谈谈买房中的3S原则---------给买自住房的朋友的一点参考

登陆

烈火 发表于 2015-9-20 22:24
本来澳洲location就说的是交通，就华人把学校和买菜加上。澳洲房地产不可能一直靠华人带节奏的。

等过了 ...

澳洲的location是指文人环境。

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中国的location是。。。。3S！

tf717202165

mark一下

gwang

好贴

elight

这个不是comment sense 么还有什么好说的呢

墨尔本的山

国内人买房看重3s，澳洲这样的3s适合投资房，未必适合自住房。投资房看重的更多的是当今的现金流和未来的升值空间，而自住房甚至可以说和升值不升值关系都不大，自住房就是用来自己住的，因为喜欢它的环境或者别的什么特殊原因，总之就是不管他是升还是降都舍不得卖的。

另外澳洲买房子最重要的还是上面几个朋友说的人文环境，人文环境中最重要的是Security没有在楼主的3s里面，澳洲和国内不同，只要是好区再破再不3s的房子都巨贵，烂区再新的房子再3s的都是便宜。看看澳洲的传统好区，和3s未必关系很大，但是人文环境却都是极好的。

中国人买房子真的和老外不大一样，在老外论坛看，老外买房子最看重的是选择什么样子的生活，比如他们会讨论，喜欢山的就买山区，喜欢海的就靠近beach去，而喜欢热闹的就去cbd，强调是适合family还是couple还是单身，更多的是针对个人的实际情况来买房子，有孩子的就会说周边有多少适合孩子玩的公园，是老人的就看看方便不方便去医院，单身的就看靠近夜店有多近了

amon0102

符合3s的当然本来就贵。投入大，产出也大。这是正常的。

如果买三不沾，投入小，产出当然也小。比例应该差不多

我见过一个例子，central coast，三不沾，破unit，两年前买入20万不到，现在也要涨十万了。谁能说这是不好的投资呢？

edcijn

hkyeka 发表于 2015-9-25 11:23
那些区的人种素质不行，直接影响到学校也不行，相互的。物理上的交通就是锦上添花，特别是火车站。在其他 ...

这个解释到位啊

mostwanted

tgnaxin 发表于 2015-9-16 22:29
孩子的上学交通最重要,刮风下雨的,再苦不能苦孩子,

孩子最重要能吃苦,,

ozforever

hkyeka 发表于 2015-9-16 20:51
同时满足是不可能的，只能牺牲点次要条件

glen就同时满足3s

efanfun

看了上面的回复，似乎一个区的人群收入水平是选择3s的一个前提条件

suyinsarah

lz的投资理念是典型的亚洲人的理念。要靠什么都近，什么都能走路搞定。

但也不是没道理，亚洲人视房如命。

suyinsarah

amon0102 发表于 2015-10-13 22:45
符合3s的当然本来就贵。投入大，产出也大。这是正常的。

如果买三不沾，投入小，产出当然也小。比例应该差 ...

central coast的house，而且是三不沾的house，今年真的是靠抢的，一年涨10w，房价本身才50w不到。

这个投资难道比不上悉尼么？比悉尼的大多数区都厉害了

abby061

suyinsarah 发表于 2015-10-17 10:27
central coast的house，而且是三不沾的house，今年真的是靠抢的，一年涨10w，房价本身才50w不到。

这个 ...

抢的原因是什么，一窝蜂而已，过了这一波，首先跌的就是它，实在太不稳定，全是泡

suyinsarah

abby061 发表于 2015-10-17 11:49
抢的原因是什么，一窝蜂而已，过了这一波，首先跌的就是它，实在太不稳定，全是泡 ...

其实应该看看投资/自住比，据我所知不少是自住，因为买不起悉尼，又想有地。如果是这个原因，这一波过去，基本就不涨了，但也跌不了太多就是了

Brucezhang2014

说得真好！

doremi

我同意楼主的说法.。不仅是华人，亚裔的二代移民和新兴鬼佬也都喜欢location好的房。不过location 可以增值多少呢？步行10分钟内的房子和20分钟的房子在同等条件下差价多少合理呢？

最近在网上看到一处3s房产，周末想去看看，大家觉得怎么样？
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-warrawee-121146478

kingdayue

hkyeka 发表于 2015-9-16 20:37
手上有些房，跑赢大市的，都是有卖点的。3不靠的房，买来便宜，卖的也便宜。关键住的时候，还难受。难受了 ...

小肥@澳洲

有s就好了，没钱不好挑啊

summerberry

登陆 发表于 2015-10-8 22:26
澳洲的location是指文人环境。

我同意， 人文环境。

cwg9090800

墨言

地产开发商都是拿的好地皮，好位置

leale

都占了。哈哈哈哈哈哈哈哈哈

doria妞妞

leeds_0118

这总结的。。。。偏远的房主都要哭晕在厕所了

pomy2k

这么久的帖子都翻出来了。

pomy2k

这么久的帖子都翻出来了。

wooweb

大家都知道，学区房，贵啊。

sexwang

pomy2k 发表于 2021-2-10 12:52
这么久的帖子都翻出来了。

2015-2017, 2021-2023, 轮回又来了。

墨尔本的山

ozforever 发表于 2015-10-15 09:15
glen就同时满足3s

纯好奇问一下 在房价暴涨的现在，Glen房价回到2015年高点了吗