【新年数据大更新】墨尔本2007到2015年底 独立HOUSE 中间价 资本增值比，83个区再来大比拼。

tuoweijy

v5 我大clayton。。2013年买的58万的涨到85万了。。。。

mlink3

tuoweijy 发表于 2015-4-28 00:22
v5 我大clayton。。2013年买的58万的涨到85万了。。。。

买的真划算。

乘物以游心

嗯，Clayton看来是涨过头了，虚高得厉害，千万不能再买了！

mlink3

乘物以游心 发表于 2015-4-28 08:16
嗯，Clayton看来是涨过头了，虚高得厉害，千万不能再买了！

显然 你什么都没看 明白。 这贴之前有另一贴， 是专讲十多个足迹热门华人区这两年涨幅的。 我并且通过数据的比较暗示了15年的热点。 14年的贴子。 你自己去看看我暗示了 什么 现在在发生着什么， 再来说。

14年 我在很多地方 说 Clayton， 14年是补涨， 15年进入增长期。。 我发起这个贴的时候， Clayton 还便宜着呢， 现在又高了许多。 安你的说法 不是早就该跌了吗？

tft

楼主，虽然我在clayton投了一套房，但是觉得brighton应该不止这个数据，现在那里两百万已经买不到house。

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 09:11
楼主，虽然我在clayton投了一套房，但是觉得brighton应该不止这个数据，现在那里两百万已经买不到house。 ...

这个 是14年的中位数。 realestate. com 的统计。 我觉得都挺靠谱的。

这个数据 说明的是 长期来看 买的贵的地方 它的投资性 并不好。 多半都变成了消费性了。

这就好比买个包， 100块就好买个皮包了。 为什么要买lv， 不是因为它能涨。 从投资的角度来说， 这就叫不实惠。

这个数据 同时也指明了现在被过分低估的地方， 虽说将来不一定成为涨幅榜的佼佼者， 但是补涨行情是肯定有的。

tft

mlink3 发表于 2015-4-28 09:25
这个 是14年的中位数。 realestate. com 的统计。 我觉得都挺靠谱的。

这个数据 说明的是 长期来看 买 ...

呵呵。我08年买的clayton，五十七万。七百二十地。现在心里有了点底气，是留着还是现在卖了换地方？

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 09:39
呵呵。我08年买的clayton，五十七万。七百二十地。现在心里有了点底气，是留着还是现在卖了换地方？ ...

这个就很难说了。。

现在卖 其实有点晚了。 因为 council rezone 的原因， 大量的开发商 想在7月之前递交申请上去。如果是今年年头或去年年底卖， 你估计能卖 95万 左右， 运气好的， 100万 都有可能， 而之后 你就可以去买 这个LIST 里被低估的区。 但是现在估计来不及了， 因为好些被低估的区现在已经开始补涨了。势头还很猛， 你现在估计想赶也赶不上了。

所以如果是我的话就HOLD住。 今年CLAYTON 还要继续涨， 因为才进入增长期。（ 我有内部消息称以后还可能成为一个很大的热点。 这句话 信不信 由你们。 和这些数据无关， 你可以看过算过， 当我在忽悠， 呵呵）

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 09:39
呵呵。我08年买的clayton，五十七万。七百二十地。现在心里有了点底气，是留着还是现在卖了换地方？ ...

其实你是在一个高点买入的， 卖的最好时机应该是 11年头， 那时 你的房子能卖 75万。 买了后， 这个钱 12年 在 KEW 或 BALWYN 都能买到不错的东西了。当然没有人能看到将来。 CLAYTON的好处就是当市场跌的时候， 你有租金撑着， 市场一好， 它涨的比谁都凶。 我16年在这里看到三次这样的情况， clayton每一次都在涨幅榜里名列前茅。

tft

mlink3 发表于 2015-4-28 10:11
其实你是在一个高点买入的， 卖的最好时机应该是 11年头， 那时 你的房子能卖 75万。 买了后， 这个钱 12 ...

是买的高，当时还小郁闷了一段时间。council rezone是怎么回事？还有内部消息？

果然足迹卧虎藏龙。。。

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 10:17
是买的高，当时还小郁闷了一段时间。council rezone是怎么回事？还有内部消息？

果然足迹卧虎藏龙。。。 ...

rezone 的意思 是 以前 你这块地上 可能 可以造三个， 七月后你这块地 只能造两个了。对于开发商来说 你这块地的价值 目前 就不值那么多了。 除非 clayton UNIT 的价格有大幅度的增长， 要不 在一段 时间里， CLAYTON 大地的价格 涨势 就不会那么凶了。

不过UNIT 已经开始在涨了，不过只是补涨， 估计半年到一年后 涨幅会更大。 到时候HOUSE 还会再涨一波。 你可以mark 一下 看我说的对不对。

内部消息  就 是clayton 是下一个热点， 什么时候发生 我也不知道。。

tft

mlink3 发表于 2015-4-28 10:23
rezone 的意思 是 以前 你这块地上 可能 可以造三个， 七月后你这块地 只能造两个了。对于开发商来说 你 ...

楼主，如果你说的是Monash council amendment c119，那我就知道了，我想更正你一下，这个已经于2014年七月通过实施了，clayton从原来的GZ转到了RG，就是从一般住宅地转为了高增长住宅地，批townhouse三变二是不会发生的，只会越批越多，现在十几个公寓都会批。

Booker

分分送上

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 10:42
楼主，如果你说的是Monash council amendment c119，那我就知道了，我想更正你一下，这个已经于2014年七 ...

好像又有新的rezone 了
有没有看过这个帖子？

http://www.oursteps.com.au/bbs/p ... cle&aid=1034554

tft

mlink3 发表于 2015-4-28 11:01
好像又有新的rezone 了
有没有看过这个帖子？

这个啊？这个对monash council其他区可能是有影响,讲得是GRZ一些不能分三套了，但是clayton是 residential growth zone完全没影像。
但是影响最大的是mount waverley,glen waverley 一些七百左右，GRZ2，GRZ3的地。

好了，谢谢指教，不继续深挖了，怕又有骂战。

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 11:22
这个啊？这个对monash council其他区可能是有影响,讲得是GRZ一些不能分三套了，但是clayton是 residentia ...

是吗？ 我上次上COUNCIL的网站， 看了看， 上面有个MAP的， clayton 是 在GRZ2 里的呀。

http://www.monash.vic.gov.au/planning/monash-housing-strategy.htm

如果COUNCIL 不通过。。把clayton单划到 Growth 里去， 那CLAYTON就要涨到天上去了。。。其实离JUDGEMENT DAY 还有两天。。不知道内部消息 是否和这个有关

乘物以游心

mlink3 发表于 2015-4-28 08:28
显然 你什么都没看 明白。 这贴之前有另一贴， 是专讲十多个足迹热门华人区这两年涨幅的。 我并且通过数 ...

呵呵，你好像没明白我的意思哦！

mlink3

乘物以游心 发表于 2015-4-28 12:27
呵呵，你好像没明白我的意思哦！

难道你也有内部消息？

arinyang

这个技术统计是基于卖出房产的交易价格， 而不是其地皮或其同一房产在这些年的估值变化（增幅）。所以如果某区的地分得多，那house交易的统计价格就会下来， 但这并不能说明如果你的投资收益会少；或者同一期间某区房屋重建比例高于他区，那其表现出的涨幅就高，但其装修/重建有另外的成本投入，同理也不能得出这区的投资收益就高。

所以说这个统计涵盖这么广泛的地区就可能失准了。 例如， 山区和bayside居民的lifestyle不同，你看近邻水面的房子都越建越小，而山区抱着大地不放，你说这对数据会有什么影响？
如果要参考这数据，也只能用于临近的区或并且其情况非常相似来进行比较，还有一定意义。

还有任何投资要记住一条“过去不代表将来”。只有你能比其他人早于发现他的价值，那才能赚更多的钱。如果认同此理，那刚发现金矿的人会一早就公布它在哪里吗？ 当然有些人头脑冲动会的。

所以依此统计结果我并没有总结出什么有用的规律，所以希望换个标题，最起码少一些误导。

rogershan

后三名亮瞎

lubber

super

mlink3

arinyang 发表于 2015-4-28 13:21
这个技术统计是基于卖出房产的交易价格， 而不是其地皮或其同一房产在这些年的估值变化（增幅）。所以如果 ...

过去 的 behavior 当然有参考价值。 大多数的地方 在澳洲已有百年的成熟度。 历史不断的在重演。 上面我已说过 类似的表格 我在 16年里看到过三次， 每次结论都差不多。

arinyang

mlink3 发表于 2015-4-28 13:31
过去 的 behavior 当然有参考价值。 大多数的地方 在澳洲已有百年的成熟度。 历史不断的在重演。 上面我 ...

那只是说明了住那里的人仍然保持相似的lifestyle， 地越拆越小（越建越密）， 而另外的仍然大地不放， 对马？

skycloud

waterforce

mlink3 发表于 2015-2-18 13:59
数据来源： REALESTATE.COM.AU

http://www.realestate.com.au/neighbourhoods/

你这个怎么使用的？
我怎么排不出来你的这个列表？
是有哪里可以filter吗？
还是LZ你自己手动搜集的数据？

mlink3

tft 发表于 2015-4-28 10:42
楼主，如果你说的是Monash council amendment c119，那我就知道了，我想更正你一下，这个已经于2014年七 ...

内部消息以证实， 原来您才是高人中的高人

tft

mlink3 发表于 2015-4-29 08:08
内部消息以证实， 原来您才是高人中的高人

amendment c125出来了？我哪是啥高人，就是纯粹生意需要，赚口饭吃。这个东西其实去年已经各种咨询，各种有迹象了，终于放出来了。新的nova center会有kmart和woolworth。

不过monash council真是最会折腾的，我住的这里和其他几个投资的区没有一个这么多事儿,变这么厉害。也许是因为热门吧。

mlink3

tft 发表于 2015-4-29 08:30
amendment c125出来了？我哪是啥高人，就是纯粹生意需要，赚口饭吃。这个东西其实去年已经各种咨询，各种 ...

是啊是啊， 我也是一年前听，政府工作的朋友说Clayton将有什么大变化， 以后会很好， 但具体是什么我也不知道。
为此还发了这个贴， 来告诉大家 可是没人信我， 当我是agent

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ge=9&mobile=yes

VERYHAPPINESS

多提供点信息吧。现在只听说box hill跟dandenong要起高楼大厦

melbournegal

clayton涨这么厉害是不是因为政府鼓励分地的结果，如果除去这个我觉得clayton根不不适合family居住