【原创文章】：也论校区房

jimmyking

新移民第一关是找工作，接下来的一关买房。。
我现在感觉找工作同买房 相比，不值一提了。
买房子要考虑的东西太多了，什么都不懂，还要多多向前辈学习。

最近我也在看看墨尔本的房子，预计买也在3-4月以后吧。
我问了一些朋友，有的人对学区房不屑一顾，他们选择了居住方便，离city近的，比如altona, altona meadows等区。
有的人则强调学校，买不起glen waverley，也一定要vermont。

我本人在city上班，对买房其实非常茫然，完全不知道在哪个地方下手。
其实我对学区房不是那么在乎，但也不能太差吧。
反而我对房子本身的状况比较看重，谁叫我是一个爱慕虚荣的人 ：（
我看过几个学区房的破旧的房子，80万左右的价格，实在提不起兴趣，难想象每天回到家里面对破破烂烂的环境。

我感觉我现在要做的事情是，首先选择好区，选择区需要考虑上班位置，学校水平（中等就可以），然后只看这个区的房子。
要不然看房子还是很辛苦的。
关于如何选区，我觉得很奇怪，墨尔本的区那么多，为什么大家讨论的就是那几个？

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-21 21:41
07， 08 年的利率是多少 你知道吗

可惜你讲的是从今天起两年后的Projection， 当然只能按今天利率算了。 虽然variable会升， 相信大部分房奴都有fixed 的一部分来避开风险。 是吧@luicy？ 你怎么不讲80年代时百分之十几的利率啊数学家教？

fangjinghua

青冥长空 发表于 2014-11-22 00:27
额...，发个图就成中介了，我不过是把reiv上的50年的中位价历史原封不动画个图贴过来而已啊。。。

我 ...

有道理。 楼主过来回应一下？

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-21 16:57
又一个中介啊
这什么图呀。。五十年。还是绝对值的。。真是无语啊
要看就看 real house value chart

那把你的real house value chart 也拿上来分享分享？

mlink3

jimmyking 发表于 2014-11-22 08:07
新移民第一关是找工作，接下来的一关买房。。
我现在感觉找工作同买房 相比，不值一提了。
买房子要考虑的 ...

说的太好了. 这才是正常人的理性思维。不过你说的那西区的两个地方还是不建议啊。

mlink3

青冥长空 发表于 2014-11-22 00:27
额...，发个图就成中介了，我不过是把reiv上的50年的中位价历史原封不动画个图贴过来而已啊。。。

我 ...

呵呵. 你说的这些话倒都是对的。 和那张图的意义其实很不同

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-22 09:52
可惜你讲的是从今天起两年后的Projection， 当然只能按今天利率算了。 虽然variable会升， 相信大部分房 ...

呵呵. 我做过一个计算  利息其实也有affordability, 现在的人对利息的承受力比8几年的人缩小了2.5倍左右。 所以那时的8%其实就是当年的20% 所以是不可持续的

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-22 09:52
可惜你讲的是从今天起两年后的Projection， 当然只能按今天利率算了。 虽然variable会升， 相信大部分房 ...

我没有说过未来两年什么的

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-22 10:33
我没有说过未来两年什么的

你的原话

100 万的房子2 年后变成了110万， 但利息是8%一年， 存款利息6%。你说是涨了还是跌了呀

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-22 10:27
呵呵. 我做过一个计算  利息其实也有affordability, 现在的人对利息的承受力比8几年的人缩小了2.5倍左右 ...

你做的计算的公式是？ 请教请教。

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-22 10:55
你的原话

这是个假设. 你没看懂吗？
意思是在曲线图上显示是涨的. 还涨得不少. 但对投资者来说是亏的。如果曲线很平. 那投资者就亏大了

fangjinghua

mlink3 发表于 2014-11-22 11:18
这是个假设. 你没看懂吗？
意思是在曲线图上显示是涨的. 还涨得不少. 但对投资者来说是亏的。如果曲线很 ...

不用实际数字的假设就是忽悠其他同学。

如果你的论证都不用实际数字的话， 我也没必要跟你讨论了。 你自娱自乐吧

MsPinkPiglet

jimmyking 发表于 2014-11-22 09:07
新移民第一关是找工作，接下来的一关买房。。
我现在感觉找工作同买房 相比，不值一提了。
买房子要考虑的 ...

那兩個西區好房不便宜， 不過不方便。 華人店少

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-22 11:21
不用实际数字的假设就是忽悠其他同学。

如果你的论证都不用实际数字的话， 我也没必要跟你讨论了。 你自 ...

你在说什么呀. 有人拿了50年的图上来. 我说这个的意思就是你不要看他涨. 其实是亏的. 有时亏的还很多。 这都是发生过的事。 什么没数据的假设. 你说我说将来两年。 我什么时候说过将来二字？我是说这样的一个情况下房子看似涨其实是跌。 而且不久前刚发生过。

mlink3

fangjinghua 发表于 2014-11-22 10:58
你做的计算的公式是？ 请教请教。

把工资 房租 通胀 的增长率 和 利率和房价 放在一个图里比较 你就可以得出这个ratio了。
问句简单的问题 如果说25年前 人们可以承受18%, 虽然很苦. 但是还过得下去。 现在如果是18%. 你觉得什么样的人可以承受呢？

mlink3

顶一下

jimmyking

同学们别吵了，你们教教我如何选区吧。

今天就在vermont看，其实vermont的房子已经开始很贵了，85万才能有看起来不错的。
我是跟着朋友看的，朋友已经铁定买这个区。

但是这附近还有wheelers hill, keysborough等等区，这些区如何呢？
另外berwick貌似大热，为什么大家会选择这么远的一个区呢？虽然有铁路线，但是铁路沿线的区很多啊。这个区又有什么特定的优势呢？也是因为中学好？

墨尔本大伟

jimmyking 发表于 2014-11-22 15:41
同学们别吵了，你们教教我如何选区吧。

今天就在vermont看，其实vermont的房子已经开始很贵了，85万才能有 ...

你问的问题好多。。
还是分拆开来问吧。

墨尔本大伟

jimmyking 发表于 2014-11-22 15:41
同学们别吵了，你们教教我如何选区吧。

今天就在vermont看，其实vermont的房子已经开始很贵了，85万才能有 ...

为啥铁定买 Vermont 呢。。
除了便宜好像是三无地带

mlink3

jimmyking 发表于 2014-11-22 15:41
同学们别吵了，你们教教我如何选区吧。

今天就在vermont看，其实vermont的房子已经开始很贵了，85万才能有 ...

看看clayton把. 华人老区。实地去看看

excellent

mlink3 发表于 2014-11-20 23:04
你说的很对，这的确和移民人口的增长有关。
现实是现在要花那么多钱去上一个公校 ,出来以后也就这样。 旁 ...

说得没错

cosksun

真的好帖， 新人学习啦。 谢谢lz

excellent

reg 发表于 2014-11-21 18:05
在地产板块潜水比较久，觉得LZ说的是实话。也分析的很对。没想到引来那么多。。。。。。lz说了很多自己的经 ...

fangjinghua

jimmyking 发表于 2014-11-22 15:41
同学们别吵了，你们教教我如何选区吧。

今天就在vermont看，其实vermont的房子已经开始很贵了，85万才能有 ...

看看这个

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

可能那是你朋友选VS的原因

mlink3

jimmyking 发表于 2014-11-22 15:41
同学们别吵了，你们教教我如何选区吧。

今天就在vermont看，其实vermont的房子已经开始很贵了，85万才能有 ...

Wheelers hill 不便宜。 一直不便宜。交通不放便。生活也不是很方便。 berwick价格好. 区好  就是远。vermont 和Vermont south 这些地方都是没车没法出去的地方。对我来说直接删掉。 要不我早就买glen 非校区的地方了

ilovefamily

jimmyking 发表于 2014-11-22 09:07
新移民第一关是找工作，接下来的一关买房。。
我现在感觉找工作同买房 相比，不值一提了。
买房子要考虑的 ...

你朋友买的那几个区，你还是不要买了。。
你实地去看看那几个区就知道为啥了。。。。我们以前经常去逛哪儿的sunday market。。。都是工厂啊。。。大片工厂区，仓库区，大型卡车呼啸而过。。。开车太危险了。。。
到处光秃秃的，所以空气都不太好。。。。

ilovefamily

mlink3 发表于 2014-11-22 23:52
Wheelers hill 不便宜。 一直不便宜。交通不放便。生活也不是很方便。 berwick价格好. 区好  就是远。ver ...

你别瞎说。。。。
wh挺方便的。。。当然没火车，但开车挺方便，5分钟就开到gw火车站了。。。当然也就开到gw shopping center了。。。购物也方便。。。
周围的childcare，小学，中学都不错啊。。。尤其childcare，有几个口碑相当不错的在wh呢。。。大家都趋之若鹜。。。

irenejicn

ilovefamily 发表于 2014-11-23 00:40
你别瞎说。。。。
wh挺方便的。。。当然没火车，但开车挺方便，5分钟就开到gw火车站了。。。当然也就 ...

是啊，wh其实真的方便，尤其是相对便宜的Ferntreegully gully以南，因为南面有2个shopping center,不像glen那么大，但是平时补点东西足够了。我现在很烦去glen sc，车子太多，对于车技不好的我来说很头疼。北面传统贵区，环境优美。
Cc也是，很近很好的council cc都在Ferntreegully 路上，wh开出去就到了。

mlink3

ilovefamily 发表于 2014-11-22 23:40
你别瞎说。。。。
wh挺方便的。。。当然没火车，但开车挺方便，5分钟就开到gw火车站了。。。当然也就 ...

我一直去那里 对我来说就是山区 绝对的不方便 不过开车的话 那里都差不多来。 澳洲大多数的大点的区都有自己的town center 开车5 到10分钟里都能到。

ilovefamily

mlink3 发表于 2014-11-23 00:49
我一直去那里 对我来说就是山区 绝对的不方便 不过开车的话 那里都差不多来。 澳洲大多数的大点的区都有 ...

wh自己还有2个小的sc呢。。。更近。。。
如果嫌小，开车去gw，也很近。。。我觉得挺方便。。。
而且wh不算太陡，尤其风吹咖喱路以南，更平了。。。不算山区吧。。。。