现在买房，两年后价格不变，是亏了吗？——已经确定了，是亏

天涯浪客

cwb1000 发表于 2026-8-2 17:51
大家何必较真呢

房价涨跌和这里的灌水完全没有关系 大家对价格已经这么的敏感，水火不容了吗？ ...

有人就是奇怪，他攻击我，我对他说对不起，我能理解，结果他还是咬着我不放，我能怎么办？他也可以举报我，让版主封我的贴。

裤子李

天涯浪客 发表于 2026-7-19 05:28
你也可以这样算，同样的房子30年的租金是多少，如果30年租金高于房价就没问题。 ...

租金涨或者跌怎么算啊

xq052b

天涯浪客 发表于 2026-8-2 17:54
有人就是奇怪，他攻击我，我对他说对不起，我能理解，结果他还是咬着我不放，我能怎么办？他也可以举报我 ...

他要你亲口说，买房的都是俊福，房价腰斩

cwb1000

xq052b 发表于 2026-8-2 18:23
他要你亲口说，买房的都是俊福，房价腰斩

这也没必要了

自住房该买就买 投资房见仁见智 能赚钱才是好

天涯浪客

xq052b 发表于 2026-8-2 18:23
他要你亲口说，买房的都是俊福，房价腰斩

关键是他自己也买了一堆公寓啊，这几年没涨才有点生气。。。。。。

天涯浪客

cwb1000 发表于 2026-8-2 18:34
这也没必要了

自住房该买就买 投资房见仁见智 能赚钱才是好

你刚来的吧，他一直攻击我的原因就是我买自住房啊。

xq052b

cwb1000 发表于 2026-8-2 18:34
这也没必要了

自住房该买就买 投资房见仁见智 能赚钱才是好

你大致看一下那位的以前的发言就知道了

“不管是什么情况下，房价都必须立刻马上腰斩”

eguan88

txyz 发表于 2026-8-2 14:08
对的，是145的房子。

很奇怪，还装修了，应该是自住的，为什么亏50，60多万也要卖掉？ ...

陆xun

对了，认为悉尼房价坚挺的理由不外乎俩，一个是外来移民，这条路堵上一部分了，来的是更多低端移民，所以我想北区豪宅们应该会沉寂一段时间。一个是建筑成本上涨，这就更可笑了，悉尼的建筑成本原本就是老板利润推上去的，建那么个东西40万就行了，要求赚一百万，说成本140万，还要涨，我觉得该回归平均利润了。至于40万的成本也不低了，放在国际市场上，依然是妥妥的溢价

上书房行走

eguan88 发表于 2026-8-2 21:03

能止损就是光辉业绩了。否则就是开放性伤口 弄不好就失血过多了。现在肯定是降价都不好卖的时候了。

zflj

应该是赚了

eguan88

陆xun 发表于 2026-8-3 08:55
对了，认为悉尼房价坚挺的理由不外乎俩，一个是外来移民，这条路堵上一部分了，来的是更多低端移民，所以我 ...

如果能开放外来劳工签证比如2-3年的，估计成本就能腰斩

爬山虎

philguo 发表于 2026-8-2 15:00
还有一个好处是享受豪宅。我现在住的房子最高时候800万，现在600，租金只有1300.我不可能去买这样的房子 ...

我操，猫本是真便宜，同样价格在悉尼市中心唐人街附近只能租两房一厅的套房，朋友的孩子来留学，刚租的。

爬山虎

天涯浪客 发表于 2026-8-2 17:54
有人就是奇怪，他攻击我，我对他说对不起，我能理解，结果他还是咬着我不放，我能怎么办？他也可以举报我 ...

哈哈哈，有几个奇葩ID我是绕着走，倒不是说谁对谁错的事情，也不是谁怕了谁，单纯不想把自己变得和这些人一样low。

当然，偶尔过于奇葩了，还是会忍不住暗讽几句，过后我会告诉自己境界要提升，要学会无视。

newfoot365

你到底是买还卖？

dominos

cwb1000 发表于 2026-8-2 17:51
大家何必较真呢

房价涨跌和这里的灌水完全没有关系 大家对价格已经这么的敏感，水火不容了吗？ ...

没看出来吗？有房的看到人说要跌，心情不爽要回怼。希望跌的现在跌了春风得意。

philguo

爬山虎 发表于 2026-8-3 11:42
我操，猫本是真便宜，同样价格在悉尼市中心唐人街附近只能租两房一厅的套房，朋友的孩子来留学，刚租的。 ...

墨尔本city要租两房公寓估计700-800吧。1000以下竞争激烈些，高的人就少了。我说的那个带码头的河边大house，一年都没租出去。房子太大了。感觉居住面积至少2000多米，车库能停20辆车，车库外面还能挺20辆车的停车位。中间一个喷水池，花墙，我家人少，没法住。

TGTG

philguo 发表于 2026-8-2 15:00
还有一个好处是享受豪宅。我现在住的房子最高时候800万，现在600，租金只有1300.我不可能去买这样的房子 ...

很好奇房子长啥样，红站上搜了下，没查到啊，2000-3500刀没有河边的House

philguo

TGTG 发表于 2026-8-3 15:25
很好奇房子长啥样，红站上搜了下，没查到啊，2000-3500刀没有河边的House

沿着yara河骑自行车走河边小径，从hawthorn往city走就几公里。都是带码头的，什么样子马上知道。晚上看看多少亮灯的。不少都是出租的，时间太长租不出去就广告到期没了。但是中介那里还有，去问问中介，都记着你呢，毕竟租户不多。

就是前段时间新闻有人骚扰8条狗的女士那里开始。那里上面50米远就是个自行车俱乐部，我以前还经常那里运动。很多人沿着沿河小径运动。你可以走一次看看，墨尔本最好的住宅都在那一片。

TGTG

philguo 发表于 2026-8-3 15:28
沿着yara河骑自行车走河边小径，从hawthorn往city走就几公里。都是带码头的，什么样子马上知道。晚上看看 ...

我的话更倾心于Patterson lake那片，比如阳台上就能钓鱼

philguo

TGTG 发表于 2026-8-3 15:33
我的话更倾心于Patterson lake那片，比如阳台上就能钓鱼

那片和我说的地方没法比。五到十个房子Patterson lake的能买一个吧。而且挨着河也可以钓鱼。

yolanda1234

只要房价上涨跑不赢通胀上涨都可以说买房不如租房划算。

maatthew

philguo 发表于 2026-8-3 15:28
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

那一片确实是属于墨尔本内东的豪区了

现在很少去那里溜达了 每去一次就感叹一次为啥我不住这里

Siva

自住是一种消费，考虑的是自己价值观。类似买车，刚需能动的车，还是安全舒适的车。
投资就要考虑回报的高低，资产的稳定，跟其他投资的区别。

shuaiwhy022

还是不对，应该是现金流是正的房子就不亏，现金流是负的房子就亏了。
当然各个首府城市现金流正的房子已经不多了

摩尔公园

shuaiwhy022 发表于 2026-8-6 12:28
还是不对，应该是现金流是正的房子就不亏，现金流是负的房子就亏了。
当然各个首府城市现金流正的房子已经 ...

当然不能这么算，要看你现在的租金对比现在的房价收益率，对比其他收益。这还没算房价下跌的部分。

shuaiwhy022

摩尔公园 发表于 2026-8-6 12:35
当然不能这么算，要看你现在的租金对比现在的房价收益率，对比其他收益。这还没算房价下跌的部分。 ...

前提条件不是房价不涨不跌吗？
正现金流不是已经对比过租金和收益率了吗？

摩尔公园

shuaiwhy022 发表于 2026-8-6 12:57
前提条件不是房价不涨不跌吗？
正现金流不是已经对比过租金和收益率了吗？ ...

如果你房子值200万，你买的时候100万，现在租金1000，那么这个房子拿手上不涨不跌也是不划算的。

天涯浪客

摩尔公园 发表于 2026-8-6 13:28
如果你房子值200万，你买的时候100万，现在租金1000，那么这个房子拿手上不涨不跌也是不划算的。 ...

如果50万买的，现在价值100万，租金1000，也不划算？必须卖房？

摩尔公园

天涯浪客 发表于 2026-8-6 13:32
如果50万买的，现在价值100万，租金1000，也不划算？必须卖房？

算的是你目前的房租对市价的比例扣除所有成本，如果低于利息就是不划算，很简单的数学题。当然房租，利率，房价可以涨跌。这些不是我讨论的范围。