RayWhite 华人房产经纪问答专栏

RayWhite

相信大家都了解，新的 listing 需要至少一周的时间才能在Public 发布，因为Agent 需要安排 photo，Floor Plan, Write up. book Advertisement.在 这一周的时间内，是看房买房的最好时机，因为没有购房者之间的竞争，房主的广告支出还没有启动，这段时间出offer 房主很容易接受（If section 32 is available)每个周二下午，新房子都会出现在足迹网上，大家可以drive pass, check the location and condition from outside. 大多数情况下，门口不会有广告牌。我会尽我最大的努力帮大家买到合适的房子。
15/10/2007  新房发布

1/361 Huntingdale Rd Mount Wavereley
73 Renou Rd Wantrina South
10 Browns Ct Clayton
1/59 Manton Ct Clayton
1/21 Dunston St Clayton
19/40 Vally St Oakleigh South
1699 Dandenong Rd Oakleigh East
2/1831 Dandenong Rd Oakleigh East
3/72 Patrick St Oakleigh East

[ 本帖最后由 RayWhite 于 2007-10-16 14:25 编辑 ]

hao_hao

1699 Dandenong Rd Oakleigh East
请问这个房子要多少钱,多大的地

patricb

Good on you LZ.Opportunity for Austeps' potential buyer.

If LZ can provide bit more details like,how many bedrooms and bathrooms,would be better to choose and drive by.

[ 本帖最后由 patricb 于 2007-10-16 16:23 编辑 ]

windix

不知道40w预算想买个3房的unit在哪个区比较好，不能超过40w

amy420

1/361 Huntingdale Rd Mount Wavereley这个房子今天上了realestate啊，不知道价钱大概多少

nala

搂主辛苦了，只是没有burwood这个区的

大饼

请教一个问题。如果一house门前的路上有一11千伏的小变压器（离开house约有15-20米），一般对售价会有多少影响（如果价格为40万）。我个人对这东西无所谓，但我想知道澳洲local对这东西的看法。虽然打算买了常住，但最好还是考虑一下将来出售。万一以后要卖的时候卖不出去就麻烦了。多谢

RayWhite

原帖由 biggerpizza 于 2007-10-19 09:33 发表
请教一个问题。如果一house门前的路上有一11千伏的小变压器（离开house约有15-20米），一般对售价会有多少影响（如果价格为40万）。我个人对这东西无所谓，但我想知道澳洲local对这东西的看法。虽然打算买了常住， ...

影响很小，不是很多人在乎。如果有别的选择，可以先看看其他的房子，免得住进去，日后疑心。

RayWhite

原帖由 nala 于 2007-10-18 22:33 发表
搂主辛苦了，只是没有burwood这个区的

可能下个月会有一套大约70万 的上市。到时候会及时通知大家的。

cloudflashes

原帖由 hao_hao 于 2007-10-16 15:39 发表
1699 Dandenong Rd Oakleigh East
请问这个房子要多少钱,多大的地

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1192771127

windix

请问楼主知道1/25 Edinburgh street, clayton这个吗？想知道这个拍卖起拍价格是多少，好像也是 oakleigh ray white的

RayWhite

23/12/2007 New Release Listings

2/1454 Center Rd Clayton
10 Redphath Close Oakleigh South
51 Leonard Close Clarinda
38A Cleek Ave Oakleigh South
17 Nonna St Oakleigh East
127 Huntingdale Rd Oakleigh
7 Hillcrest Ave Chadstone

雷霆万钧

原帖由 RayWhite 于 2007-10-5 10:46 发表
Strongly Recommended MWSC Zone Property by Ming


http://www.open2view.com.au/tour/walkthrough/35051

http://www.realestate.com.au/cgi ... f=0&p=10&t= ...

明天一定去看看！

可是都已经37+啦~~

villa

原帖由 雷霆万钧 于 2007-10-27 21:23 发表

明天一定去看看！

可是都已经37+啦~~

这个房子就是我昨天在Google发布澳洲搜索地图 找房看房更方便了帖子里举例online tour做得不错的那个房子，也是老西今天去实地看的那个MT Waverley UNIT。

开价37万+只是吸引更多买家而已，这个房子恐怕下不来45万，而且屋主坚持Auction，不接受拍卖前出价，拍卖时如果有买家激烈相争，说不好会到47万也不是不可能。。。



:si60

雷霆万钧

嘿嘿！竞争激烈呀！我就只有去看看的份啦~~~

爱吃糖的小猪

哈哈~~~原来你也来这里呀~~我们上次在HUNTINGDALE RD 见过面的.以后多联系.有合适的通知我一声.谢啦~~~

自住,3室2卫以上,地点在Mount Wavereley和GLEN.45-50万左右.

lhz26

我在campsie区买了一个2房的unit出租，半年前小偷光顾，将门撬了，当时我请人修了门，不过

我想请教Ming，修门的费用是由租客出呢还是我来买单？
另外盗窃案件发生3周后，租客又通知我说，浴室的门也被小偷弄坏了，我觉得奇怪，为什么当

时不讲，我去看了门的损坏情况，发现门的一个活页都掉了，我觉得小偷没有理由去损坏浴室的

门，是他们自己搞坏的，想推到小偷身上去，就没有去修，现在租客要搬走了，我是否可以要他

修好门，或者扣掉一部分Bond.
谢谢！

乐天

我想在clayton或附近的区买一套房子，预算是30万，最好是3室，unit或house都可以，如果有合适的话，请联系我：0431511422

神仙老虎狗

原帖由 乐天 于 2007-11-21 19:38 发表
我想在clayton或附近的区买一套房子，预算是30万，最好是3室，unit或house都可以，如果有合适的话，请联系我：0431511422

你预算首付30万（10%），可以有不少的选择啊。。。你再贷个90%， 270万，在clayton 可以买个不错的海景房。:si61

RayWhite

原帖由 lhz26 于 2007-11-2 21:00 发表
我在campsie区买了一个2房的unit出租，半年前小偷光顾，将门撬了，当时我请人修了门，不过

我想请教Ming，修门的费用是由租客出呢还是我来买单？
另外盗窃案件发生3周后，租客又通知我说，浴室的门也被小偷弄 ...

U can claim from Insurence company if you have landord insurence, if you do not have, strongly suggest you purchase it even covers your rent if the tenants do not pay rent. In your case you need to duscuss with you property manager.

乐天

搂主的电话怎么也没有人接

RayWhite

原帖由 乐天 于 2007-11-25 18:03 发表
搂主的电话怎么也没有人接

If i am not available,please leave message, i will returen your call  whitin 2 busniess hours.

tanbb69

请教一下如何成为房地产代理经纪人？需要考试吗？在哪里上课，有工作推荐的学校吗？
谢谢！

RayWhite

原帖由 tanbb69 于 2007-12-1 01:07 发表
请教一下如何成为房地产代理经纪人？需要考试吗？在哪里上课，有工作推荐的学校吗？
谢谢！

4 Exams and 4 Assignments , it is not that hard but it does require good understanding of this industry, it is not simply selling properties.

http://www.reiv.com.au/

tanbb69

谢谢LZ.
Is it very hard to find a job in an oz property company after I ger the certificate?

tang_tang

你好，我最近想买房，看了多处没有合适的，看看你能不能给我推荐，我的要求是地大，最好700以上，房子旧一点无所谓，但是需要双车库，3个或以上房间，最好不要泳池，地区最近主要看了wantirna和ringwood，也不知哪个区好，我的价位上限是52万左右，实在有合适好的可以咬牙再上个1、2万，地区不是很在乎，交通方便就行，有潜力就行。谢谢，有合适的给我推荐推荐。

RayWhite

原帖由 tang_tang 于 2007-12-2 19:44 发表
你好，我最近想买房，看了多处没有合适的，看看你能不能给我推荐，我的要求是地大，最好700以上，房子旧一点无所谓，但是需要双车库，3个或以上房间，最好不要泳池，地区最近主要看了wantirna和ringwood，也不知哪个 ...

Have a look at this one, Oakleigh East suburb is much better than wantirna and ringwood, huntingdale and oakleigh Station not far from it and Chadstone shopping centre Free way only mins away. if you spend same money why do not you buy a property closed to the city?

RayWhite

原帖由 tang_tang 于 2007-12-2 19:44 发表
你好，我最近想买房，看了多处没有合适的，看看你能不能给我推荐，我的要求是地大，最好700以上，房子旧一点无所谓，但是需要双车库，3个或以上房间，最好不要泳池，地区最近主要看了wantirna和ringwood，也不知哪个 ...

http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1196643579

RayWhite

New Released Properties

1/7 Kevin St Mount Waverley                    $450+
7/786 Warrigal Rd Malvern East              $220--$250
2/6 Skipton Road Hughesdale                $500+

tang_tang

大哥,这个房55w以下有可能吗?