨的怨念很明显比我们这些“房托”大多了。看看上面的发言，你一直对PC房价不涨耿耿于怀并多次表达你的不满，甚至房价不涨已经成为了你否定PC的主要理由之一。反倒是我们这些本应该鼓吹PC房价的“房托”们反复强调PC只适合自住不适合投资、房价涨幅确实不如东区。我不喜欢恶意的猜测，所以我只想提醒你一下，你对房价上涨的痴迷真的比我们严重多了。

Lucifer

软件工人 发表于 2013-5-10 00:03
人口高速增长说明PC发展迅速并且对很多人有吸引力。至于供过于求，这对买房的人来说不是件好事吗？难道非 ...

错，我一直在说的是pc是一个适合手头不宽裕但是又想住新房子的人去选择的区，但是并不是你们口中什么潜力无限的高档住宅区。而且，只要在可以负担东南区房价的前提下，没人会去选择pc。pc是在发展，但是并不是象某些托嘴巴里面的多少多少年赶超Brighton，pc的发展将是一个漫长的过程，因为澳洲不比国内，所有基础建设速度都很慢。所以你们拿来对比的浦东浦西的变化不适合用来映射pc。

PC的房价涨不涨，和我没关系，我在东南区有房，没错，但是pc的房子涨跌对我的房子没有影响，因为根本不在一个价格区间内，甚至还差好几个价格区间，所以不存在竞争关系。而且事实上，我在足迹上从来没有说过任何一个东南区特别好。

我做的只不过是让足迹上的人认清楚真实情况，以免受某些人的鼓吹误导。说到有没有马甲托，当然有，东南区也有，只不过是pc的托数量特别大，做得又特别过分。

kentwang

yangpu 发表于 2013-5-8 21:47
有些硬伤不是PC内部的硬伤，不是花几个千万或者亿就能解决，有些硬伤是要花一代人的时间来解决的。你等得起 ...

别说空话，请举例说明PC的什么硬伤需要一代人的时间来解决？
也请举例说明你认为PC还欠缺的‘完善设施’是什么？ 是不是也需要一代人的时间来解决？

还有请教一个概念，就是‘一代人’的时间，是你造一代人的时间还是个什么概念？ 10年，20年，30年，or 40年？
亦或一个范围？

richiz

你在东南区有房，又比point cook房价贵好几个区间，你不觉得和我们争论很没有意义吗？如果你不啃老，你就抓紧休息，然后明天起来给银行挣利息，人要有居安思危的意识啊。

richiz

Lucifer 发表于 2013-5-10 06:40
错，我一直在说的是pc是一个适合手头不宽裕但是又想住新房子的人去选择的区，但是并不是你们口中什么潜力 ...

你在东南区有房，又比point cook房价贵好几个区间，你不觉得和我们争论很没有意义吗？如果你不啃老，你就抓紧休息，然后明天起来给银行挣利息，人要有居安思危的意识啊。

kentwang

Lucifer 发表于 2013-5-9 22:31
那你告诉我，为什么这么高的人口增长没有把房价带上去？这个是不是说明pc房价严重供过于求？ ...

过剩，严重过剩！按照PC的人口增长率，现在的房子数量再过10年都不需要造新的都能满足需求！ 这样你满足了吧？！

别整天纠结在谁说了点什么就非得得出个什么鸟结论来！

你要是真想知道PC房子是不是供过于求，来实地调查一下就知道了，看看是不是跟国内有些楼盘一样，整条街整条街的都空着没人住。

江湖告急

Lucifer 发表于 2013-5-10 06:40
错，我一直在说的是pc是一个适合手头不宽裕但是又想住新房子的人去选择的区，但是并不是你们口中什么潜力 ...

不好意思，我是个例外：），现在完全可以负担所谓的东南区房价，但是在PC住惯了，还真不想搬。
另外现在PC的房价实际上已经达到或超过了大部分东南区的价格（单位面积价格），我一朋友在Temp才买的72万的900平房地的所谓豪宅，步行可至Stockland shopping centre.这地要是放在PC卖，如果靠近towncentre,空地就不止这个价了，不要谈房子了。。。。。。。