澳洲房产真有泡沫？让我们来仔细捋一捋

凯瑟琳琳

dominos 发表于 2025-4-29 16:22
你说的数据都是假的，罗马尼亚房地产指数从2015年99.87上涨到2024年158.36.你是不是又要说，首都涨的太多 ...

涨的主要是布加勒斯特、克卢日这些极少数大城市，而大部分小城市、乡镇的房子早就流动性极差，价格长期停滞甚至下跌（这点跟日本很像）。

更重要的是，小城市和乡镇根本没有活跃的交易市场，
房子即使价格崩了，由于没有成交，也不会被统计进全国房价指数里。

所以表面上的均值上涨，实际上只是大城市在拉升，掩盖不了全国人口流失、资产价值严重分化的事实。

这就像中国现在深圳房价还在高位，但能代表鹤岗的实际情况吗？

amyo(∩_∩)o

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 15:54
任何未富先老的国家，一旦进入人口下降周期，就极难逆转，且全国范围的房价整体长期下行，只有极少数核心 ...

我就想知道为啥要逆转？人少点不是挺好。为了房价吗？

现在ai发展迅速，还需要那么多牛马吗？

dominos

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:27
涨的主要是布加勒斯特、克卢日这些极少数大城市，而大部分小城市、乡镇的房子早就流动性极差，价格长期停 ...

你看，阿姨，我都预测对你的解释了吧。接着狡辩。

行了，你自己开心就好，我是一个标点符号都不信你了，人人都有自己特殊原因，只有中必输。中国崩溃了对华人有好处吗？到此为止吧。

凯瑟琳琳

dominos 发表于 2025-4-29 16:27
阿姨，你的人口决定论无论日本，西欧，还是罗马尼亚这种东欧国家都没起作用啊。罗马尼亚总没有移民了吧， ...

具体见我楼上分析，不予复述或跟你胡搅蛮缠。

dominos

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:35
具体见我楼上分析，不予复述或胡搅蛮缠。

深圳也跌了，全国也跌了。众所周知的。接着狡辩吧。

凯瑟琳琳

dominos 发表于 2025-4-29 16:34
你看，阿姨，我都预测对你的解释了吧。接着狡辩。

行了，你自己开心就好，我是一个标点符号都不信你了， ...

具体见我楼上分析，不予复述或跟你胡搅蛮缠了。

这里是纯房价讨论，你要是涉及意识形态+人身攻击，建议移步到其他板块。

dominos

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:36
具体见我楼上分析，不予复述或跟你胡搅蛮缠了。

这里是纯房价讨论，你要是涉及意识形态，建议移步到其他 ...

具体见我举得例子，日本，西欧，你说的东欧人口下滑，没一个房价跌的。这就是结果。你可以接着狡辩。

凯瑟琳琳

dominos 发表于 2025-4-29 16:38
具体见我举得例子，日本，西欧，你说的东欧人口下滑，没一个房价跌的。这就是结果。你可以接着狡辩。 ...

房价都下降了。

具体见我楼上分析，不予复述或胡搅蛮缠。

dominos

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 16:40
房价都下降了。

具体见我楼上分析，不予复述或胡搅蛮缠。

房价都上涨了，具体见我楼上数据，不予复述或胡搅蛮缠。

大杨树

波风鸣城 发表于 2025-4-24 09:27
我来总结下，楼主认为澳洲房产和gdp比值高是因为澳洲独立屋为主，这是个理由。
谈到泡沫是跑题了，重点应该 ...

这是一个囚徒困境，，虽然大家都知道长远发展看，房地产不应该绑架GDP，，但是谁先转向，谁就会先吃亏。

上书房行走

大部分年轻人都买不起房子了。还不是泡沫是什么。

凯瑟琳琳

上书房行走 发表于 2025-5-5 12:29
大部分年轻人都买不起房子了。还不是泡沫是什么。

即使在房价最贵的悉尼，可负担性也极好。

       •        悉尼单元楼中位价：AU$851,934
        •        澳洲全职员工中位年薪（2024）：AU$72,644
来源：ABS《Employee Earnings, August 2024》，全职人员中位周薪 AU$1,397 × 52 周 = AU$72,644/Y

→ 单人买一套悉尼公寓需 11.7年税前工资；
→ 双职工家庭仅需 5.9年，且还未考虑首付、贷款杠杆。

dc81

凯瑟琳琳 发表于 2025-5-5 12:47
即使在房价最贵的悉尼，可负担性也极好。

       •        悉尼单元楼中位价：AU$851,934

同意楼上！

波风鸣城

大杨树 发表于 2025-5-5 11:50
这是一个囚徒困境，，虽然大家都知道长远发展看，房地产不应该绑架GDP，，但是谁先转向，谁就会先吃亏。 ...

现在大选结束了，工党手握众参两院，和除了塔州外的所有州和领地。阿尔巴尼斯前三年没有留下任何legacy，我觉得是时候搞点大动作了。比如印花税改土地税。

凯瑟琳琳

波风鸣城 发表于 2025-5-5 13:15
现在大选结束了，工党手握众参两院，和除了塔州外的所有州和领地。阿尔巴尼斯前三年没有留下任何legacy， ...

凡是动了房东蛋糕的政党，下场都不太好——2019年的工党、这次的绿党，都是典型例子。

凯瑟琳琳

波风鸣城 发表于 2025-5-5 13:15
现在大选结束了，工党手握众参两院，和除了塔州外的所有州和领地。阿尔巴尼斯前三年没有留下任何legacy， ...

印花税和土地税，都属于州政府的财政工具。联邦政府可以提出方向性的建议或通过拨款、改革议程施压，但没有直接立法权或决定权。

flyinfree

上书房行走 发表于 2025-5-5 12:29
大部分年轻人都买不起房子了。还不是泡沫是什么。

大部分年轻人买不起带土地的独立屋，这是个泡沫？如果是，全世界绝大多数地方早就在泡沫中了。

至于大部分年轻人买不起多层和高层公寓，这当然是个泡沫，这个没毛病。

问题是，澳洲年青人买不起公寓吗？不见得吧，大伙都是错位比较，拿带土地的独立屋的和别人的比。。。。。。。

凯瑟琳琳

flyinfree 发表于 2025-5-5 15:02
大部分年轻人买不起带土地的独立屋，这是个泡沫？如果是，全世界绝大多数地方早就在泡沫中了。

至于大部 ...

悉尼公寓的可负担性在全世界一线城市都数一数二。

goeastwood

大部分叫着不可负担的人，眼里都是house，实际上都是看上了house的投资属性，大白话就是house能赚钱。根本就不是刚需。真刚需，unit，apartment大把可负担的选择。既然选择投资属性的房产，就不要讲什么可负担性了。那不是给刚需的买家解决住房问题的。

teeneric

其实，大部分澳洲人都买得起公寓，可负担性极高。只是公寓质量差，管理费贵，首付高 （年轻人，存不了钱），升值慢，但买房的人，都想升值快。

timebirds

凯瑟琳琳 发表于 2025-4-29 15:01
确实，中国相对东南亚和非洲还有吸引力。但现实是，国内的中高产阶级和小镇做题家正带着钱和技能流向日本 ...

脑子好使的肯定选择中国啊，因为中国人崇洋媚外，会踩中国同胞，而舔外国佬，甭管从哪个旮旯过来的！到中国，上大学免费还拿高额奖学金，还有学校安排的三明治美女伴读。还有一堆美女免费把逼送过来给日。这些在日本可能吗？

timebirds

xq052b

goeastwood 发表于 2025-5-17 15:33
大部分叫着不可负担的人，眼里都是house，实际上都是看上了house的投资属性，大白话就是house能赚钱。根本 ...

买涨不买跌

只要未来有强烈的升值预期，那么“高利息”根本就不是问题的问题

spb

中国目前实施降准降息等一系列宽松政策，其目的是期望经济能软着陆。

当前各国实行宽松政策的核心目的，不是为了让经济“重回巅峰”，而也是为了稳住基本面、避免剧烈衰退，实现“软着陆”。

fff0613fbw

澳洲税这么高，能买的起房子的只有外国带钱来的。

凯瑟琳琳

从我发帖到现在房价又涨了10-20%

HungryJacks

timebirds 发表于 2025-5-22 18:30
脑子好使的肯定选择中国啊，因为中国人崇洋媚外，会踩中国同胞，而舔外国佬，甭管从哪个旮旯过来的！到中 ...

强贴留名

he275

判断一个市场是否存在泡沫，不妨看看它能否经受住当前这波国际政经环境的冲击。