关于建房找建筑设计师

CPING

tld128 发表于 2014-9-15 15:46
极小的项目，没有监理，PCA只是一个验收的，相当于国内的家庭装修，你也不会请个监理来做这个对吧？

如 ...

像现在很多residential的大地破房带plan permit可以分割2－3套建的这种，买了之后找一个builder公司来建的话，因为不涉及到之前的图纸设计和分割啦，想请问一般builder怎么收费，也是按工程造价的5－7.5%吗？builder一般包什么服务？

tld128

CPING 发表于 2014-9-16 01:05
按你这么说，澳洲builder的角色就是监理了？

包工头从理论上有监理的角色，或者说这个本来就是他们的份内事

但是由于他们是施工方，就不能是监理，这个本身就存在着利益冲突

tld128

sub3 发表于 2014-9-16 08:23
兄台現在不是Building Boom嗎？怎麼講哋草木皆兵般嗲呢？

building booming是residential不是大型基建

而且由于booming 人手不够，所有项目都是赶出来的，虽然没有国内那么浮躁，但是也已经相当赶了

另外residential现在其实竞争很大，每到这个时候就总有公司喜欢用低价来抢生意

建筑学毕业生，做residential的，最低的会只有3万6一年，甚至有更低的。做大项目的可以拿到4、5万，最好的毕业生甚至可以拿到6万一年。

所以做residential的建筑师，其实很悲哀

tld128

CPING 发表于 2014-9-16 10:33
像现在很多residential的大地破房带plan permit可以分割2－3套建的这种，买了之后找一个builder公司来建 ...

如果你去读个builder课程就知道了

7% 这个只能说你天真

builder的利润比建筑师高得多的多，他们做一年，比我们做4、5年都要好

所以我觉得99%的华人甲方都非常蠢，在建筑师身上死扣那1万几千的，但是在builder身上无知的被人狂赚几万，十几万。

如果肯多给建筑师那1万几千，建筑师帮他去监理，起码可以少花几万

CPING

tld128 发表于 2014-9-16 10:43
如果你去读个builder课程就知道了

7% 这个只能说你天真

如果和builder签的是fix price construction contract，builder能赚很多吗？

你不是说architect一般只是在office搞设计吗？他们在工地上有没有优势？我说的优势是指能找到性价比高的各工种工人。如果我找一个architect下工地，他也是去找一个builder的话，那还不如我自己直接找builder了，是这样理解吗？

我亲戚去年买了带permit分割6套townhouse的地，找了一个builder，是马来西亚人，亲戚说builder收了他工程款的6％做为费用，全包了最后直接交钥匙，这个价格合理吗？

猪胖胖

老五 发表于 2014-7-21 23:28
在澳洲做民用住宅（apartment除外）还是可以从头跟到尾的，但是得客户愿意让你contract admin ...

请教一下architect做contract admin和请一个project managing company来有什么区别吗？是否他们两方负责的内容不同？

tld128

CPING 发表于 2014-9-16 10:58
如果和builder签的是fix price construction contract，builder能赚很多吗？

你不是说architect一般只 ...

我可以跟你说的是，builder写的6%，那是一个纸面游戏

无论是一个fix price还是其他任何一个合同形式。

无论他写6%，写30%，写90%的利润，那个都是假的

tld128

猪胖胖 发表于 2014-9-16 11:10
请教一下architect做contract admin和请一个project managing company来有什么区别吗？是否他们两方负责 ...

architect更便宜，年薪几万

project management company请一个人最少年薪10万+

architect更注重效果，project management更注重cost control

CPING

tld128 发表于 2014-9-16 11:22
我可以跟你说的是，builder写的6%，那是一个纸面游戏

无论是一个fix price还是其他任何一个合同形式。

但是price已经fix了呀，房子的specification都在合同里，他赚也在可控范围了吧？我听说过用cost plus方式建房的，那个才叫要命，最后房子的预算超了30％。

楼主说说找architect做builder角色好不好吧？如果我建房，我也倾向从设计到施工都是architect一个人完成，但是我担心architect实践经验不足，不能像builder一样找到便宜的工人，增加了施工成本。而且如果aichitect也是找builder公司，那不是多了一道收费程序？

tld128

CPING 发表于 2014-9-16 11:34
但是price已经fix了呀，房子的specification都在合同里，他赚也在可控范围了吧？我听说过用cost plus方式 ...

你还是没搞懂建筑师和builder之间的关系

建筑师是负责设计，和负责监督 builder严格按照设计图纸把建筑起好。

你要找的起房子的人是builder，builder才是造房子的负责人。

price是fix了，但是也是在确保了builder的利润之后才确保的。纸面上写的6%，只是一个游戏。

我很多朋友做builder，我很清楚他们怎么赚钱，但是我不可能再这里把他们怎么赚钱说出来

我只能说，如果有建筑师做监督，可以在同样的price里确保更好的质量。如果没有，builder有一千万种方法能把利润最大化。

builder不愿意有建筑师在场，因为很多活他们就必须按图纸施工，不能有其他“省钱”的方式，这样会造成他们的成本上升（或者是利润下降）。

640

tld128 发表于 2014-9-16 12:41
你还是没搞懂建筑师和builder之间的关系

建筑师是负责设计，和负责监督 builder严格按照设计图纸把建筑 ...

这个我可以100%确认。 很多中国发展商自己开发的时候都这样，找最便宜的zhinar画图，用他们的中东人做cc， 做出来的图builder根本建不出来合规定的， 然后builder就开始按照图纸加价了，fix contract也没用，因为开工的时候就没做好图纸。厕所只有一个门宽那种。

tld128

640 发表于 2014-9-16 12:56
这个我可以100%确认。 很多中国发展商自己开发的时候都这样，找最便宜的zhinar画图，用他们的中东人做cc ...

所以我才说 99% 的中国甲方非常愚蠢的认为建筑师只是一个绘图员，极少人会尊重建筑师

澳洲的建筑师协会AACA也是一个大白痴机构，一直把建筑师的责任往外推，一直减少建筑师的责任，尝试把自己limit在无责任的位置。同样的降低了建筑师的地位

CPING

tld128 发表于 2014-9-16 12:41
你还是没搞懂建筑师和builder之间的关系

建筑师是负责设计，和负责监督 builder严格按照设计图纸把建筑 ...

明白了，谢谢不愿其烦地解释，大概明白了。

Stephy

又长知识了

sub3

tld128 发表于 2014-9-16 13:04
所以我才说 99% 的中国甲方非常愚蠢的认为建筑师只是一个绘图员，极少人会尊重建筑师

澳洲的建筑师协会A ...

不會罷？從未聽說過中國人的甲方不尊重建築師喎，大家聽到Architect都蕭然起敬，以為是醫生律師之類的專業呢。

tld128

sub3 发表于 2014-9-16 13:26
不會罷？從未聽說過中國人的甲方不尊重建築師喎，大家聽到Architect都蕭然起敬，以為是醫生律師之類的專 ...

谢谢你，让我听到今天最开心的笑话

大家聽到Architect都蕭然起敬，以為是醫生律師之類

sub3

tld128 发表于 2014-9-16 13:32
谢谢你，让我听到今天最开心的笑话

大師您千萬別以為我在開玩笑，咱們一班朋友都參觀過什麼BVN, 蝦嫂，FJMT, Batesmart的辦公室。裏面滿是型男美女，不知多羨慕。最近有好友買了地，建築師把十套房變出十五套，甲方真是想叫自己小孩去念建築呢？我們都是百份百唐人唷。

tld128

sub3 发表于 2014-9-16 13:45
大師您千萬別以為我在開玩笑，咱們一班朋友都參觀過什麼BVN, 蝦嫂，FJMT, Batesmart的辦公室。裏面滿是型 ...

那是你们对着洋人公司和，洋人建筑师

hassell有帅哥美女吗？我认识的美女早就走光了

噢，我明白了，因为读建筑工作的，极难养胖人，一般都是减肥的，洋人瘦的一般都比较好看

海之女

tld128 发表于 2014-9-16 13:49
那是你们对着洋人公司和，洋人建筑师

hassell有帅哥美女吗？我认识的美女早就走光了

要减肥的孩子就去读建筑设计，一举二得了

Suzimi

640 发表于 2014-9-16 12:56
这个我可以100%确认。 很多中国发展商自己开发的时候都这样，找最便宜的zhinar画图，用他们的中东人做cc ...

看不是很懂，能不能解释一下。

rsrrj

怎么觉得lz说的建筑师只是draftsperson吧，不是architect吧。architect的牌是可以建造房子的，收入一般也没有你说的那么低啦，draftsperson的牌 只能负责普通设计和制图的，复杂的设计就不适用了。找builder 还是有局限性的，毕竟找builder做了设计拿到了permit 后是不能换builder的，换了这个permit就失效了。

游得好小鱼

我的architects帮我很多忙，真的觉得他太值了，连我跟邻居的纠纷他都帮我搞定，不知道为什么那么好，打算项目结束额外感谢他

othergirl

游得好小鱼 发表于 2015-3-12 15:35
我的architects帮我很多忙，真的觉得他太值了，连我跟邻居的纠纷他都帮我搞定，不知道为什么那么好，打算项 ...

纠纷都解决这么好啊。。。

游得好小鱼

好帖，实在忍不住再顶一下

blume

tld128 发表于 2014-9-14 23:25
悉尼的，我认识的公司比较多

私人出来做的，好的不多

请问你有认识的建筑师推荐吗？ 悉尼地区北岸， 谢谢

ansonlee1980

tld128 发表于 2014-7-21 23:56
确实不是每个学生都个个优秀，恰好我碰到的都不优秀，包括13年在做广州国际金融城的那群，你看看他们做的 ...

国际金融城在哪？是指珠江新城的国金中心吗？

ansonlee1980

楼主可以给个建议吗？打算extension，怎么找人设计呢？

tld128

blume 发表于 2015-6-17 23:39
请问你有认识的建筑师推荐吗？ 悉尼地区北岸， 谢谢

不好意思，过去几个月忙疯了，好久没看，希望你已经找到适合的建筑师

tld128

ansonlee1980 发表于 2015-10-20 00:19
楼主可以给个建议吗？打算extension，怎么找人设计呢？

extension的话，你可以自己大概画几张平面的示意图，手画就好，然后拍几张照片，去council 预约一个planner

跟planner谈一下你自己的大概想法，planner会告诉你能不能做，可以怎么做，然后你再决定找建筑师，还是直接找builder吧

ansonlee1980

tld128 发表于 2015-10-20 08:52
extension的话，你可以自己大概画几张平面的示意图，手画就好，然后拍几张照片，去council 预约一个plann ...

谢谢楼主的意见，找builder的话是找那种可以全包的那种是吧？也就是包设计包审批包建那种？