房子SETTLE 了，没有付罚款。

小雪

原帖由 林草123 于 2009-10-9 16:17 发表
另外,我每一步都没草率,我之前的BROKER在我们买房之前就帮我做过预批,说我们能贷那么多,我才买的那个房子的.可是他的预批不准确,最后没下来那么多，他是我们目前困难的最起源,因为他从申请,到最后连UNCONDITION OFFE ...

当时的预批有没有白纸黑字，如果你要追究他的责任，原始材料一定要保存好。

小雪

原帖由 林草123 于 2009-10-9 16:17 发表
另外,我每一步都没草率,我之前的BROKER在我们买房之前就帮我做过预批,说我们能贷那么多,我才买的那个房子的.可是他的预批不准确,最后没下来那么多，他是我们目前困难的最起源,因为他从申请,到最后连UNCONDITION OFFE ...

当时的预批有没有白纸黑字，如果你要追究他的责任，原始材料一定要保存好。

林草123

原帖由 patricb 于 2009-10-9 22:22 发表

看你心情转好，我也很高兴。
其实大家出这么多主意目的是好的，但毕竟不了解所有情况，有时就会偏颇。楼主的收入是够的，只是不很符合银行审批要求而已。
我觉得林草现在要做两手准备，一边是找其他贷款公司尽量 ...

谢谢你，你给的建议很有用,其实我已经给这个CONVEYANCY提醒过不只一次，我的FIANACIL APPOVELED DATE和SETTLE DATE是一样的,她和她的同事当时只问了我你的贷款下来了没，我就说下来了,这样就完了，她们完全没有和我解释过什么时候会进入UNCONDITION 的合同期.之后她还和我争执,说另外一个那个同事肯定和我解释了,可她就说了两句话,你贷款下来了吗?我说下来了,你满意这样的条款吗?我说满意,就完了.我知道这样说起来,可能又有人说我太爱抱怨别人了.但是我一直是认为我还是有权利反悔地,那天知道贷款被撤回以后，我和LG还去看了房子,想另外租个房子，换个心情的.还一直讨论说,我们没有买房了,现在手里有多余的钱了,该好好享受下生活了.以前为了存钱,的确很节省的.

结果回到家,就结CONVAYANGCY,说出了大问题,我真的傻眼了.我又提醒了她一次，我的贷款批准日和SETTLE日是一样的,她居然说,YOU MAKE YOUR POINT,I GO HAVE A LOOK.
后来她也说了，她不能保证我能拿回定金,问我要不要自己再请律师，我都晕头了，只好赶紧再联系我之前的BROKER,问问,RAMS的OFFER还在不在.我现在的问题更大，即使是RAMS的OFFERXIALA

林草123

RAMS的OFFER下来,还不能保证能借到这一万七.我真的要郁闷死了.

sera_aus

看了楼主的经历，有一个感觉。买房子还是要多和有经验的人交流。每一个买过房子的人都有自己的经验和教训，如果之前多问问，可能会防微杜渐！
只能祝楼主好运了！

ericayuan

原帖由 nilnil 于 2009-10-9 21:08 发表

那你买便宜点的房子不就行了，要让银行放心。我当时看的两个都是所谓的高密度 APT，而且还在 CITY 里的，出 OFFER 前要先拿去让 BROKER 试做 VALUATION，系统里出的估价都比买价要高出 5%-10%，于是那个贷款 BROKE ...

首先咧，买房子不可能单考虑价格，说便宜点就便宜点。其次，如我所说，各个银行估价政策都不一样，当时我申请的几家银行，银行A上来就直接比卖价低估15%，银行B先按系统算出来的和卖价差不多的估价给approve，之后又突然说要重新现场估价，结果又低估了一大块，银行C多估了几天，但出来的结果和售价一致，而且没有再现场估价。
至于city的apt，要看具体情况了，因为city是高风险地区（租客占主体，受市场变化影响，空置风险大），有些银行可以不低估房价，却不肯给比较高的贷款额度，想达到80%都很难。

[ 本帖最后由 ericayuan 于 2009-10-10 20:40 编辑 ]

jenny123

原帖由 林草123 于 2009-10-10 13:49 发表
RAMS的OFFER下来,还不能保证能借到这一万七.我真的要郁闷死了.

找到房产中介，告诉他，我这房可以租到300一周，我现在租200，条件是一次性付85周租金17000元，那不就搞掂了吗？

zhengtao

原帖由 jenny123 于 2009-10-10 20:42 发表



找到房产中介，告诉他，我这房可以租到300一周，我现在租200，条件是一次性付85周租金17000元，那不就搞掂了吗？

现在房子还没有到手，怎么租给人家？？？

jenny123

原帖由 zhengtao 于 2009-10-10 20:58 发表


现在房子还没有到手，怎么租给人家？？？

以未来收益贴现。

public_enemy

而且楼主起码要自主6个月吧，不然FHOG也拿不到

geordie

原帖由 林草123 于 2009-10-10 13:49 发表
RAMS的OFFER下来,还不能保证能借到这一万七.我真的要郁闷死了.

1万7临时借可以把车抵押，或者找其他贷款机构借。然后慢慢从国内凑钱汇过来还。

cathedral

从头到尾看了遍你的买房过程，真可谓是可怜之人必有可恨之处啊。我知道大家看了我的话都会骂我，说我没有同情心，，。。哎。这是必然的啊。。因为无尽虚伪的你们，用无尽安慰的话语，在满足着内心一天比一天多的快感。。当然了，你们的这逐渐升级的快感是建立在林草一天比一天多的罚款基础上的。。

cathedral

houge

你发功帮帮林草同学吧。。。

click

原帖由 cathedral 于 2009-10-11 18:39 发表
从头到尾看了遍你的买房过程，真可谓是可怜之人必有可恨之处啊。我知道大家看了我的话都会骂我，说我没有同情心，，。。哎。这是必然的啊。。因为无尽虚伪的你们，用无尽安慰的话语，在满足着内心一天比一天多的快感。。当然了，你们的这逐渐升级的快感是建立在林草一天比一天多的罚款基础上的。。

原来神仙也回帖

Hugo.

所以我觉得,还是有多大的脑袋带多大的帽子好,不要做什么假,明明没那么多收入做假文件,然后想不投入钱又能贷款拿银行钱ｈｏｌｄ住房子出租收益,如果个个都这样,市场真是越来越泡沫了.....真是出了事情,后果还是要自己承担的....

meibu

原帖由 Hugo. 于 2009-10-11 18:47 发表
所以我觉得,还是有多大的脑袋带多大的帽子好,不要做什么假,明明没那么多收入做假文件,然后想不投入钱又能贷款拿银行钱ｈｏｌｄ住房子出租收益,如果个个都这样,市场真是越来越泡沫了.....真是出了事情,后果还是要自己 ...

你这句话说对了，银行怎么都赚钱，借款人只是委屈的自己，真是出了事情还是借款人的后果，所以银行还是赚。

corexin

xiaozhangyu

安慰MM,
你在中国的存款和房产也可以作为在这里贷款的依据,MM具体可以与你的银行联系吧
祝你好运.

orangeink

看了MM的经历才庆幸自己的顺利，周六拍卖，周三找的CONVAYANGCY，周五才去找的broker,所以，连strata report也没有来得及做，broker也只能查我的credit情况，而无法给预批 ，自己也没有想到，第一次买房，还是参加拍卖，居然就买下来了，所以，后来的30天里，自己都有点神经兮兮的，一直不停的催CONVAYANGCY和broker。事后想想，自己真的胆大，连预批都么有，就去拍卖了，要是贷不到，那可就要被罚死了。

其实很多时候，我们做事都是匆匆忙忙，顾头不顾尾的，是人就都有失策的时候。你现在也不是生气，或者找谁算帐的时候，先解决了贷款再说。可以试试中国银行，我知道有些不好贷的，贷不到数额的，在那里都贷到了，当然，条件可能差一点，但总比不能settle好。还有就是前面有人提到的，以投资房的名义去贷，那会容易很多，因为你在还款能力上就提高了很多。

[ 本帖最后由 orangeink 于 2009-10-12 00:41 编辑 ]

sgp

我当初买房的时候也是什么都没问，还好最终还是贷下来了，希望ＬＺ也可以顺利过关，一定没事的。

vch801

看过楼主以前的帖子，感觉楼主的弦绷得太紧了，现在所有的事都是因为你的性格造成的，太要强了，爱钻牛角尖，敏感，易怒。不管干什么事都要在自己的能力范围之内，之外就不要太强求了。不为自己也要为身边的那个人考虑一下，整天跟着你情绪大起大落的，活得太累了。不说生活中光从网上你的文字中就觉得你生活的太累了。
希望你顺利处理完这事，给自己好好放个假。

babyrabit

如果RAMS都贷不到那么多的话，其他银行更难了。

普通裤子

看着看着有点看不下去拉！典型的自负！ 而且推卸责任。。不要忘记帮你办事的所有的人所有文件，都是最终有你签字的！ 当然要你一个人付price拉！ lz有超强的自信心！但是有些回贴显得很幼稚！！ 做假人的超多，你怎么就不想想是不是你做的太假那？ 你付了大定，银行当然还是有权利不放贷的，因为所有错都在你！ 律师错就错在没有把你的案子当特殊的处理！ 直接按照一般程序走拉。难道这也有错？    不要找谁对谁错！其实最大的错是你自己！  做最坏打算做最后努力，是你唯一的路子！ 要是真的损失了，其实也是教训！

righttang

现在结果如何呢？LZ来更新一下呢。。。。

是不是今天就是settle的日期了？

Cramzhang

对，Update一下，大家都很关心事情的发展呢。

Meng Zhang
Financial Consultants & Mortgage Broker
MY Finance Solutions

babyrabit

非常同意。其实当时帮你申请RAMS的那个broker没什么问题，你之前的帖子还很愤怒的骂他是son of bitch。 其实反而是后来的这个做假材料的中介做的太假，才会出了问题。

林草123

大家要我UPDATED,我就UPDATE好了.那个BROKER做的RAMS的申请到现在都没有递上去.连个预批信都没有呢.这是已经过了SETTLEMENT DATE 的了.我遇到这样的BROKER,我只能只认倒霉啦.
他本来就是SON OF BITCH.你说你帮人做贷款,两个月了,连SETTLE DATE都过了,你连申请都不递上去?如果不是我去查了CREDIT FILE,我还在蒙在鼓里呢,真是算被人卖了，还帮人数钱

我用的这个华人的BROKER.我们是一起犯了错误,我在付罚款,她在尽力挽救.我觉得比这个西人的强!

林草123

原帖由 vch801 于 2009-10-13 08:34 发表
看过楼主以前的帖子，感觉楼主的弦绷得太紧了，现在所有的事都是因为你的性格造成的，太要强了，爱钻牛角尖，敏感，易怒。不管干什么事都要在自己的能力范围之内，之外就不要太强求了。不为自己也要为身边的那个人考 ...

谢谢你这么多形容词.太感谢了.你应该考虑写小说了.

public_enemy

do you have to use broker???

why not go to bank yourself?!