我们在澳洲这么辛苦的工作，攒钱，投资买房是不是很得不偿失

neal

关键是买投资房影响现在的生活质量吗？如果现在勒紧裤腰带 就是为了30年后过上好日子 不值得。财富永远要进行再分配。

zxart

想的越多，活的越累。

yl001

neal 发表于 2012-9-30 22:57
关键是买投资房影响现在的生活质量吗？如果现在勒紧裤腰带 就是为了30年后过上好日子 不值得。财富永远要进 ...

你说的可以套用在大部分人身上，没错。

但是也有小部分人，聪明的人，可以
找到好的投资房 CG和RENT RETURN都不错 再加上税务方面的操作，然后其实就是花上10%的首付钱，让别人帮你供楼。等于是一种极小风险甚至无风险的杠杆投资而已。
其实做到这点很容易，RENT COVER掉所有一切的房子 并不是特例，SYD来说，热门区 学校周边 大西区 都可以做到这点。如果做到这点了，其实买投资房 不会影响生活质量。

sinojuju

我们大部分人是两手空空来到这个国家，置一些不动产让自己有个根基，给孩子打个基础是大部分华人的动机。你也完全可以把工资花完或者存银行里，但是也许房东会涨你房租，会要你搬家。至于工作，只要不是富二代，大家都挺辛苦的。

nmanz

富人是少数，大部分人还是中下级别的。

cncsman

楼主的话题太重了，没有数据，只能瞎掰。

决定我们老了以后生活质量的，无他，只有一个——年轻人口的比例

分析社会发展最不能忽略的因素我觉得有以下几个：1、人口数量；2、人口结构；3、平均寿命；4、劳动生产率。重要性从高到低。

因为人类劳动生产率的提高始终赶不上人类寿命的延长，所以，人类社会的福利、经济的发展，都是基于不断膨胀的人口的。

日本社会是一个反例。日本人口萎缩、广场协议之后地产至今没有恢复（我也认为跟人口萎缩有关，固定资产需求减少）、经济也没有恢复（跟人口也有关系）、老年人退休推迟（年轻人数量不足以供养老人），等等……

说不清楚，只觉得人口萎缩的话，什么都完蛋了，做什么都无用 ，对策该怎么 ，对策该怎么只能算抛砖引玉了。

附亚洲楼市 、股市走势图
http://jackiezjl.blog.163.com/bl ... 642010425103950249/

澳洲人口、房屋供应趋势图
http://www.maxwalls.com/news/Aus ... es-its-rapid-growth

cncsman

从澳洲人口、房屋供应量趋势图，略微可以看出这10年以来澳洲房价暴涨的缘由

cncsman

将来世界的中心还将是中国、美国这些人丁兴旺又建立了秩序的国家。欧洲人口增长但穆斯林比例上升，逐渐失去秩序，俄罗斯日本人口纯萎缩，这些国家都属于纯歇屁的范畴，澳洲……呵呵呵呵……

j186l77

谢谢分享 .

myfuturezhang

很有启发.

lostmyway

我觉得政府这个养老金政策要崩溃的，我觉得到我的时候就会崩溃了

2023年已经67岁才能领了。。。我觉得到我死了也领不上了，你们不信吗？？

当然政府指望不上，super也指望不上，一直在缩水！！ 都没有正增长过，还不如放银行拿利息。。。。

唯一指望上的就是自己了。。。。说白了就是投资房了

steven_sa

看完之后，真是没什么说的，LZ的英文确实比中文好

damogao

gordon88 发表于 2012-9-27 22:02
本县最近买了一套house，不到30万，3房，租金385，年收入19800
贷款20多万，3年fixed，５.5%,年利息12k，加 ...

卖房的中介真瞎了，房租385的房子不到30万就卖了。你连夜排队抢购的吧。

damogao

还是巴豆 发表于 2012-9-27 22:10
举两个小例子.不提是谁的房子,但一定是事实.
一. 2005年30万入,投资房,100%贷款,一年倒贴不到1万,到2008涨 ...

你的例子都是07,08,09年的，澳洲房价在2010-2011年到顶了。如果在2010-11年买了房子过5年还能这么赚，我就服气了。

gordon88

damogao 发表于 2012-10-4 17:15
卖房的中介真瞎了，房租385的房子不到30万就卖了。你连夜排队抢购的吧。

不用排队抢购

我32万卖给你，带租约，欢迎联系

sunpower03

lostmyway 发表于 2012-10-4 17:02
我觉得政府这个养老金政策要崩溃的，我觉得到我的时候就会崩溃了

2023年已经67岁才能领了。。。我觉得到我 ...

想想，如果投资房到时候亏的很厉害，那是不是就绝望了啊

rivers

别的不清楚，但房价是中国人炒上去的不假

gordon88

土地面积 480平方 宽15.7米，深30.5米，地很平

还是巴豆

damogao 发表于 2012-10-4 17:17
你的例子都是07,08,09年的，澳洲房价在2010-2011年到顶了。如果在2010-11年买了房子过5年还能这么赚，我 ...

澳洲主要卖矿.只要世界经济有好转,澳洲房价马上涨.

damogao

大家没想过老了之后领澳洲养老金但回中国生活嘛？！？！

cncsman

还是巴豆 发表于 2012-10-4 17:23
澳洲主要卖矿.只要世界经济有好转,澳洲房价马上涨.

请详述矿业繁荣到房价上涨之间的逻辑。

还有楼上的，中国人在澳洲总共才六十多万，未免过于高估中国人对房价的作用了。

cncsman

sunpower03 发表于 2012-10-4 17:19
想想，如果投资房到时候亏的很厉害，那是不是就绝望了啊

如果将来澳洲人口萎缩，参考日本，那投资房介时真的很惨。估大于求，偷鸡不成蚀把米。

将来年轻人口比例唯一的希望是三哥、包头，但只怕是饮鸩止渴。

还是巴豆

cncsman 发表于 2012-10-4 17:48
请详述矿业繁荣到房价上涨之间的逻辑。

还有楼上的，中国人在澳洲总共才六十多万，未免过于高估中国人对 ...

经济好转,工业上升,能源需求也上升,卖矿的就赚了.而且由于不可再生,矿只会越来越贵.
当澳洲矿卖的好,其他国内经济就都被带动,房地产尤其明显.看看前些年矿卖得好的时候,Perth, QLD的房子涨了多少.跟中国人没太大关系.

cncsman

还是巴豆 发表于 2012-10-4 17:55
经济好转,工业上升,能源需求也上升,卖矿的就赚了.而且由于不可再生,矿只会越来越贵.
当澳洲矿卖的好,其他 ...

矿卖得好到其他经济被带动之间的过程还是不清楚。澳洲一直是双速经济，既使你说的成立，那也仅仅带动昆州和西澳的房价。

照澳洲的模式走下去，除矿业以外的产业迟早在全球化中被彻底消灭。莫非现在就该去矿业州投资置业，而今这些牛逼烘烘的非矿业州将来迟早末落？

他乡是故乡

damogao 发表于 2012-10-4 17:41
大家没想过老了之后领澳洲养老金但回中国生活嘛？！？！

那要看政府的政策才能决定的
中国的政策欢迎你这样干吗！澳洲政府的移民政策允许你这样吗？

还是巴豆

cncsman 发表于 2012-10-4 18:05
矿卖得好到其他经济被带动之间的过程还是不清楚。澳洲一直是双速经济，既使你说的成立，那也仅仅带动昆州 ...

只是个人的想法.可能根本不是这么回事.只是我们公司在Perth做项目时,感到当地的各种Trading的人工之贵,令人发指,我们经常在悉尼找Contractor,加飞机加住宿也比当地便宜.还有当地的Hotel也是比悉尼和墨尔本还贵.都是当地矿业发达闹的.我不是说每个国家都要靠卖矿.但是澳洲经济这些年的迅速发展,和矿业发展有很大关系,因为矿业及相关产业占澳洲经济比重太大了.

cncsman

damogao 发表于 2012-10-4 17:41
大家没想过老了之后领澳洲养老金但回中国生活嘛？！？！

如果介时中国社会资源紧张（年轻人少，开工不足，社会产品缺乏），显然这些带着巨资回去养老的海外华人是不受欢迎的。而以中国目前的老龄化趋势，我深深认为到时国内老人自身难保的情况下是不会再接纳海归老人的。

反正一句话，社会资源紧张了，老年人的财富都逃不了被统筹的命运，任何国家都一样。

唯一养老的好去处是年轻人口比例大而且秩序良好的国家。这种国家很少，大多数只占其一。

XiaoxianZ

damogao 发表于 2012-10-4 17:41
大家没想过老了之后领澳洲养老金但回中国生活嘛？！？！

你想得美，回国了这边就没钱了，你必须住在这里才有钱，按天算的。除非是你年轻时赚够钱了，但那也是你自己赚来的

XiaoxianZ

lostmyway 发表于 2012-10-4 17:02
我觉得政府这个养老金政策要崩溃的，我觉得到我的时候就会崩溃了

2023年已经67岁才能领了。。。我觉得到我 ...

你越投资，政府越开心，年轻时工作，交税，投资，交税，卖投资，交税，退休了，一分钱也不用给

lostmyway

XiaoxianZ 发表于 2012-10-4 21:54
你越投资，政府越开心，年轻时工作，交税，投资，交税，卖投资，交税，退休了，一分钱也不用给 ...

我的point是那些不交税的到时候也拿不到钱了，楼主你信吗？

交税的人还代表有税可交，到时候即使继续交税还是有收入。没工作没super 没投资房的，现在他们可以活的很好是因为他们在消耗我们的钱给他们养老。可是政府已经不堪重负了，年龄一涨再涨，等我们时候最期吗涨70岁了，请问你60到70这段时间怎么办，喝西北风？