[贷款相关] 自住房的6年法则 [复制链接]

发表于 2013-8-27 20:09 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2013-8-27 19:48
针对这句话“如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住 ...

你没有看2楼的补充说明：
补充说明：以上资讯我是从我的会计师和电台税务节目那儿获得的，是最中规中矩的做法，有人提出自住房出租小于6年再搬回住半年，然后再出租小于6年，再搬回......如此往复，也可以。这个理解有误。
实际上，你从自住房搬出是要有理由的，如工作原因、学习原因、身体原因等等，不是以收取租金为目的，如果费尽心机钻这个空子，其结局不会让你开心。第一个6年相对宽松，以后就难说了，当然，如果你有充足的理由也可以那样做，比如去外省、去另外的城市工作。

cuibin63

光脚族

发表于 2013-8-27 20:23 |显示全部楼层

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学习了，好像实际操作还是找个会计师好一些，自己做还是有点复杂。

flylobster

发表于 2013-8-27 20:24 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-27 20:09
你没有看2楼的补充说明：
补充说明：以上资讯我是从我的会计师和电台税务节目那儿获得的，是最中规中矩的 ...

理解。这个目的的话一定不能在同一个州吧。
比如，我在NSW有一套自住房，现在因为新工作我搬到NSW偏远地区，把自住房租出去，那6年内搬回来还能享受免CGT吗？

发表于 2013-8-27 20:31 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2013-8-27 20:24
理解。这个目的的话一定不能在同一个州吧。
比如，我在NSW有一套自住房，现在因为新工作我搬到NSW偏远地 ...

这个可以免

hmzha2

发表于 2013-8-27 20:38 |显示全部楼层

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学习

伊达政宗

铜靴族

发表于 2013-8-27 20:42 |显示全部楼层

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flylobster

发表于 2013-8-27 20:42 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-27 20:31
这个可以免

那如果我在NSW偏远地区买了个房子，住了2年，然后又搬到原来那个房子，这个怎么处理？

wang0247

草鞋族

发表于 2013-8-27 20:43 |显示全部楼层

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学习了

发表于 2013-8-27 21:07 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2013-8-27 20:42
那如果我在NSW偏远地区买了个房子，住了2年，然后又搬到原来那个房子，这个怎么处理？ ...

后者只能作为投资房，如果两者掉个个也可以，先买的房作为投资房，同时，后买的房作为自住房。

doudoudebaba

金靴族

发表于 2013-8-27 21:13 |显示全部楼层

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严重受教了

xuhejia

发表于 2013-8-27 22:13 |显示全部楼层

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学习

doudou720

臭鞋族

发表于 2013-8-27 22:41 |显示全部楼层

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mark

白雲山民

发表于 2013-8-27 23:13 |显示全部楼层

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感謝分享

爱丁宝

草鞋族

发表于 2013-8-27 23:24 |显示全部楼层

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学习了

cherry0712

发表于 2013-8-27 23:29 |显示全部楼层

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pjessic

发表于 2013-8-27 23:30 |显示全部楼层

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学习了。

ESDJK

发表于 2013-8-28 00:48 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 14:26
六年法则：是指原先的自住房转作出租用途，有租金收入，最多不能超过6年，如果这个房子在6年到期之前卖出， ...

在TAX legislation s. 118-145(2), 的解释不同, 有没有专业人事解释以下
You would be given 6 years each time. Absence from main residence, it mentions that the individual is entitled to 'another' maximum period of six years 'each time' the dwelling again becomes and ceases to be the individual's main residence

Barry2008

发表于 2013-8-28 06:14 来自手机 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-4 15:16
不可以，既然把原来的改成投资房，就只能按投资房处理。

这个好像是可以的吧？
我的会计是这么认为的。

www.barryganphotography.com
拍摄有温度的照片记录美好瞬间

发表于 2013-8-28 06:29 |显示全部楼层

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Barry2008 发表于 2013-8-28 06:14
这个好像是可以的吧？
我的会计是这么认为的。

任何时候只能有一套自住房，其它都是投资房！

Rong13

发表于 2013-8-28 10:37 |显示全部楼层

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ESDJK 发表于 2013-8-28 00:48
在TAX legislation s. 118-145(2), 的解释不同, 有没有专业人事解释以下
You would be given 6 years eac ...

right .

Rong13

发表于 2013-8-28 10:42 |显示全部楼层

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flylobster 发表于 2013-8-27 19:48
针对这句话“如果在这6年里你再搬回来自住2年，然后继续出租，是不允许重新计算6年期限的，这个两年自住 ...

correct.

Marymary

发表于 2013-8-28 11:59 |显示全部楼层

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学习

发表于 2013-8-28 12:24 |显示全部楼层

RE: 自住房的6年法则

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ESDJK 发表于 2013-8-28 00:48
在TAX legislation s. 118-145(2), 的解释不同, 有没有专业人事解释以下
You would be given 6 years eac ...

请把ATO的相关网页看清楚，搬出自住房是要有充足理由的，你怎么只看基本条件，不看限制条件！这好比澳洲公民，理论上都有资格竞选国会议员，而实际当上的少之又少，这是一个道理。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2013-8-28 12:28 |显示全部楼层

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sssddt 发表于 2013-8-28 06:29
任何时候只能有一套自住房，其它都是投资房！

STILL 6 MONTHS PERIOD APPLY FOR PEOPLE UPGRADE HOUSE.

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
Echo0531	+ 4

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CPA&REG TAX AGENT

isawang2000

发表于 2013-8-28 15:10 |显示全部楼层

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请教sssddt，如果自住房自住1年后一半出租，不满6年后完全自住，是不是也可以免CGT

whitechocolate

发表于 2013-8-28 16:09 |显示全部楼层

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学习了。
请教，如果第一套自住房，自住一年后由于还贷紧张把一个卧室出租一年缓解还贷压力，然后一直自住，直到买第二套房子时，将第一套改为投资房第二套做自住房，那将来第一套房子卖出时怎么算增值年限？
多谢。

duo

Jovani

发表于 2013-8-28 21:18 来自手机 |显示全部楼层

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我的情况是我在04买入房子自住到08年自己搬出去租房子住，这套自住房出租，6年后就是14年内卖的话就不用交增值税，但我在16卖的话，是否全部的增值部分都要核税呢？是不是把增值部分按比例分成6：2,6的部分免税，后面的2才要上税？

大肚橙

发表于 2013-8-28 21:24 |显示全部楼层

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学习，虽然看起来有点晕。。。

Laura12345