在房地产价格下跌的时候，银行会怎么办？

dingyipu

jacsonlin 发表于 2015-3-4 19:51
银行可以强行拍卖，好几个case了。到最后你也要搬。

所以说买房真不如租房住。不交租金都赶不走的。

dingyipu

jacsonlin 发表于 2015-3-4 19:54
Bondi那套，房主没有贷款，只是欠council10多万清洁费用，都被强行拍卖，最后那天她女儿到处筹钱还清欠债 ...

十万都能筹到，真的太厉害了...

jacsonlin

dingyipu 发表于 2015-3-4 19:54
所以说买房真不如租房住。不交租金都赶不走的。

贷款买房，你只是名义上屋主，实际屋主是银行，你只是为银行打工。

liu263

jacsonlin 发表于 2015-3-4 19:58
贷款买房，你只是名义上屋主，实际屋主是银行，你只是为银行打工。

清楚！

dingyipu

jacsonlin 发表于 2015-3-4 19:58
贷款买房，你只是名义上屋主，实际屋主是银行，你只是为银行打工。

谢谢指点，还是应该租房啊：）

dingyipu

liu263 发表于 2015-3-4 20:13
清楚！

以前我还以为租房是为房东打工呢...

stanleywau

一天世界晴~ 发表于 2014-11-19 13:33
墨尔本公寓2012年普遍跌10%  牛逼的地方跌20%以上  银行咋不去重新估价收房子  因为他知道 他这么做 ...

曾经有疯狂投机的, 房价下跌的时候, 还不上贷款, 以为要赔钱, 就躲起来了. 房子被银行拍卖. 幸好, 拍卖后的钱换掉贷款还有节余, 这位仁兄就又出现了.

jacsonlin

dingyipu 发表于 2015-3-4 20:43
谢谢指点，还是应该租房啊：）

有能力就买咯，没能力硬上就危险，没人能准确预测未来，有可能赚钱，但是也有可能亏钱，万一亏钱，那就是万劫不复。

巴乔

大家入套差不多了，和银行狼狈为奸的大资金就要出来割韭菜了，银行是零风险

dragonballz

liu263 发表于 2014-11-19 14:55
看您的图标，应该是贷款代理？能帮我确认一下margin call确实存在么？广大投资者似乎还有疑惑啊。 ...

LZ混淆了股市和房事。对于股市，由于股票是liquidified而且随时有报价，如果有marginal loan的话，银行就会随时盯住，一旦你手头账户资金低于marginal rate（一般是可以贷70%最高），它就会make marginal call，你要么补仓，要么平仓；如果不反应的话，银行有权出售你的股票提升回marginal rate。

房地产不同，出售房产之前，谁也不能知道你的房产价值。因为理论上每套房产都是独一无二的。这就是为什么估价房地产很难。而且房产持有时间一般远超过股票。正因为房产是长期持有，相对风险小，银行愿意多贷款，而且利率一般是各类投资贷款里最低的，并且可以贷90％（如果用自住房抵押，可以到105％！！！）。最后银行还有LMI，专门对贷款比例大于80％的。所以只要你现金流不断裂，每月能扛住按时还款，银行才懒得去管。不过如果付不出来贷款超过一定时段，银行是会收回，拍卖的。至于房地产市场崩溃，估计银行也会垮掉一堆。那时候更是抄底的绝妙时机

liu263

dragonballz 发表于 2015-3-4 21:07
LZ混淆了股市和房事。对于股市，由于股票是liquidified而且随时有报价，如果有marginal loan的话，银行就 ...

其实前边的帖子已经说的很明白了，我点名的是“银行有权利随时再评估，如果评估的lvr不够，那银行就有权利要求借款人补充资金。”这个论点。

说的是它有这个权利。至于它什么时候行使以及是否行使这项权力，那就不是借款人能控制的了。

shangpin

　香港有这条，　澳洲和中国没有这条，只要你每月还贷，就可以了。　

liu263

shangpin 发表于 2015-3-4 21:29
　香港有这条，　澳洲和中国没有这条，只要你每月还贷，就可以了。　

实例：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... tra=&mobile=yes

liu263

stanleywau 发表于 2015-3-4 20:55
曾经有疯狂投机的, 房价下跌的时候, 还不上贷款, 以为要赔钱, 就躲起来了. 房子被银行拍卖. 幸好, 拍卖后 ...

这也行啊？太有才了！

dingyipu

liu263 发表于 2015-3-4 21:38
实例：
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1027463&extra=&mobile=yes

那位算炒外汇输的吧

liu263

dingyipu 发表于 2015-3-4 21:46
那位算炒外汇输的吧

是贷美元款买房，不管是什么原因，银行决定实行我在前面写出的权力，也就是要求借款人补充资金。

winsome

不会有这样条例，楼主拍脑袋想当然

米雪兰

这篇文章让我想起一个熟人的经历，若干年前，他做服装连锁店，市场好的时候，家里几千万的住宅，各色豪车，子女私校不必说了。同时就投资房地产，后来就遇到了全球金融危机，房地产资不抵债，零售店大受打击，被Westfield律师团追债，NAB追债，被迫破产卖屋 。藏在亲戚名下的财产都挖出来。律师费用去了30万。我没细问他当时的portfolio， 现金流断了 肯定是致命的。 现在开着旧款宝马，做着小生意，想着东山再起，继续欠着人家货款。他说，NAB今天说你的资产这么多，可以贷这么多，马上可以改口说只值80%了，减低贷款额。现在看到LZ的文章，仿佛在讲他的历史。
我的亲戚也经历了香港房市下跌，资不抵贷，因为工作稳定，按时供房，熬到了房市上涨的春天。
我们的投资规模没有那么大，但也要好好算一下现金流和房市走低走平的风险。cash is king.

liu263

winsome 发表于 2015-3-4 22:14
不会有这样条例，楼主拍脑袋想当然

已经有多项实例证实，包括你的楼下，请正视事实，不要扰乱视听。

glk47

Lz说的例子是用外币贷款
据我所知用loc贷款也会有同样的风险
每个人的贷款情况不同 当然会不一样
普通贷款没问题的

glk47

还有虽然银行也是产权人 但是只是第二顺序产权人 屋主仍然有使用 出租 处置等权利 并不是简单的屋主问银行租房

xji

理论上，条款上可能有这样的规定。实际中，当房价大跌时，总体经济情况一定受到影响。这个时候如果银行逼你还大笔款项，无疑增加你default的风险。最好的办法就是对于仍然能正常还款的用户什么也不做。等待问题发生了再解决，要比预计问题要发生所以加速它的发生要明智。

估计各位专家上一次澳洲房价大跌时都还没有到位，也举不出实际数据证明银行确实大规模采取此行动的例证，那么也就不要在这里用理论上的东西来说事情吧。等到房价大跌20%的时候，有比银行追款更可怕的事情发生。

一二三文鱼

总之都别买了，租房去吧，facebook上有个channel 叫dont buy now，号称全悉尼的租客如果只交50%的租金，悉尼的房市就会跨了

liu263

又有人在问这个问题，顶一下让大家看看。

superdollar

caesar6668 发表于 2014-11-19 14:29
危言耸听。。。。。。。

你还的起贷款利息， 银行为嘛要强迫你补缺啊？  银行贷款出去的意义是什么？ 不是 ...

楼主是对的
我就被要求补差价，银行是Nab，名字记好了
情况是自住房，2012年有一天银行说我们觉得房价下来了，以后你们每个月由还2k改成还2.5k， 虽然加不多，但这是单方面的，而且没限制次数....
还不上就违约了吧

～sorry，时间写错了，是2012不是2009，已更正

liu263

superdollar 发表于 2015-3-18 20:34
楼主是对的
我就被要求补差价，银行是Nab，名字记好了
情况是自住房，2009年有一天银行说我们觉得房价下 ...

多谢用亲身经历证实。

请各位说银行不能这么干的各位出来反驳一下啊。

hilltop-bear

superdollar 发表于 2015-3-18 20:34
楼主是对的
我就被要求补差价，银行是Nab，名字记好了
情况是自住房，2009年有一天银行说我们觉得房价下 ...

你当时首付多少？lmr贷款保险买了吗？你当时有几个房产？

Qubix123

澳洲根本没有房价比贷款低银行拍卖的 条款，只有还不起贷款才能拍卖的 银行 只要有现金流 才不管你

chere

这贴子不就是要大家别贷款吗？全款就没这风险啦，楼主空军，他的帖子都是唱空的哦，还有一些唱空的来附和，还从来没有见到能供起贷款的被拍呢，真想不通这空军一直唱空搞得很多人错过了买房的好时候，为啥啊？我想还是要想想多为同胞谋福利好吧？

chere

frankhuang1979 发表于 2014-11-21 11:03
你有完没完？我今天特别就这几个问题问了银行，答案在下面，有房子的TX可以参考一下。
1：即使房价下跌， ...

谢谢分享！觉得楼主这样做也太。。。真要是他有理有据就把证据拿出来。